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如果真正有住房需求的人联系在一起，自造自住，那做一栋住房楼会比开发商便宜多少呢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果真正有住房需求的人联系在一起，自造自住，那做一栋住房楼会比开发商便宜多少呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现身回答，我老家在农村有自己的宅基地，今年把老房子拆了重建，建了一个一层大概近200平的房子，耗时大概四个月，人工费，建材费，在一起大概花了小30万，再加上家具家电之类的，一共花了40万左右，不到50万。

总的来说，划算肯定是比买房子划算，但是问题是，现在除了农村有宅基地外，大部分城市居民是没有宅基地的，也就是说不能随意的建房子，建了也是违章建筑。

如果老家有地，回家建房子当然是比买房子划算很多，只是在农村的话，事业发展方面相对应的也会有很大的限制。凡事有利有弊，在自己的抉择。




回答于 2019-09-11 08:43:50

在老家盖房子确实是便宜，但是也得看材料，就像我老家盖一栋房子，材料用最好的装修好之后算一下总资金达到了100万以上，这跟一线城市的房价差不多了，说买房子主要看地段，现在买房子主要看政府，政府在哪里投资盖房子你就买那里，任何一个城市，都是慢慢发展的，说一下子就繁华起来，这也不现实，所以说买房子要看政府。

以上是我个人意见，仅供参考！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

都说城里套路深，我想回农村

你这种想法确实适合回农村比较好，想盖别墅或者高层都可以，但是现在土地使用权在严重把控，除非自己有地。

我们老家是农村的，家里自己盖的三层楼，前后院子，盖起来花了15-20万，装修简单装修了下花了15万左右，加一起也有30-40万了，在农村里面还算可以，但是如果你在城市里面买的话肯定买不到的。话说回来这个钱花了基本上不能自由买卖的，很少现在回农村盖子了。很多都空置了。

年轻人喜欢在大城市里面生活，年龄大了就想回农村了，每个人的生活观念不一样，自己喜欢就好啦


回答于 2019-09-11 08:43:50

理想很丰满，现实很骨感。这种模式实际上叫做合作建房或集资建房，早在10多年前就有人提出，具体情况可自行问度娘。回到问题，合作建房确实有可能比买房便宜不少。费用减少在哪几方面呢？

首先，是资金成本，由于是集资建房，不需要利息负担。

其次，是开发商利润，合作建房不存在。

再次，是管理费用和营销费用也降低了。

但是，我们也要看到，其他成本也有可能比开发商高。

一是土地成本，是否能以合适的地价取得土地。

二是办事成本，是否比开发商有熟悉的流程和渠道。

三是建材成本，是否比开发商集中采购来的便宜。

四是建造费用，是否因规模小，合作少而比开发商来的高。

五是税收成本，是否有税收筹划能力，合理降低税负。

其实，合作建房的问题最难的不是成本问题，而是如何创新一种机制，使得这种模式能在现存的土地招拍挂制度和房地产开发体制下能够顺利实现。如何集中和管理资金并保证资金安全，如何监管开发过程，如何保证按时保质保量竣工交付，这些都需要一定的制度保证。而合作建房是基于不特定的购房者之间的一次性合作，这其中面临的困难时可想而知的。这也是多年合作建房鲜有成功案例的根本原因。

回答于 2019-09-11 08:43:50

想法不错，问题是我们的土地属于公有性质，不能随便买卖，几家联合起来盖房子，你得找有关单位审批，能不能审批下来就要看你们的公关能力了。什么时候螚审批下来也很难说，如果是城建性质的房子九相当麻烦。要浪费很多精力去审批。没有人会有那个精力或者能力。一般人就选开发商了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地哪里来啊？国有经营性的土地都得公开出让，就是说你得跟开发商一起竞价购买，所以土地的成本跟开发商理论上是一样的；另外建造成本可能会低点，低太多建出来的房子也不敢住啊，自己住建造标准会更好，跟开发商的成本差不了太远；另外税费啥的都跟开发商差不多，唯一就是应该归开发商所得的利润归你们了，看国内开发商上市公司公开的财务报表，他们的毛利润大部分都在20-40%之间，净利润大部分10-30%之间。也就能省这么多了。

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