您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

夫妻共同贷款买房，如何选择“主贷人”呢？

贷款,银行,贷款人夫妻共同贷款买房，如何选择“主贷人”呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

夫妻共同贷款买房，如何选择“主贷人”呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.看收入，选择收入高的一方

现在贷款买房，不少银行都要求每个月的还款额不能超过贷款者月收入的一半。如果主贷人的收入不满足贷款条件时，加上次贷人的一部分收入就能满足银行发放贷款的要求，这样也能提高房贷审批通过率。此外，银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。因此，选择收入高的一方作为主贷人，不仅能提高通过率，还能提升贷款额度。

2.看征信，选择征信好的一方

银行查询征信的时候，主要查询主贷人，如果主贷人征信有问题，贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

3.看年龄，选择年龄小的一方

根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是无法申请贷款。如果希望贷款年限更长，主贷人需要是年龄小的一方，住贷人年龄越小，获得贷款年限才越长。

4.看职业，选择职业稳的一方

对银行来说，有的职业容易获贷，有的职业则会拒贷。夫妻双方之中，如果有一人的职业属于公务员、事业单位、国企等，则会更容易申请贷款，也会更快成功审批。

回答于 2019-09-11 08:43:50

夫妻贷款主贷款人的确定也很重要，在确定谁是主贷款人，最好了解一下当地的贷款政策，

商业贷款建议从这几个方面考虑：

1，选择征信较好的一方：因为银行查征信的时候主要查的就是主贷人，如果主贷款人征信有问题，就会影响贷款额度以及贷款年限，严重的银行就会拒贷。


2，选择有固定工作且收入较高的一方：因为银行规定月供是月收入的两倍，如果主贷人收入不满足银行条件的时候，次贷人收入只要稍微贡献一点就能满足银行放款条件。可以很大程度的提高审批通过。

3，选择名下没有房子的一方，如果一方名下已有一套住房，那么二套房首付比例就会增加。

4，也要注意主贷款人的年龄，根据规定房贷最高年限30年，男不能超过65，女不能超过60，年龄大小的问题也会导致贷款年限短还款额大的问题，所以确定主贷人的时候选择年龄小的一方。

希望对你有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题，夫妻共同买房，谁做主贷很简单，看你们谁的收入高些，一般的收入证明是月供的两倍，夫妻共同买房，肯定都出钱的。如果是公积金贷款，两个人可以一起贷款，夫妻两人不分彼此。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、在银行的系统里，“借款人”只有唯一的一个。你把钱借给两个人，并且不区分还款责任，到了还款的时候就有可能会陷入相互推诿：就算是一个人有钱，也会等另一个人还钱他才会还；

2、一本购房合同（或者是不动产权证）上有夫妻两个人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（两个抵押人中的一个），可以参贷：提供收入证明，这在公积金贷款中比较常见，只有一方贷款或双方贷款，可贷的贷款总额是不一样的。也可以没有实际的参贷义务：妻是家庭主妇，没有收入来源，当然就没有还贷能力。但在贷款合同上一定要签字：知晓这个家庭负有这笔债务。当借款人失联或者丧失还款能力的时候，银行会自然向他的配偶追偿这笔债务，他的配偶也不具备还款能力怎么办？最后只有起诉、收房子、拍卖了；


3、购买住房，对于夫妻双方都享有居住的权益，夫妻共同贷款，夫妻双方都有还款的义务。但这项义务特别不可靠。只要办理离婚（不管是真的还是假的）在离婚协议中标明这趟房产属于谁，这次债务由谁来偿还，就可以轻松逃避还款的义务；有的人的要求更决绝：不但离婚，还要求在房产证上减名字，把贷款结清，去不动产局纠结这件事，是比较可行的路径。贷款未还清，就要求银行减名字（免除还款责任）这事是一定不好办的。

4、贷款时，你的家庭矛盾、夫妻关系、谁来当家做主这些银行是不了解的，所以，并不会强制认定谁来当主贷人，只要合乎规定就好了。有人就是想跳江，这种事见多了，会觉得拦着他干愚蠢的事特别不好意思。你拦着人家不让人家跳江，人家会投诉的。

5、所以，谁来做主贷人，是家庭内部事务，夫妻俩关上门讨论好就行了。可以参照的标注有：

a工作更稳定，月收入更高，和银行的信贷往来（信用卡、信用贷款等）更多，在某家银行代发工资等，在银行的信贷系统评分更高，更容易拿到利率优惠；

b男性通常比女性有更长的贷款期限：贷款期限长了，月还款额就小了，压力也变小了；

———————10.7作业（4）

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页