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房子在不动产过户给乙方，乙方不去银行抵押怎么办？

买方,银行,产权证房子在不动产过户给乙方，乙方不去银行抵押怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子在不动产过户给乙方，乙方不去银行抵押怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、签订买卖合同时就应该有这项条款，过户完成，买方及时领取不动产权证，送到银行办理抵押贷款签字手续，如违约按合同约定交纳违约金。2、买方领取不动产权证不到银行办理抵押贷款，卖方收到买方全部购房款后，卖方将买方购买房屋交给买方。卖方没有收到买方贷款不交房，买方自己更急，买房就是想及时搬进去住。3、买卖双方及时协商沟通，沟通无效，向当地法院诉讼解决。4、防止买方过户完，领取不动产权证不到银行办理抵押手续，在没有过户前，买卖双方要到银行申请贷款，同时买方签署所有贷款文件，提供贷款资料完整。买方委托卖方领取不动产权证委托书，卖方可以领取不动产权证，将不动产权证送到银行办理抵押贷款，卖方可以收到银行贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看买卖合同是如何约定的，若合同没有约定，你只能上法庭诉讼，主张房款，但建议你起诉时查封此房，冻结交易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产老手给你分享经验

首先报警（诈骗罪名），会立案调查

第二，法院起诉，财产保全，查封本套交易房屋

第三，胜诉（主张房款或者房屋）起诉费，房屋查封费用都是买房出。

为什么报警呢，因为怕买房自身存在一些债务纠纷，假如真存在报警就起到关键的作用了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况就是客户贷款买房，过户后需要拿着新房本去银行做抵押，然后业主才能收到客户贷款那部分尾款。

就行业经验来说，这里面一定也是存在危险的。通常通过中介签约的话，他们都有经验是可以避免的。就是过户后，新房本不能直接给到客户手里，避免不配合做抵押，导致业主收不到尾款，或者因为收到尾款时间慢，影响了资金的周转。

您是业主，在交易过程中遇到这个问题，一定要给客户讲明中间原委。看是客户不懂还是故意的，如果因为在交易过程中双方出现摩擦导致的客户不愿意配合抵押，一定要去协调，包括中介也要配合解决这个问题。

协调不成，就要去走法律途径来解决这个问题。

当然，因为耽误了您的收钱时间，除了贷款应得部分，还可以要求一定赔偿的。另外，如果是通过中介还是卖的，这个也属于中介的疏漏，可以要求他们给与补偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先协商解决，催促对方履行抵押义务。

如果乙方未能按照合同约定履行抵押义务，或者合同未约定抵押期限，可以在乙方逾期后起诉要求其承担违约责任，同时要求其支付剩余购房款。

还可以选择解除合同，要求乙方退还房屋。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况的话，先和买房协商解决，如果协商不成，过户有网签合同的，合同上一半都会有成交价，首付款多少，银行按揭多少，违约责任，如果买方拒不履行业务，卖房可凭网签合同起诉买方，通过法院将房子过户回来，过户产生的费用由买方承担，过户回来以后，导致房子二次交易，产生的费用(不满两年，产生增值税)都会由买方承担的！，不过为了防止这种情况发生，最好是约定过户当天做完网签，直接到银行提交贷款材料，把贷款合同先签了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没毛病啊，过户给乙方就是乙方的别人爱咋咋地。过户就一定要抵押吗？除非你是在卖房子而且乙方还采用的我按揭方式付款。这种情况，中介合同都有时限约定和违约责任的自己私人卖的自求多福。下次问问题情况多说一些好些避免问题有歧义。

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