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山东省各市房价如何?
房价,济南,均价山东省各市房价如何?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
相信每一个人都在关心着房价的变化,而过去的2017年,尤其是下半年,山东人民的压力陡增,因为房价就一个字:涨!而我个人依旧认为这个趋势短期不会变!
分析一下山东的房价,从安居客提供的18年最新数据显示,青岛济南的房价领跑全省,随后的烟台、泰安等地房价也逼近万元大关,即使排名最后的枣庄也已经均价5000多。这个数据准不准,各位山东的网友自己都清楚。以我所在的济宁曲阜为例,房价已经几乎找不到5000以下的了,17年初还4000卖不出的房子,现在小区都5300起买不到!可想而知过去的半年多房价有多疯狂。
青岛济南烟台是山东省大力发展的中心城市,也是山东新旧动能转换示范区的中心城市,尤其青岛济南,青岛的地铁已经开通,济南的地铁预计18年会开通,必然带动房价的上涨,当年我在上海上学,就因为一个地铁线路规划,一夜之间沿线房价涨好几千。济南的房价在16年-17年就已经疯狂了一次,预计地铁将会是再次疯狂的主因,而青岛则是力求追赶北上广的,其发展实力我个人非常看好,潜力巨大!
其他三四线城市房价想必都是一样,下半年疯涨。涨价的原因有很多,以我所在的济宁为例来分析,相信各市情况也差不多:
最主要的还是以下几点:
1、刚需依然旺盛!
随着山东各个城市的发展,人口回流,城镇化不断推进,大力实施棚改计划,现在几乎每个小区的开盘都是要靠抢购,仿佛买不到就是吃亏。这个情况从17年下半年开始,延续至今。本人在济宁下属的县城17年6月份买的房子,就是刚需住,所剩房源已经不多,选了个差不多的,从7月份开始开盘的房子几乎都是秒杀,自己也是庆幸买的正是时候,不然一年的工资不够涨价的。
2、建筑成本上涨!
这个是大家有目共睹的,去年冬天环保督查使得许多企业关停或限产,这个就包括水泥厂、专场、钢厂等,直接导致建筑成本飙升,开发商必然将成本计算在房价中由消费者承担,其实这些环保政策最后苦的还是消费者。
3、知名房企搅局!
这个要点名碧桂园,碧桂园在我们这几乎所有县市区拿地,带动土地市场依然很火爆,济宁地王不断刷新。碧桂园现在济宁市区房价已经逼近1万,在兖州7000左右,曲阜项目据说要8000起,碧桂园的出现必然带动周边小区纷纷涨价。要知道早期这些名企都不来三四线城市布局,现在突然大举入侵,意味着一线城市房价企稳,三四线城市的房价真的要涨。
4-炒房团依旧存在!炒房团的实力真的不能小看,前几天梁山县一个楼盘几千人抢房,曲阜的楼盘开盘秒杀,价格涨了20%了,抢房效应会传播的!这个炒房团不是指温州商人大举买楼,而是指本地富人囤房子,许多人家里几套房子存着就为了以后升值出手。这群人,分散但是数量庞大,羊群效应不应小觑。
5、地价不降房价难降!
相信很多人都坚持这个观点,政府的地价一直居高不下,房价怎么可能下来?光靠调控,这么多年来效果如何有目共睹,仿佛越调越涨。只能说并没有有效的措施来抑制房价的上涨或让他企稳。
还有很多看涨的原因,各位网友可以评论区发表看法,反正我是不信房价会降。@微头条 @头条热点 @李子柒 @国泰安居 @抖音短视频 @房产大象 @NBA @头条号
回答于 2019-09-11 08:43:50
越穷的地方,房价收入比越高,不正常,已经涨不动了,最能生孩子的山东人也因为房价高而生不动了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
山东小县城都七八千一平了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我就知道泰安的房价涨得没数了!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
想抛的多,就使劲往上喊,现实是降了大约20%
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个地地道道的山东人,并且在这里从事房地产行业,我来说一下淄博得房价。
今年淄博得房价真的下降了,真的下降了,真的下降了。
他不再像,16 17 18年那么的飞涨和坚挺了。今年下半年开始,首先贷款非常的难批,我周围很多做二手房的朋友,普遍反应就是贷款难玩。
什么手续都全了,但是就是不好批。房主和购房者天天打电话催,他们把能说的话都说完了,都接电话接到怕。那也没有办法。
再一个是现在出来的很多购房的,只看不出价。这个很气人。
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