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买房贷款水太深，交了182万首付后，说好的总经理特惠没了, 你怎么看？

开发商,首付款,违约金买房贷款水太深，交了182万首付后，说好的总经理特惠没了, 你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房贷款水太深，交了182万首付后，说好的总经理特惠没了, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

没办法，因为当时都是口头承诺的，属于虚假宣传，如果当时没有视频或者合同中签订协议中没有文字明确这点就等于不存在开发商不兑现，或者违约行为，房子已经买了，没有证据只能吃哑巴亏了，本人2016年3月份买的住宅，当时销售人员说，公摊面积22平多，赠送20多平，当时是期房，只能看图，等收房子时发现，现房的格局和合同中签订的格局不一样，开发商在业主不知情的情况下私自更改设计图，哎，真是坑人啊，跟开发商一次又一次的协商解决，终于在今年的7月中旬把问题解决了，退可以不赔偿，换，不行，哎，太复杂了，，最后筋疲力尽，结果也就便宜了开发商，，不是所有房产都不好，但买房记住别先交钱，把黑的，白的都体现在合同中，这样对我们老百姓才有保障，

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先不知道题主所说的总经理特惠是哪种类型的优惠，其实在买房的过程，总会听到发展商或者销售说各种优惠活动各种的折扣，在这里和大家讲讲背后的事情。

作为一个从事房地产行业多年的业内人员在这里可以告诉大家，绝大部分这些所谓的优惠都是一个包装，只是发展商营销的小手段而已，折扣的变化，优惠活动的时效其实都是为了增加客户的紧迫感。



虽然这些所谓优惠是一种包装，但是也不代表我们买房的时候可以忽略掉这些东西，对于大型的发展商，对内部的管理会相对比较严格，优惠活动和折扣都比较透明，所以可信度会比较高，虽然也是营销手段，但是买房者也不得不按照游戏规则去玩，对于中小型发展商或者小型楼盘，对销售管理没那么严格，所以很多的所谓优惠都只是销售的包装，很多时候我们都会发现其实大家买的价格折扣没什么两样，买房的时候可以尝试找不同的销售去了解价格和折扣，这样至少被骗的几率就更低。



另外说回题主所说的总经理优惠，一般优惠都是针对房子的价格或者物业管理费，但是题主说到是关于贷款方面，那就有可能是关于贷款的利率问题，如果在买房的时候有提到关于利率的优惠，可以告诉大家，肯定是骗人的，银行利率是由银行根据央行的政策和自身的额度情况去决定的，哪怕个别银行针对某个大项目阶段性的有利率的优惠，但是如果当银行贷款额度紧张的时候也是说收紧利率就收紧利率，由不得发展商控制，所以关于贷款利率，大家要明白一切都以银行审批为准，销售说的利率优惠不要轻信。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答这个问题。好像这个视频我有看到过，买房人说那个总经理和他们说过在某期限内付完首付折扣多少，然后首付付多少折扣又是多少。买房的在他所说的首付基础上还多付了一些居然折扣没了。主要是他和那总经理那边签协议时忘记了注意一些细小的文字游戏。说好的商贷变组合贷，这就正好找个理由取消掉优惠。就比如一些买房的，订金和定金搞不清楚的道理一样。买房贷款时一定要仔细的阅读条款，不过有的条款仔细读了也没用，那是开发商固有的更改不了，而能更改的就一定要看仔细了，不然吃亏的是自己。毕竟那不是小数目，有的可能是倾尽几代人的财富。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先回答结论：不论因为何种原因，特惠没了，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。




首付款 ≠ 定金、违约金




根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。




首付款是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提所交纳的一笔预付款。




如果因为购房人自身的原因，银行没有批贷款，导致购房合同无法履行，出卖人可以根据协议，扣除买房人所缴纳的定金或违约金作为赔偿。但是这笔钱如果在合同中写明是“首付款”，则需要全额退还。




简单来说，首付款与违约金，一码归一码。




开发商不退首付款，怎么办？




在实际操作中，大多数《购房合同》中一般会约定：如果因购房人自身原因（如贷款没有批下来），无法履行购房合同，则购房人需自行筹集资金，以完成履行合同的义务。




在这种情况下，要求开发商退还首付款，会遭遇一定的阻碍。




如果确实拿不出买房的全款，那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有这样一条：




甲乙双方在出现违约或争议情况时，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。




所以，没有什么事是不能商量的，先试着平心静气的沟通。毕竟，您已经实质违约了，开发商有权要求赔偿。




但在沟通的基础上，我们也应该根据《购房合同》中写明的违约责任进行处理，最大限度保护我们购房人的利益。




具体来说，有三种情况供参考：




情况一、违约金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给你；

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