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合肥随着新区的建设，老城区一环内的新房还有升值空间吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
合肥随着新区的建设，老城区一环内的新房还有升值空间吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
合肥跟其他城市不一样。
合肥虽然旧称庐州，还写的很有历史的样子，但必须认清楚，从历史上，一直到二十一世纪初（十多年前），合肥都是一个不起眼的、极小城市。
这个结果就是：
合肥的老城区，面积非常的小，影响力非常的小。这事往坏了说，叫历史文化底蕴不够深厚，没有太好的家底。
但凡事都有好坏两面。往好了说，这叫“一切都是全新的开始”，没有历史包袱，可以全力打造一个全新的城市。
合肥中心城区太小，翻新，拆迁，扩建，面临着道路难以扩容，城区功能规划不合理的问题。
如果舍不得放弃，在原基础上敲敲打打修修补补，那么这个城市的使用功能是会收到影响的，就会导致城市吸引力下降，那么合肥就注定是一个不入流的城市，根本没资格进入二线城市之间的竞争。
但好在合肥敢于放弃。
直接划了一片滨湖新区出来。
“一切都是新的开始”
这片地区的城市功能规划，布局都非常合理，毫不客气的说，可以应对几十年不落伍了（能够规避很多大城市病）。
所以结论就是，合肥的城市重心在南面。
长丰县距离滨湖大概有100多公里，很难发展，位置等同于上海奉贤、金山，北京的燕郊。
所以从城市发展的角度来看，如果不考虑未来，那么在房价差不太多的时候（长丰县和滨湖在16年底的时候应该差几千块？），选择到一个没远景的位置，未来差的就多了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得，老城区目前除了学区房的房子，其他环境好，交通方便的小区也会继续有升值空间，比较北一环附近的亳州城等，外围的新城总有开发完的一天，到时候老城区重新取得重视，老城区以后是养老的地方，出门方便，历史底蕴厚重，美食多。等到房价再来一波，小房子还是抢手。学区房短期可能不会变化，但长期会有可能改变格局。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在合肥租房子七八年了一直在北一环白水坝附近租房子，说实话在上几年房价疯涨时房租也在涨，不过去年和今年房租明显在降还租不掉，二手房成交价一般都在1.2到1.4之间，远没有北二环北的新房价格高，纯粹为了学区房，但现在老旧小区改造都是不拆直接改造，很多学校政府也在往外搬，所以指望老城区拆迁和学区房升值已经很难了，在加上今年对二手房实行限贷老城区房价还在降
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市发展随着规模扩大，就要发展新区，把企业，居民往新区转移，新区一般土地多，旧房少，所以拆迁少，容易发展，新区由于新建建筑，新修道路，环境都是新面貌，很多人都喜欢新区，政府为了发展新区，把一些好的资源也搬到新区，比如学校、医院等。 但老城区尤其一环内的新房由于位置和配套不错，很多好的学校还在老城区，交通方便，房屋还是有很大升值空间的，不能说新区发展，老城区就没有发展，老城区也会升级改造，也会旧貌换新颜，老城区新房不多，房价也不低，还是有投资价值。 一环是合肥老城区的核心区域，无论何时，一环内及靠近一环周边发展都不会差，有发展已经比较成熟的商圈，也是投资的重点区域。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我住北一环，交通方便，公交地铁都很方便，开个车去什么地方都不是很远。医院菜市场超市综合体挺多生活方便，学区也可以。自己住也没考虑升不升值，孩子小学加初中都是多少年了。以后谁知道怎么发展
回答于 2019-09-11 08:43:50
老破小已经没有升值机会了。而且时间越长，越没有升值机会。二三十年的老房子，还有谁会要？有顶级学期的除外。
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