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农村异地建新房，是否一定要先拆老房？为什么？
宅基地,新房,建新农村异地建新房，是否一定要先拆老房？为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
和易地新建一样，只有等到农户全部住进安置点以后才会去拆除旧房子，而且是统一拆除。
农村建新拆旧其实是为了防止农户占用耕地建房，是为了保证比农村耕地的保有量，确保粮食生产。但是农民建新房的过程中，无论如何是不会强制易地新建的农民拆掉旧房的。一般村委会也是会等到村民修建完成再拆掉旧房。
好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
乡村黑嫂为您回答。
题主这个问题应该是自己不在老家住了，已经搬迁到别的地方，但是老家的房子还在，然后又想在搬迁地再建一所新房子。题主疑惑的是，如果自己在外地建新房，老家这个旧房子是不是一定要先拆掉才能在外地盖新房。
黑嫂给题主说一下这中间的一些事情，希望能帮到题主。
一、盖新房用拆旧房吗
我们都在知道，假如在以前的农村，自己有新宅基地了，盖新房时，这个旧房子就扔在那里了，也不住人了，但也不拆，表示那是自己的一块地方。
但那是以前，现在实行了一户一宅的规则，也就是说，你一个户主只允许你有一片宅基地，你有老宅基地了，那么这个新宅基地是不会再批的，所以这个在新宅基地上盖房，老宅基地上的房子拆不拆这个问题就不存在了。
这几年也不简单的是批不批的问题了，而是新建房已经很少，很多人都在观望。但题主这里并不一样，题主是搬迁到外地了，等于是户口也搬过去了，要在新搬迁地盖新房。其实这个老家等于是已经没有你户口了，相应的，这个宅基地也就不是你的了。所以，这个旧房子是肯定会被拆掉的，但题主不用担心要先拆再盖新的，不用先拆，但肯定会拆。
很多人不理解为什么一定要一户一片宅基地，也不明白为什么一定要拆，这就是我们后面要说的。
二、为什么盖新房要拆旧房
假如是经常在农村住的朋友，一定都知道农村现在的情况，大量的老旧宅基地被闲置，而且都是一小片一小片的，地形复杂，很难规划。
这些都是老辈子留下来的老宅基地，盖新房地方太小，所以就被搁置了，这些占了大量的地方。所以对于这样的，要拆掉复耕。
也就是说，拆掉后或者重新归置成可以成户的新宅基地，或者复耕当成农用田，这样才会有效的减少土地的浪费。
不少人不理解，也排斥，其实这里有个过程。他们认为这是自己的地方，但其实并不是，有使用权，但是有新的后，在一户一宅的情况下，旧的就要回复农耕。
写在最后：题主这里咱们并不知道是什么情况，比如是去了外地但户口还在本地？还是连户口也搬迁了呢？具体情况不知道，咱们也不能在这里乱猜。盖新拆旧就是这么个情况，当然是不是地方性的，这个黑嫂也并不是太清楚，希望能题主能结合自己当地的情况，妥善处理这件事。
乡村黑嫂为您说些农村事儿。喜欢我，请点击关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
指的是移民搬迁吧？这几年移民搬迁的，国家投资修后，自已出少部分钱就进住了，老房大多还是未拆，种田时暂住，也有自巳拆悼的。如果不是统一组织搬近，个人联系搬迁的，那就争取宅基地，或买他人的房屋修建，这个一般是先修后拆的，这种情况复杂，也说不那准确的了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村异地建新房，是否一定要先拆老房？为什么？
农村异地建新房，并不一定要先拆老房。但是不管怎样，最终是要拆旧房的。是否必须先拆老房，要分具体情况。
一、自己新申请宅基地建房
我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。如果在异地申请宅基地建新房的，按照规定，是需要先拆除旧房的。在实践中也出现过“建了新房，不拆老房，占两个地基”的情况，为了避免出现人为多占宅基地的情况，许多地方村委会一般也会要求先拆旧房，再建新房。然而考虑到建新房的过程中，居住或者存放东西不便，许多地方村委会会给一个宽限期，允许新房建成后在一定期限内拆除旧房。比如，《湖南省人民政府办公厅关于加强农村建房管理的通知》（湘政办发〔2016〕81号）规定：“异地新建的，原则上在新房建成6个月内拆除全部旧房。村民应与乡镇人民政府签订协议，承诺在规定时间内自行拆除旧房。逾期不拆除的，由乡镇人民政府依法组织拆除。”
二、扶贫搬迁
近几年，有的地方在开展扶贫搬迁工作。如果是村庄整体搬迁，通常是先把新房建好，搬入新房之后，才开始组织拆除老房。实践中，一般不会较快拆掉老房，因为在老房附近种植的农作物可能还没有收割，需要一个过渡时间。
三、正常拆迁
根据规定，房屋拆迁，要“先补偿，后搬迁”。有的地方是有现成的安置房，可以直接搬过去，再拆老房子。如果没有已经建好的安置房，拆迁方会给过度费，让被拆迁人先搬走租房子住，同时拆掉老房，保障拆迁项目正常开展，等安置房建好后统一回迁安置房。
以上就是对相关问题的简要分析，因各地政策不同，具体情况会有差别。您可以仔细了解一下当地的政策，然后再做决定。
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