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全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？

利率,房贷利率,银行全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样只会对刚需族影响大，对炒房的影响甚微，要想实现房子是用来住而不是用来炒，唯有征收高额空置税，全面实行一户一宅（一户一套房），不能让这一户一宅只用在收入低的农民身上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

利率上调减速楼市入秋 青岛楼市或无“金九”

在一城一策的楼市调控政策影响下，其实房贷利率的调整各个城市也出现了差异化。在今年年初，青岛房贷利率曾经出现过短暂的下调，但是4月底房贷各银行利率全部重新上调，开始执行首套利率上浮15%，二套上浮20%的利率。目前来说，青岛房贷市场比较平稳，但是我们仍然看到了稳中小升的趋势。

利率调整已成为楼市调控绝招之一

我们可以清晰的看到，现在利率上调的几个城市，苏州、南京等，都是最近土地市场和楼市比较火的地方，这些地方出了利率调整之外，楼市调控也有组合拳。这种反馈，与我年初的判断是一致的：今年国家坚持住房不炒的理念，战略重点在实体经济，银行的资金向实体经济倾斜的同时，也是楼市调控的一种重要手段。 我希望大家记住一点，虽然从银行的角度来说，非常喜欢做房贷这个业务。不过，中国的银行不是资本家的银行，比资本注意社会的银行更有党性和社会责任感。

在房贷调整这个问题上，不要老站在市场的角度思考问题，而应该多“学习强国”，提高自己的大局观和政治素养。

心里层面影响大于资金面

对于青岛各大楼盘的准客户来说，心理层面的影响肯定会大于资金面。对于刚需来说，影响不如市场波动大。现在房价不断下滑，以城阳核心区域的楼盘为例，一个月前还迈1.9万/平方米精装房，现在特价毛坯房已经到了1.38万/平方米。所以，理性的刚需族还是会密切关注市场，而不是着急入手。

利率上升，炒房者肯定会加速离场。青岛两个热点区域胶州和即墨是不限购的，这两个区域外地购房者不少。当他们看到本地利率上升而楼市再次转冷之后，他们到青岛来买房投资的热情势必会减小。营销中心变得更加冷清，买涨不买跌的本地客也会变得更加犹豫。

九月过后或迎“降价潮”

从其他二线城市房贷调整我们可以预见，下半年房贷放贷量与速度可能都会放缓。不但利率有进一步上调的可能，而且二套房难贷款的情况可能再次出现。对于购房者来说，利率的变化不仅仅增加了买房成本，而且银行资金收紧所带来的连锁反应，则会可能左右他们的置业计划。

如果二手房房贷“冰冻”范围进一步扩大，很多置换族的房子卖不出去，那么他们买新房的首付款是没有的。这样二手房成交量进一步下降的同时，价格也必然是继续下行，那么会影响很多人二次置业的信心。但问题是：相比2018年，今年青岛房地产市场不论是主城区还是辅城区新房供应量都是大幅增长的……

限购政策没有变，供需关系的此消彼长，会让很多人彻夜难眠。所以，我判断，青岛的9月份各大楼盘难以再现往日的火爆，而一旦9月份业绩惨淡，降价潮很可能如期而至。

回答于 2019-09-11 08:43:50

hhh，我在北京，家是大连的，房子买在了沈阳，做的是全国的买房咨询，当地有点小，我聊一聊自己知道的一些城市的情况吧。

房贷利率上浮这个事情，不是一天两天了，之前其实收得更紧过。

中行杭州率先上调首套房贷利率 基准利率从上浮5%增至8%】记者6月20日获悉，中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率，从原本的基准利率上浮5%增加到上浮8%。（华夏时报）

这条信息是我在6月20日看到的。

厦门多家银行也停止房贷；东莞市全市首套房零利率上浮10-15%，其中有4家银行停止房贷业务，深圳额度也很紧张，有银行停止贷款，广州杭州南京合肥的房贷也都在上浮。

这条信息是我在6月21日看到的。

但实际上，早在2018年，房贷利率全国都是上升15-30%的。今年年初的房贷利率反倒是有所下调的，只是最近又在原来下调的基础上，向上移动了些：

举几个实际的例子：

当前北京、沈阳、大连等地，大多是在基准利率或者在10%上下浮动。

前几个月，北京的首套房贷还是基准利率（因为刚有一个咨询我的朋友买了房），最近北京也还是在基准利率与上浮10%之间波动，分银行，越小的银行，房贷利率可能越低，也越容易放贷。建设银行除外，作为四大行之一，它的房贷下放得快很多，而且利率也大多有优惠。

（在北京的朋友，我比较推荐建行而不是北京银行）

关于房贷利率这事儿，我的观点如下：

1.房贷，几乎是普通老百姓可以享受到的唯一国家福利。

其他的贷款，要么需要抵押，要么需要严密的资料审核，要么是“九出十三归”的高利贷。但房贷，却最多可以贷款65%-80%，时间30年，而且在有些时期，10个工作日就能放款。

所以，在房价动辄百万的当下，使用房贷的杠杆，几乎是每一个老百姓都会选择的事情。

2.房贷利率的上浮，是对房产的利空。

主要原因，还是当前房价太高了。

在2000年以前，人们都不愿意贷款买房，一听到5%的利率，就能全款、不贷款。但后来，随着房价一直在涨，物价一直在涨，人民币一直在贬值，普通居民也被动地学会了使用金融杠杆。

但是房贷利率一上涨，这比帐，就要斟酌损益，好好算算了。毕竟，如果贷款那么不划算，为什么不全款？全款没那么多钱，为什么不继续攒钱，等等再买？无论是刚需、投资买房人，都会更加审慎。

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