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买房后跌价了，开发商表示愿意给我换套大些的房子，应该换吗？
开发商,面积,误差买房后跌价了，开发商表示愿意给我换套大些的房子，应该换吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买房后跌价了，开发商表示愿意给我换套大些的房子，应该换吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我有点不太想的通哈，你们脑回路是怎么样的，买房子买完了跌了，你觉得划不来了？如果你买的房子涨了你是不是要补点钱给开发商？开发商还愿意给你换套大点的？你叫他换你套别墅吧！这样才划得来哦！哈哈哈！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这开发商简直业界良心，菩萨心肠，你犹豫啥呢还不抓紧换？难道一心只想退钱？假如开发商真的给你退，你还不是拿着钱去按眼下的价格去买房？白白折腾一圈干啥呢？除非你不想买房了。当然就算是你坚决不要了，开发商也未必给你退。
回答于 2019-09-11 08:43:50
世上竟然还有如此好人好事？快快介绍一下到底是哪个开发商，我去给他送个锦旗。
一直只是听说有因为楼盘降价，买房的业主觉得亏了，一块去找开发商拉横幅聚众要求退款的，真没有听说过还有主动要求给换大房的。
我们在买房时要签署意向协议、购房合同的，上面会明确购房总价，面积，楼层等详细信息，同时规定了双方的权利和责任，一旦双方确定签字，即具备法律效力，任何一方违反了合同约定都要付出相应的代价。
作为购房一方来讲，如果中途不想要了，想全身而退都非常难，更不要想让开发商出血了。在实际交易中，有一种情况可以占点便宜。
房子建好后会对建筑面积进行测量，国家有相关规定：
面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
如果误差超过3%，有两种解决方法：
一，实际面积小于约定面积，超出部分，开发商需要双倍返还购房款
二，实际面积大于约定面积，超出部分，开发商不得再收取费用，产权无偿归购房者。
举个例子：
小王购买一套房子，合同上约定面积100平米，单价5000元/平米。
允许误差：100平米*3%=3平米
若实际建筑面积为96平米，少了4平米，误差4%，则开发商需要退款3*5000+1*5000*2=25000元
若实际建筑面积为104平米，多了4平米，误差4%，也需要补开发商3*5000=15000元，3平米以外部分白得。
综上，买卖双方都有自己的权利和义务，监管部门也对此颁布了相关的法律法规，也让大家有法可依。
如果真是题主所说，因为降价可以无条件换房，我不知道开发商到底是因为什么？天上没有掉馅饼的事儿，不要被幸福冲昏头脑，必须搞清楚怎么回事才行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先回答题主问题，既然开放商有诚意补偿您，那就欣然接受吧！
另外帮你回复一下其他回答者的疑问！我相信题主说的是真的，十几年前北京就有过这种情况，东四环华业玫瑰郡就在房价下跌时候补偿过已签约业主，签协议直接补偿的现金，那年听说也有其他开发商是变形补偿老业主的.
回答于 2019-09-11 08:43:50
哪有这么好的开发商？
如果这个是真的，相信所有人都会选择换！
那么，如果你买完以后房价涨了，开发商要求你补钱，你会同意么？相信所有人都会选择不同意！
那么问题来了，开发商傻么？
这种假设没有实际意义
回答于 2019-09-11 08:43:50
还有这么雷锋的开发商？我也想去买这家开发商买房子了~
能换大房子已经非常非常好了。必须换啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要综合考虑，首先看要不要加钱，入过不加钱的话，看户型和楼层，户型好不好，楼层高不高直接影响我们的生活质量。其次要看小区环境和物业管理，小区环境不好，物业差劲影响我们的心情和生活质量，如果是大牌开发商，地段不错，小区物业和环境不错，就可以换，如果小区一般，看你自己怎么想了，家里人多就可以换，人少就不一定了
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