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夫妻共同贷款买房，如何选择“主贷人”呢？
贷款,银行,贷款人夫妻共同贷款买房，如何选择“主贷人”呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
现在大多数人买房都会选择按揭的方式
夫妻共同贷款买房，谁为主贷人，一般去办理贷款业务的时候，个贷经理会给予建议，并且最终签订贷款协议时会告知你。
一般主贷人确定考虑这几个问题
一、如果使用公积金贷款，夫妻双方有一人缴纳公积金的话肯定由缴纳一方贷款，
二、夫妻双方都有公积金，可以根据缴纳比例基数和贷款金额确定其中一方为主贷人。
三、商业贷款的一般夫妻双方都可以成为主贷人，但是一般建议工资收入流水较好的一方主贷
四、若其中一方征信有问题，一般不可以主贷，甚至不能贷款买房，因为夫妻双方贷款买房是要看双方的征信情况的。
五、其他特殊情况可以根据银行个贷经理建议结合自身情况进行选择确定
个人经验，希望对您有帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。
提醒一下，即便贷款合同上没有署名字，但属于婚后夫妻取得的共同财产，婚后的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。
建议主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。而如需贷款较长年限，可考虑选择更年轻的一方。
贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。
回答于 2019-09-11 08:43:50
常规嘛，选择老公，唉，首先选老公嘛，工作时间长待会长一点，女同志们提前退休，工作时间会短一点的，第2个嘛，一般的老公的工作工资要高一点，那么还贷也轻松一点。或者一个人还就可以了，不需要两个人，大家看呢。如果是招女婿的嘛，可以选择女方作为主贷人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果未来预测收入比较稳定，且估计只买这一套房，建议选择顺序
1. 公务员事业单位医生教师身份者，
2. 大型国企身份者
3. 收入较高者。
如果预测未来收入有很大上升空间，且有购买二套投资需求。
建议保留首套房首套贷款资格，离婚，一个人首套贷款买房，再结婚。买二套房时，再离婚，用另一个人名义首房首贷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要原因有几条：1、征信 征信表现在无多条逾期行为，负债较少 2、银行流水 流水稳定 3、工作稳定
回答于 2019-09-11 08:43:50
那一方工资高 收入稳定 就做谁主贷人
回答于 2019-09-11 08:43:50
丈夫的每月公积金缴纳的多，妻子缴纳公积金的年限长些，以哪一方作为主贷人更好些了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是限购地区，主贷人必须是复合限购条件的。（社保满一年）如果只是公积金满半年，社保不满一年的也不行。
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