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宅基地与土地使用证有何区别？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

宅基地与土地使用证有何区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有些人家里有宅基地的时候，会去当地的相关部门办理宅基地证，而在城市中还有土地证，两者都是关于土地的证明文件，一些人也会好奇这两个证件的区别，想要进一步的去了解到两种证件的区别。听一听小编给出的详细讲解。

宅基地证与土地证有什么区别

1、宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有政策不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明.受法律保护。

2、住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。

3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户，房产证可以依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

具体宅基地证与土地证的区别是怎么样，根据实际情况不同区别的内容也会不一样，建议要了解相关区别可以委托给专业的律师。如果你想要知道具体宅基地证与土地证区别，建议你可以点击华律网在线咨询系统，直接询问本网律师。






回答于 2019-09-11 08:43:50

要回答您这个问题，需要详细的给大家解释一下我国的土地使用权制度。

依据土地管理法的规定，我国的土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权，国有土地的所有权由国家代表全民来行使，集体土地的所有权，由集体经济组织代表集体来行使。我国的土地使用按照权属来划分，可以分为国有土地使用权和集体土地使用权。

国有土地使用权是有两种使用方式，一种是划拨，一种是出让。若经过出让或者划拨获得了土地使用权可以取得国有土地使用权证。

集体土地使用权包括三种。第1种是农用地,包括耕地林地等，第2种是宅基地使用权，第3种是集体建设用地使用权。

这里的宅基地使用权是针对特定的农村居民即集体经济组织成员享有的一种特有的使用权，宅基使用权按照一户一宅的原则分配。

经过以上介绍，您应当能看到，宅基地使用权和土地使用权是两个不同的概念，土地使用权里包括宅基地使用权。宅基地使用权使用权不能随意转让，如果转让应当限定在特定的条件下，而且如果转让了名下的宅基地，将无权再次申请新的宅基地使用权。

关于农村宅基地的使用权以及转让和其他的问题 属于专业的法律问题，如果以上回答不能解答您的实际问题，可以向专业的律师再次求助 ！