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农村异地建新房，是否一定要先拆老房？为什么？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
农村异地建新房，是否一定要先拆老房？为什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村异地建新房，如果已经达到了一户一宅的基本标准，建新房自然是要拆除旧房的，这叫建新拆旧，目的是确保农民不多占宅基地。但是本题说建新房一定要先拆老房，这就不是政策规定了。让农民先拆除老房，新房还没有建起，让农民住在哪里？这显然是不合情理的。
正常情况下，是农民新申请宅基地时，要和集体签订建新拆旧协议书或者承诺书，确保新房建起后及时入住，及时拆除旧房，将旧房的宅基地退回村集体。通常情况下，拆除期限为新房建起后半年之内，也就是给予农民一定的新房装修和干燥去味时间。应该说，这样做是合情合理的。
当然，这种情况指的是农民自建房。还有一种情况，有些农村建设新房，由村集体统一规划，统一建设，农民入住新房，也要拆除旧房。这种情况也是规定村民入住时间，入住后村集体统一拆除旧房或者由村民自行拆除旧房。
还有一种情况，是穷困房异地搬迁，国家在其他地方先给贫困房建起住房，贫困户分到新房入住后，其原来的老房子收归集体所有，由村集体统一安排拆除。
农民建新折旧是农村宅基地管理的基本要求，就是为了维护农村农民一户一宅政策的严肃性。但是，并不是像题主说的那样要先拆除老房子才能批给新房子。至于个别地方统一开发，在农村原地建设住宅楼，不拆除旧房就没有办法建设新的楼房，这种情况下是要求农民先拆除旧房的。但是，这种情况下属于拆迁，农民先个出租房，叫躲迁，由开发者先付给农民躲迁费，即租房的费用。农民租不到房子的，开发者要帮助农民安排临时的躲迁房。还有一种情况，农民的住房被列为危房，需要进行危房改造同，拆旧建新，为了保护农民的安全，有时候会要求农民先拆除危房。但是改造方也一定会帮助农民安排临时住房。
总之，不管从哪个角度，是不可能让农民无房可住的，要求农民建新拆旧是建起新房后再拆除旧房，而不是先拆除旧房再建新房。只有拆迁建设时，才会要求农民先拆除旧房倒出地方建新房，也就是说只有在原地建新房才会先拆除旧房，这和本题说的异地建新房不同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要是利用农村宅基地建房，建新就应拆旧。特别是随着农村建设管理的规范和严格，心存侥幸不拆旧已无可能。
这是曾管理过乡镇村建国土工作的笔者，结合现行政策和工作实际给出的答案。下面，就简要说说为什么建新要拆旧。
一、相关的法律规定。2019年8月26日，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”申请新宅基地建了新房，不拆旧，实际就是占了两处宅基地，显然不符合这一规定，所以要拆旧。
二、福利的公平体现。宅基地是农村村民最基本的一项福利，不是农村集体经济组员成员的不能享受，是的也不能多吃多占，必须要体现公平，新申请宅基地建房了又不拆除旧的宅基地，就是典型的多吃多占，为了维护宅基地这一福利的公平性，建新就要拆旧。
由于以前管理的不规范，造成个别农户新申请宅基地建了新房却不拆除旧房的现象，但随着农村建设管理的规范和加强，涉及建新拆旧的，不承诺拆除旧房不会通过审批；新房建好后不拆除旧房的，也不会对新房进行确权登记，而且还可能面临其他更为严厉的整治。所以，友情提示，不要再心存侥幸，严格执行建新拆旧政策。
所以，统一组织实施的易地扶贫搬迁也是一样，搬到集中修建的新房居住后，老房将拆除复垦。
至于一些地方要求先拆老房，很可能是从严管理的体现，主要是担心群众审批时承诺要拆旧但通过审批建好新房后却不兑现承诺耍赖不拆旧了，不得不采取的措施。但就不少地方地区而言，群众自觉性较强，以采取建好新房后拆除旧房的程序为主。
（本文图片来自于网络）
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个问题来说，我们只能够说每个地方都不同政策会有差异。
因为很多地方都在反映出来，如果属于异地盖房子，那真的拆了房子才能够盖新房子，到底是一个什么情况？
害怕耍赖不拆。
这个情况之下，其实在很多农村里面都有这样的情况，我们新申请一个宅基地盖房子，但是老房子还可以使用就继续使用，是不会拆掉的。
所以在于现在申请在其他地方盖新房子的时候，就要确定一个老房子是不是拆掉，如果拆了才给予批准和审核盖房子。
因为我们这边出现了一起事故，就是因为这些盖了新房子，没有拆老房子，然后他们就要求拆了老房子才能够办理证件，所以这个时候呢，就出现了一个流血的事件。
国家文件的要求。
属于搬迁去新的一个地方，那么这个时候进行统一安排拆除。也是长久的事件，所以针对于这个问题而言，我们觉得没有必要太过于反抗之类的。
毕竟这个是国家文件的要求，要统一的要求，就要统一听指挥。所以针对于这个情况来看很多异地搬迁去盖房子的，或者说那些新农村的建设，都会要求把老房子拆了才能够入住。
所以针对于这个情况来看，我们觉得有这样的要求，有这样福利，那不如把老房子给拆了吧。
拆才能盖。
确实，这是这几年常常发现的事情。只要你拆了才能盖，不拆就不给你盖，所以针对于这个情况来说，在政策方面是这样定制的，所以我们也没有办法去解决。
因为针对于这个问题而言，如果说我们想要盖新房子，不拆好房子，那么在没有批准的情况之下，我们去盖房子，多半都是属于违法的行为。
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