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全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？

利率,房贷利率,银行全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

这样的信号已经非常明显，当前房地产市场形势大变，此前稳中向好的市场趋势在某些城市面临着挑战，这也向购房者发出警告，买房要谨慎，不能再贸然入市。可是为什么要对刚需购房者下手呢？

过去房贷利率较低，鼓励大家买房，几乎将杠杆加到了极致，然而最终还是需要我们来买单，积累的风险需要化解，如果还敢继续加杠杆那么很多人可能真的就无力还贷成为坏账。这对银行来说不得不防。

过去的日子很难再出现了，虽然未来对刚需还是需要鼓励和保护的，但是整体宽松的日子一去不复返。这也标志着房地产大时代的一个转折。总的来说，此轮房贷利率上调或许还会继续，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。当市场稳定下来后，打击炒房的任务才算告一段落，或许才开始考虑刚需购房者的买房问题。因为风险不除，可能后果很严重。




回答于 2019-09-11 08:43:50

在此之前，广州楼市已经不容乐观，2019年二手楼市已经下滑严重，虽然2019年一手整体还算平稳，但也是上行乏力，处于空头多头激烈博弈阶段。

这次全国多地集中上调房贷利率，广州更是提前行动上调了房贷利率。相比苏州等地的大幅度上调，广州则有上调有下调，整体温和平稳。

在中美贸易战正酣、且全球金融放宽预计央行必然跟进、且国内经济下行压力巨大的背景下，在诸多专家预测各地政府会逐步放开限购，例行就是的惯性思维下，这时候多地密集上调房贷利率，有这么几个含义：

1、全国再度明确“房住不炒”的政策红线；

2、严正警告各地方政府、各开发商、各专家，各炒房客，让大家放弃政府托盘救市，房价会持续上涨的幻想；

3、表达中央政府即使面临经济压力再大，国际压力再大，政府不会放弃压制地产，把经济重心转向高科技领域的决心。

对广州及周边楼市的影响为

1、虽然广州没有苏州等上调幅度大，但受国内整体楼市预期影响，下半年下行压力必将更大，多头空头博弈中空头更处上风。

2、利率调整幅度相对温和，主要在于配合中央房住不炒政策，更多在心理预期层面影响，在实际落地层面，对购房者影响不太大。

3、在下半年多重利空影响下，如年底冲业绩降价，各房企进入偿债高峰期降价回笼资金等，楼市原本已经如同不堪重负的骆驼，再为这个骆驼身上加了一把稻草！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于近期多个城市开始集中上调房贷利率的新闻在各大媒体上不胫而走。虽然早在几个月以前我就分享过，下半年后各大银行开始上浮房贷利率是大概率事件。只是没有想到如今才8月份已经有不少银行坐不住了，武汉作为中部第一大市，其房贷利率上浮也始终处于全国高位。对于这样的情况有什么观察？借此机会简单谈谈我的几点愚见。

历年下半年房贷利率上浮，银行房贷资金吃紧是惯例，今年似乎来得早了点

第一、2019年上半年房贷利率下浮风没有吹起来，8月份房贷利率上浮风就又开始了。相信对于楼市有所关注的朋友应知道，上半年长三角和珠三角的部分热门城市房贷利率持续下浮到5%左右，甚至有部分银行可以给予优质客户基准利率贷款。也正是在这样的情况下，一波房产投资风开始在长三角率先吹起，不过很快被压制下去，可以说这波风还没有吹到中西部就被掐断了。为什么会这样？其实高层就是要表达一个意思：房住不炒，哪怕是恶意投资都不行。武汉作为中部地区城市，可以说进入2019年后房贷利率有所下调但是始终都维持在15-20%左右的房贷利率上浮，近期又调整到20%以上。

第二、对于武汉这样的城市来说，上浮房贷利率来稳定房价和抑制投资风还是有效果的。图上所示是武汉新房价格均价走势图，可以看到进入2019年后基本处于稳定甚至有微跌的情况。根据6月份国家统计局的数据显示，武汉新房环比上涨1%，二手房环比下跌0.3%，可以说已经算的上稳步上涨了，处于基本稳定的情况。加上进入下半年后包括最高层在内，央行和银监会都加大了对于流入房地产行业资金的管制，银行房贷资金吃紧也是必然。

不得不说武汉的这样的城市是不缺乏购买力的，头顶中部地区唯一副省级城市头衔和建设中国家中心城市的国家级政策扶持下，武汉并不缺乏购买力。武汉楼市对于人口的吸引范围已经从湖北省开始向中部地区进行延伸，也就是说购买武汉房产不仅仅是本地本省，甚至中部和全国的购买者都不会少。

武汉这样的城市处于产业转型的关键时期，控制房价肯定有利于产业和人才引进

第一、武汉作为中部第一大城市，本身在产业和人才引进上有很大优势，但是2018年的人口流入一般，不得不说是房价惹的祸。根据数据显示2018年武汉常住人口流入18.81万人，这个数据看似不错但是已经跌出全国前十，甚至在中部地区长沙和郑州的人口流入情况都比武汉多。如果说房价和高消费对于人口的流入没有影响，我是不相信的。

第二、武汉房价均价看似不高，其实主城区和人口集中的区域房价已经高得不行（起码在中部来说）。武汉目前市辖区中，房价均价超过2万的区域已经有洪山、江岸、硚口；超过3万的区域有武昌、江汉等，加上其他几个接近2万的汉阳和青山区等，可以说1.5万以下的房产基本集中在武汉远城区；这样的房价可以说在中部地区首屈一指。

第三、武汉这样的高房价并不是都是刚需或者改善购房造成的，多数还是因为投资和炒房惹的祸。要知道2018年武汉商品房销售面积为3646.93万㎡，常住人口增长为18.81万人。我们做过简单的数学计算，按照城镇居民人均住房面积50平米住房需求来计算，也就是说仅仅2018年武汉商品房销售的面积就足够至少72万人居住。这么多的房产销售都给谁了？我们可以自己脑补。

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