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买新房，房子真的是越大越好吗？

房子,自己的,越大买新房，房子真的是越大越好吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么会有人觉得房子越大越好？

我认为是以下四点原因：

①大房子比小房子能装

居住时间越长，房子里的东西无疑会越多。一方面是自己会经常买东西，另一方面是亲戚朋友也会经常淘汰东西给你。自己要是再舍不得扔，那家里的东西无疑会堆积如山，这个时候无疑大房子的优势就会显现出来，大房子更能装！

②房子大，户型设计往往更好

小房子受限于面积局限，在设计上难免无法规避一些客观不足，设计出来的户型可能这里好了，那里就不好，不够完善。

比如，朝向好了，通风可能不好；楼层好了，可能采阳就有局限。但大房子的话，面积够大，往往能通过面积去弥补各种缺陷。比如，楼王户型，三面甚至四面通透，采光、采阳、通风性都是不会有问题的。

③房子大，功能分区往往更合理

比如，60平米的客厅往往赶不上140平米的客厅，空间感和功能分区大房子无疑更合理。

④大房子往往是未来消费升级的方向，保值和升值空间更大

比如，现在大家基本都有房住了，但还是有相当一部分人住在紧凑型房子中，他们未来经济越来越好，换大房子的概率就更大，那大房子未来的需求会更大，房子保值和增值功能更强。

这样看来，无疑房子越大就是越好的。

02、没有道理的地方

房子也并不是越大越好。

①普通住宅与豪宅的分界点

我们都知道，建筑面积144㎡以内的，视为普通住宅，不存在豪宅税，有的低于90㎡的，甚至还在契税上有优惠。但大于144㎡的话，各项税收优惠政策都没了，还有豪宅税加持，钱包还是够难受的。

②家里人少的话，房子越大人气越不足

这点我有发言权，家里三口人，住5房的跃层，晚上住楼上，夜里有人敲门，没打电话来，根本不敢去开门，半夜里都睡不熟，老是担心安全问题。

还有就是人气严重不足，冬天没暖气，也没装空调（昆明气候不需要），就感觉虽然全家人都在，但感觉一屋子都是空荡荡的，没有人气。

③生活成本高

同样标准的物业费，住100㎡大概就每年2000元左右，住200多㎡，差不多就4000左右，翻了一倍！而且屋子越大，灯的瓦数需要越高才能照亮，耗电量也会增加。

另外，房间多、厕所多，打扫清洁用水也会增加，后期做家务的时间会增加。但打扫100㎡的，感觉几下就整完了，轻松许多。

④装修费用高

这个无需多言，房子越大，建材使用越多，家具使用越多，无疑装修费用会更高。

⑤房价更高，压力更大

这点也无需多言，同一个小区，买200㎡需要的钱肯定比80㎡需要的钱多，无疑大房子的经济压力就更大。

综合看，房子也并不是越大越好，关键还是经济能力和自身居住需求。有能力、有需求，就买大的；能力有限、需求不强烈的，适中面积就可以了。

第三、其他一些建议

除了上面说的这些，我还有一些建议给到大家：

01、刚需

刚需买房的话，我建议不管经济状况怎么样，首要因素还是实际居住需求！尤其是首次置业的，没住过自己的房子，不知道什么房型、朝向、楼层、小区配套更好住，盲目地上大房子，要是买亏了，这个损失可不小。先买个合适的房子住着，哪里不好了再换房，可能更为合理。

02、改善

改善无疑就是从刚需房换到大一点的房子，或者从经济型小区换到品质小区。

这类换房的话，我的建议就是在充分满足对理想房子需求的情况下，尽量兼顾房子的保值和增值。毕竟，改善房以后再换的几率很小，而且卖掉刚需房换到改善房，这个决策更要慎重，万不可丢了西瓜捡了芝麻。

03、投资

从实际成交情况看，大型的别墅或大平层往往转手速度不如144㎡以内的大三房或四房。

应该说，虽然楼市已经告别了刚需市，逐渐走向改善市，但多数人消费升级不仅仅是只考虑房子的大小、小区品质，还要考虑其他一些因素，比如，上学、买菜、坐车、停车之类的问题。

那么，投资的话，我建议应该投在144㎡以内的大三房或四房，未来转手速度往往不会慢，因为需求端主要集中在这个面积区间。

综合全文，我认为房子越大越好有一定道理，但也有不足之处。究竟多大房子合适呢？我认为归根结底还是看经济承受力和自身实际居住需求，不能盲目求大！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房的时候第一考虑因素就是房价，而房价也是按平米算的，因此买多少平的房子也就直接决定了买房的预算，所以买多大面积的房子就会显得很重要。不少老人都会觉得买100平米的房子最合适，这样的房子不会太大，预算方面是可以接受的，同样也不会太小，能完全满足生活中的各种需求。不过买房的时候买100平米真的是最合适的吗？

其实这种观点是比较片面的，要是100平米的房子真的是最好的，生活中也不会有那么多的房子面积大于或者小于100平米。只能说100平米的房子会是很多普通购房者的选择。那么在买房的时候到底应该怎么挑选房子的面积呢？具体可以从下面几个方面下手：

一、家庭人口数量

这是比较重要的考虑因素，像是那种买100平米的房子的购房者的家庭人口一般是适用这100平米的，而每个人的家庭人口都不一样，或者说在房子里常住的人口也会变化。正常情况下，三居室会是大多数人会选择的户型，这样的户型有大有小，100平米的话就会有点小，达到120平米应该就不会太小了。要是夫妻住房的话，其实100平米就足够了，有孩子的话也不会太挤，要是还有父母一起住的话就应该再大一点，大三居会舒服一点，甚至说能有四居室就更好了，就是预算比较高。

有人针对家庭住房面积做出了一个选择标准：1、按照家庭总收入计算：家庭的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积就行了。

2、按照家庭所有人的年龄计算：全家人年龄总和乘以1.1

3、按照人口人均使用面积计算：夫妻总共50平米，学龄前小孩10平米，小学至高中小孩每人15平米，读大学的子女和老人每人20平米。

二、应缴的税费支出

房产都是要征收契税的，房子的面积大小就直接决定了契税的多少，也就是说想买比较大的房子的话，税费也会交的比较多。就拿首套房来说，90平米的房子税率为1%，而超过90平米就有1.5%。虽然税费的钱不是很多，但是面积过大的话就有点多了。

三、个人的经济实力

这或许是最重要的一点了，很多时候选择多大面积的房子都会把手里的预算当做第一考虑因素，就算想买面积比较大的房子，如果手里的预算不够的话也是心有余而力不足。不少人就会因为钱不够，所以买面积比较小的房子。总之买房的面积一定要和自己的经济实力相符，买房的预算一定要在自己的可控范围内，千万不可逞强。

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