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买房的时候开发商说可以办房产证，买了几年都没有办下来怎么办？
开发商,房产证,产权买房的时候开发商说可以办房产证，买了几年都没有办下来怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房几年还没有办出房产证，首先，这是一个比较严重的问题，你一定要重视，且尽快去解决。
房产证办不出来，主要原因如下：
1、开发商五证不全。
一般开发商在房子开始销售的时候就必须要按规定拿下《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》以上5本证书，现在政府都要求在开盘时，必须把证件公示的售楼部的。
2、项目竣工验收没有通过。
开发商项目竣工后需要向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。
开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，一起对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。
3、如果项目没有通过竣工验收。
一般最大的可能是开发商违规建房，没有按照最初报批报建的规划施工图进行建造，或者开发商擅自改变规划，对业主公共部位进行挪用等，还有就是质量没有达到合格要求。
4、开发商没有缴纳相关的税费。
开发商在业主交房办证之前，也是需要缴纳企业的相关一些税费的，如果开发商没有缴纳这些税费，或没有钱缴纳这些税费，那业主的房子就算竣工验收通过了，但是也无法办理产证。我们这里有个小区，开发商因为股东争斗相互拆台，最后导致企业经营不善，小区还有剩余较多的房子因为开发商没有交齐各项税费而无法办理产证，一直拖了很多年了。
5、另外还有一种情况是买房人自己的契税等没有缴纳。
但是一般这样情况很少，如果是这种情况开发商应该早就通知业主去缴纳办证了。
鉴于以上几个原因，其实都不容忽视，都是较大的问题。你现在一定要去了解你的房子无法办理产证的原因在哪里，如果自己无法了解的，可以打市长电话投诉，消费者协会投诉，都会限期给回复的。
然后，尽可能的联系开发商尽快办理产证，时间越久越不利，开发商企业倒闭了，破产了，那后期办理就更难了。房子没有产证，就像人没有身份证，是不受保护的，也无法安排落户、学校就读等事项，更影响房子的升值和价值，一定要重视这个问题，尽快解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢悟空邀请。
房产证作为购房后交易的唯一凭证，很多购房者在买房后都会遇到房产证迟迟办不下来的问题，那么问题来了！
一、未下房产证是不是我买的是小产权房子？
答案是错误的，开发商在拿到五证后，并和购房者签署网签合同，就是大产权房子。
二、为什么房产证迟迟下不来？
那么为什么房产证迟迟未下，一般房产证在交房后陆续会办理，一般房产证在交房后180工作日即可到手，也就是所谓六个月，正常时间。
三、什么情况下房产证下不来？
1、开发商在交房后私自改建规划，造成后期验收不通过，无法办理大证，大证无法办理，每户的不动产证更是无法办理。
2、开发商代收的契税和公共维修基金一直没有交到监管部门，挪作它用。一旦开发商资金糯挪作它用，你根本就拿不到房产证，现在有地区是直接交到监管部门。
四、出现了这种情况，作为购房者应该怎么办？
1、直接和开发商沟通，（虽然没有效果，但也是最直接的）
2、可以到相关部门协商解决，（意义不大，但是也得施加压力）
结语：一般开发商如果正常办理，不动产证是非常快的，不会出现5-7年一直迟迟下不来房产证的现象。
望以上回答能帮助到您！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、先协商解决
交房三年没拿到房产证属于房产纠纷了，遇到这种情况可以先自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产证纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
2、协商解决布料机可以行政机关依职权处理
关于房产证的问题，购房者可以向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起１５天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商不能按照约定为业主办理不动产登记的情况这些年来越来越少了，但是赶上了就积极面对，建议自己去起诉开发商，目前走法律程序的成本很低，案情简单，基本就是合同纠纷。根据合同上的约定写一下起诉状，提供买房的合同票据相关的东西作为证据。要违约造成的损失。要求尽快完成开发商的手续办理产权。还是会有效果的，别等到开发商都找不到。
政府也有解决办不了产权的历史遗留项目的机制，但是时间就会更长。尽量用法律保护自己的权益吧！
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