您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买小产权房到底有没有保障呢？
产权,房子,商品房买小产权房到底有没有保障呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
有保障，现在都是不动产权的，不用管他是40年还是50年到期了可以交土地出让金来继续住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们在买房的时候都会注意到房子产权的问题，现在的房子有分为大产权和小产权两种类型，不同的产权房子需要注意的内容是不一样，所以在买房之前就要了解清楚。小产权房子咨询的人还是比较多，很多人担心小产权房子没有保障。今天，我们就来探讨探讨小房产权房子有没有保障？买小产权房子有什么风险？
现在市面上的房源有两种，一种是大产权，一种是小产权，一般情况下，小产权房子是没有保障的，因为它是集体土地上所建的房，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管局颁发，而是由乡政府或村政府颁发的。所以小产权房不能办理真正合法的产权证，同时以后流转的难度也大，质量也没有保障，而且还会面临被拆除的风险。
买小产权房子有什么风险？
1．无法办理产权登记的风险
小产权房不能办理真正合法的产权证，因为小产权房是农村集体建房，未缴纳土地出让金等费用，所以不能办理产权登记。
2．流转难度大的风险
因为小产权房没有产权登记，所以在购房时不能抵押贷款，想要转手就比较困难。如果以后要出售小产权房，那么需要补缴土地出让金等费用。
3．质量无法保障的风险
小产权房的质量是没有保障的，如果购买后出现问题，想要维权也难。因为很多人在建小产权房时没有监理、验收等程序，更不能达到抗震、防水等标准，如果出现这些问题，那么只能自行承担后果。
4．面临被拆除的风险
有些小产权属于违章建筑，所以在以后有可能被拆除或是没收。如果小产权房被国家认定是违章建筑，那么在被拆除或没收时，买房者得不到任何的补偿。
通过上面文章的介绍，相信大家对于小房产权房子有没有保障以及买小产权房子有什么风险的内容应该是有所了解吧。小产权房子现在是非常的多，很多人在买房的时候被忽悠买了小产权房子后悔了。所以说，想要买房的朋友，千万不要跟风，一定要根据自己的情况来选择合适的房源。虽然说小产权房子比较优惠，但是是没有保障，要承担的风险也比较多，所以大家在买房的时候还是要谨慎点。不过话又说回来，现在小产权在市面上还是挺多的，国家也知道这些事情，政府也没有进行一些政策的颁布，身边的朋友买的小产权房子也住着挺舒服，当然闹心的也很多，说到底还是根据自身情况考虑清楚再决定，毕竟买房对于中国人来说是一个大事。希望以上意见对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴回答您的问题。买小产权房有没有保障的关键是小产权房买卖合同效力问题。
1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效
根据法律规定：
（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
2、1999年1月1日修订后实施的《中华人民共和国土地管理法》删除了原法第41条有关城镇非农业户口居民可以使用集体土地建住宅的规定。1999年以后，城镇居民与农村集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。
但是实践中也存在例外的情形，例如，如果城镇居民购买农村房屋后，经过相关部门批准，并获得本集体经济组织的同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权的变动手续并取得相关权属证书的，房屋买卖合同可以认定为有效。
希望我的回答对您有所帮助，有其他疑问或者问题，欢迎关注今日头条账号私信联系，详细为您解答。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从现在法律法规解释小产权房，土地产权归村集体或企业，地上房屋产权归个人，只要是在政府规划审批的小产权房，都受政府保护，遇到拆迁时，个人只享受地上房屋赔偿金。
上一篇：《龙珠超》，全王能毁灭宇宙，是因为强大的战斗力，还是自身的能力？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |