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如果房贷贷款期限最长只有15年，你说房价会跌吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
第三、不过需要注意的是房价如今这么高的原因跟投资炒作离不开的，资本的支持很重要，降低流入房地产行业资金才是根本。在我的专栏里写过我国房地产行业经历过的4个坎，其中每次调控有作用的基本都是以融资端调控为主，比如：提高房贷利率、首付比例、控制资金流入房地产行业等，无疑缩短贷款年限也算是融资端调控的一种，肯定会影响房价，但是具体效果如何还待检验。
每一次房地产调控开始主要目的都是为了稳定房地产市场，不要期待房价下跌
1993年海南房地产市场崩盘后，我国房地产市场一片萧条，库存高企，接着1997年亚洲金融危机爆发，催动了国家采取了更加积极的货币政策，福利分房最终在1998年彻底结束。要知道那个时候房地产业对于我国来说并不算支柱产业，这个时候都还鼓励房地产行业发展。到今天为止，房地产业已经高速发展30多年，成为国民支柱产业和地方主要的财政来源，估计没有几个人敢说彻底抛弃房地产，这也是为什么我一直告诉大家要冷静，理性的原因。
第一、任何调控政策的目的都是为了维持房地产市场稳定，不是为了降房价。无论是20多年前还是今天都这样，房地产业这艘船，开启来难停下来更难，国家比我们普通大众更深知这点。既然这个基调已经定了，也就说说我们很多人期待的房价出现波动或者下跌基本是很难出现的。毕竟这么多年来我国真正出现过房价下跌的也仅仅是在1993年的海南。
第二、房贷贷款期限如果最长只有15年，相信房企和银行会想出来更多方式来促进销售。就拿目前市场上流行的“首付贷和首付分期”来说，这就是房企特色时代的产物。虽然说是违规的，但是处罚力度大家是有目共睹的。说到底，如今的房价问题一个是资本问题，另一个就是监管问题。假如任何一个出现纰漏的话，政策调控基本就形同虚设。
综上，房价问题不是简单的供需问题，也不是单一的一个政策就能解决的。这是一个复杂的工程，目前我们房产调控处于供需端向融资端过度阶段，未来或许会有通过税收等方式来稳定房价。但是说句实话，期待房价下跌的思想还是不要的好，哪怕是横盘的今天。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果贷款期限最长只有15年，那么很多人都买不起房子，尤其是刚需人群，交的起首付，供不起月供，而现在房地产最大的消费群体就是刚需人群，如果这群人买不起房子，就会导致很多新房滞销，同样会波及二手房的价格，总体的房地产市场就会供大于求，很多的开发商前期房子的预售不理想，资金回笼不足，烂尾楼就会越来越多，很多小的房开就会倒闭，国家也不允许这种情况出现，要避免这行劣势持续恶化，就只能选择薄利多销，就是降价，只有这样才能避免不必要的问题出现。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子贷款年限，新房最长一般是25年到30年之间，旧房的贷款最长年限是根据房子的新旧程度和建造年代。和房价涨跌没有直接影响，前三年房价还没涨的时候，如果去买旧房，你还会纠结他的贷款年限吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期内房贷到15年只是一种美好的愿望，因为现在的房价，如果限定房贷最长15年没任何意义，30年的月供好多人压力山大，叫苦连天，如果强制要求最高15年，那基本上平均月供和家庭总收入差不多了，总不能让放贷用户不吃不喝全部收入来还贷吧。
所以，房贷最长15年，要实现，只有一个可能，未来房价回归到一定的价位，大部分成的月供收入占家庭收入的比重不到30%，这样房贷收入最高到15年，也基本不会影响的刚需人群的生活问题。
如果题主想说的是让房价快点跌，跌得明显，方法很多，比如，提高首付比例，限制二手房房贷额度、土地增值税和房产税落实，都对房价的压力更明显些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，首先目前环境下房价是阴跌！
不是暴跌！也不能暴跌！
所以你的贷款15年与你的以下有关
1: 房龄太久，银行评估低
2: 你的年纪大，不适合贷款时间过久
3: 你的收入少，银行评估风险加速回款
4: 你本身申请年限就短
回答于 2019-09-11 08:43:50
请问你是刚需族还是投资者？如果是刚需族，那你是真的希望房价降，但是以压缩贷款年限而降低房价，肯定不是刚需族所希望看到的。如果你是投资者，肯定是不会希望房价降的，所以从你这个问题来看，更像是刚需族所问的问题。
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