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买小产权房到底有没有保障呢？
产权,房子,商品房买小产权房到底有没有保障呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买小产权房到底有不有保障呢？这里很肯定地说，小产权房是没有保障的，我还是交建议各位不要因为价格便宜，购买小产权房。
什么是小产权房
我们知道，房地产有两种产权，一种叫小产权房，一种叫商品房。
小产权房的土地性质是集体所有制土地上面修建的，修建的住宅是不合法的，这种土地上面修建的住宅，就是小产权房。既然不合法的修建的住宅，就得不到法律的保护。它的产权证是镇政府颁发的住宅使用证，不是区县自己国土部门颁发的不动产权证。
商品房就是在政府挂牌出让的土地上修建的商品房，是合法的，得到法律保护的商品房，产权证是各区县国土局颁发的不动产权证。
购买小产权房有以下一些不确定因素。
1、拆迁得不到补偿。如果你不是本村的人，在房屋拆迁的时候，由于手续不合法，得不到法律的保护，拆迁单位有那个权利不赔偿你，说你这是非法建筑。
如果是本村的村民，在拆迁的时候，是会得到拆迁补偿的，这就看你是不是这个村子的户籍。
2、随时有被拆迁的可能。由于是不合法的建筑，政府随时有可能拆迁你的住宅，并且不会补偿。
前段时间大家可能知道，秦岭别墅大拆迁吗？有的别墅业主花了上亿元的资金来修建别墅，但这些别墅在一夜之间都被拆迁，就是因为这些别墅是不合法的非法建筑。
基于以上两点，购买小产权房存在较大的风险，不建议各位购买。
如果你手上资金少，你可以购买面积小一点的商品房，也不要购买小产权房。否则遇到风险后，只有你自己承担。
买房都可能是几十万，这不像你在菜市场买一把菜几块钱几十块钱，买得不好我重新购买；而买一套房，可能是你几十年的积蓄，到时候你后悔都来不及。
玖哥很真诚地告诉你，不建议购买小产权房。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房转为公租房是其存在的合理空间！
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要把购房协议写好就行了，最好能得三方签字，开发商，土地拥有者，村委。小产房比大产权还好便宜不用交未来的房地产税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果买小产权，我情愿租房子住
回答于 2019-09-11 08:43:50
本质上，小产权就是无产权。
所谓小产权，就是民间对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。但是这类房产的持有人只有房屋的使用权（居住权），并没有完整的所有权。
这个所有权包括办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续证明。也就是说，从法律上来讲，小产权房的买卖是不合法的。
自然，买卖不合法了，作为房子它就真的只剩下了居住属性，没有金融属性，不能抵押不能按揭贷款。
莓子介绍：一个分享金融知识的女民工。六年投资经验，大白话讲理财，跟着莓子感受金钱带来的温度。
微信公众号：蓝莓读财
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有产权、肯定没有保障的
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，小产权房就是农村集体土地上建设的房屋，城市户口的居民购买此类房屋，国家一般是不给颁发房屋所有权证的，一般是由乡政府或者村委会颁发的证件。换句简单的话来说，小产权房没有任何法律明确其效力，也就是说，小产权房的效力等同于违建。
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