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如果房贷贷款期限最长只有15年，你说房价会跌吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如果房贷贷款期限最长只有15年，你说房价会跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房贷期限最长只有15年，那房价自然会下跌的。实际上，房贷利率一般都与房价呈负相关关系，也就是房贷利率上浮幅度大，则房价下跌也会较大；反之，如果房贷利率水平较低的话，房价也肯定随之上涨。而商业银行一旦在房贷期限上缩短，那居民的房贷额度也必定减少了，房价当然要下降。



今天（8日）起，新发放商业性个人住房贷款利率将换“锚”，就是由参考基准利率转换为参考贷款市场报价利率（LPR），根据央行今年8月发布的《新发放商业性个人住房贷款利率调整公告》来看，首套个人住房贷款利率不得低于最近一个月相应期限的LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点形成。



那么，转换后的房贷利率是下降还是上升呢？

实际上，与改革完善住房贷款利率形成机制之前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。因为按照央行发布公告要求来看，主要针对新发放商业性个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍旧是按原合同执行。这也是在“住房不炒”的形势下，保持我国个人住房贷款实际最低水平基本不变的原则。

此次定价基准转换后，全国范围内新发放商业性个人住房首套房贷利率不得低于相应期限LPR（按9月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。

请大家注意，具体当地信贷政策不同，房贷利率加点多少也是因城而异的。同时，央行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。



总之，从目前国内金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策来看，房贷利率的基准转换后将继续维持之前的水平，大家不要对房贷利率下浮幅度期望太高，应理性看待。比如说，9月20日发布的5年以上LPR利率为4.85%，要求首套房贷利率不得低于4.85%，并不代表着今后的首套房贷利率就是4.85%。事实上，很多地方的加点都在50基点，最终利率也就是5.35%左右。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管这种“如果xxx”成不成立，房价跌的可能性更大，如果房贷最长15年，应该是房价跌得一定程度时才有可能出最长15年的贷款方案。




短期内房贷到15年只是一种美好的愿望，因为现在的房价，如果限定房贷最长15年没任何意义，30年的月供好多人压力山大，叫苦连天，如果强制要求最高15年，那基本上平均月供和家庭总收入差不多了，总不能让放贷用户不吃不喝全部收入来还贷吧。




所以，房贷最长15年，要实现，只有一个可能，未来房价回归到一定的价位，大部分成的月供收入占家庭收入的比重不到30%，这样房贷收入最高到15年，也基本不会影响的刚需人群的生活问题。




如果题主想说的是让房价快点跌，跌得明显，方法很多，比如，提高首付比例，限制二手房房贷额度、土地增值税和房产税落实，都对房价的压力更明显些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题，如果贷款期限最长只有15年，那么很多人都买不起房子，尤其是刚需人群，交的起首付，供不起月供，而现在房地产最大的消费群体就是刚需人群，如果这群人买不起房子，就会导致很多新房滞销，同样会波及二手房的价格，总体的房地产市场就会供大于求，很多的开发商前期房子的预售不理想，资金回笼不足，烂尾楼就会越来越多，很多小的房开就会倒闭，国家也不允许这种情况出现，要避免这行劣势持续恶化，就只能选择薄利多销，就是降价，只有这样才能避免不必要的问题出现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，其实有不少朋友都有过这样的思考，如果说房贷贷款期限缩短，比如：15年会对于房价造成什么影响呢？这个思考其实也很有意思，借此机会简单谈谈我的观察。

缩短房贷期限有哪些影响？对于房价有哪些影响？

大家应该知道房贷的最长期限是30年（有些城市可以更长），一般来说大家都会选择最长期限进行贷款，主要原因就是因为贷款期限长了月还款压力就会减小。这就跟今天的信用卡分期一样，单月账单太高，分期12个月后每个月少了很多（分期24个月后月还款更少），这样就不会影响一个人的正常生活消费。假如说只能贷款15年，甚至更短呢？无疑月还款额就会高很多，这样会带来什么影响呢？

第一、月还款额增加那么自然还款压力就大，符合贷款条件的朋友会越来越少。以商业贷款100万为例，贷款30年，按照4.9%的贷款利率（如今已经是LPR利率）来计算，月还款额为5307.27元；但是改成贷款15年后月还款额就增加为7855.94元；按照银行贷款规定，月还款额不能超过家庭收入50%的规定，30年贷款对于工资收入在1万以上就差不多，但15年就得1.5万元左右；按照如今的收入水平来看，这5000元的差距无疑会刷下大批人。

第二、假设银行贷款审核严格的情况下，无疑会降低购房者人数，开发商销售压力增大也是必然（房价或会下降）。因为月供的增加无疑不少购房者都会有更多的考虑，购房者人数减少也是必然，开发商面临较大的销售压力是必然。甚至有可能出现开发商为了鼓励销售而采取降价促销的方式，当然这个时候房价出现下降是也是有可能的。毕竟根据目前的数据来看，购房者的定金和预收款基本占据了开发商所有资金总额的30%左右，影响还是有的。

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