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买小产权房到底有没有保障呢？
产权,房子,商品房买小产权房到底有没有保障呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
1．变现困难，对于普通购房者来说，买房后，房子就成为了家庭的主要资产，如果房子无法快速变现，那么遇事将难以应对，比如老人大病，而由于小产权房没有房产证，所以，无法正产上市交易，这也就意味着转手将会很困难。
2．拆迁补偿难，随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁，如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地，所以如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。
3．存在安全隐患，由于小产权房多由当地村集体开发，所以，往往缺乏监督管理，质量难以保障，很可能存在安全隐患，购房者如果买了这类房子，就如同抱着一个定时炸弹，人财都面临着巨大的风险。
4．配套不完善，小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气，天然气等配套设施，而且一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。
5．物业管理难度大，虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。
6．买卖合同的效力问题，当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续，又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
小产权房怎么转大产权。
根据研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权，说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，*主要的标准是看房产所占土地的来源，如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外），这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售，抵押。
而小产权房如上文所说，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。
可以说小产权是不可能转为大产权的，花钱，走关系都没用，除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢尚可网的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题
一般来说，小产权房比同地区的其他类型房价都比较低，在价格低的这个上面，小产权房也有他的劣势。小产权的的风险就在国家或政府可能随时会因各种原因将小产权房屋进行拆迁，虽然会有赔偿但是也会有损失。所以下面我就为你们讲讲小产权房能交易吗？小产权房交易有保障吗？
小产权房能交易吗
小产权房这种由下而上的变革，在全都注重人权及人性化大的国际环境下，将是中国法规制定的准则。就是为了国民多数人的利益，如果法规不利于占中国70％以上人口的农村人，那这种法规就不能叫法律。就如一个不能让多数国民活得好的国家不能长久一样，一部不能让多数国民生活得很好的法律，也没有存在的理由。
小产权房屋买卖是合法的，既然是合法的，那么根据我国法律的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房交易有保障吗
１．小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。正是因为小产权房未来的不确定性（但至少没人敢拆了房子让业主睡大街上），才是这样低的价格，只要学过一点经济学，都明白，小产权房符合商品增价定律，那就是价格低。
２．乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。小产权房，中国其它地方说不清楚，但作为“城乡一体化试验区”，的确是后的 。凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。
对于小产权房来说，我国规定乡产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑了，我国的法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。而上述文章讲的就是关于小产权房能不能交易和小产权房的交易有没有保障的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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