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全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？

利率,房贷利率,银行全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 全国多地集中上调房贷利率，武汉仍超全国均值，各地情况大不相同，会对你们当地楼市有什么影响吗？请本地专家分析~

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我在山东青岛，说一下我们城市的情况 从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。

具体来说，目前除了邮储银行首套房上浮15%、二套房上浮25%外，中、农、工、建、交五大行，以及青岛银行、汇丰银行、光大银行等均执行“人行指导价”，即首套房上浮15%，二套房上浮20%。而在5月份，个别银行首套房利率能做到基准上浮8%，二套上浮16%。

虽然利率上浮了，但是如果资料齐备，放款速度却是很喜人的，三五天放款差不多。

这一手对青岛的楼市降温效果我感觉挺明显，该买刚需的增加了一些成本 会更慎重，投资客看到机会成本高了，也更冷静了。今年下半年青岛一些新楼盘的价格明显比之前可爱，二手房的价格也接连跳水，法拍房货也很多，刚需是可以出手的，地产商除了融创一枝独秀，其它卖的好的不多。另外，市内一些好位置的土地拍卖价格也不如以前，市场回归理性了，也就更加健康了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

前不久，这是一张非常火热的图片，各个群都在转发，广州本地的记者问我，利率又要上升吗？我仔细看了一下，说这个应该不是广州的利率，因为在此之前广州利率已经上浮到这个标准了，故而不存在再次上浮，后来我找到了全文，证实这是大连的政策。




从2018年年中开始，各个银行利率逐渐下降，广州主流利率从上浮10%，逐渐调整到了上浮8%，上浮5%，四大行的个别支行也有出现基准利率（需要一定的条件），至于各个小银行，也有出现其他的利率。

2019上半年利率其实依然处于下降通道，中信出现上浮4%，让我们很振奋，感觉2019年主流利率降到基准不是问题。





随后风向变了




4月19日中央又提及房住不炒，也是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。7月30日，中央再次提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。




住建部4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。





之后利率逐渐回升了，各个银行又逐渐上浮5%，上浮8%，截至当前，主流的利率又是上浮10%了，在广州依然存在部分银行有较低的利率，比如基准利率也有。




在这些政策的背后，其实是由于2018年放松利率后，包括部分城市取消限售（开封则是一日游），让人误会释放出了一些信号，就是房地产调控政策放松，房价即将启动，加上部分刚需买家确实存在压抑已久的买房需求，故而房地产市场出现了一些回暖，交易量，价格价格都有所回升。




对于这些信息的导向，中央利用会议精神强力引导，同时调整房地产的信贷政策，利用利率杠杆来指引市场走向。




调整利率对买房的影响：




1.提高借款人利息负担

这些信号的背后，提高房贷利率，提高了借款人的信贷成本，提高了利息负担。

我们来看看贷款100万，从上浮5%到上浮10%的利息变化

我们可以看到上浮5%，第一个月的利息是4287.50元

上浮10%之后，第一个月的利息是4491.67元，可见优惠幅度上浮5%，月利息支出会增加204.17元。注意月供仅仅增加151.89元，这是因为月还款的本金不一样。

可见，每个月利息增加200元左右，差不多就是差一餐饭了，以后朋友聚会一个月又得少一次了。




2.影响交易信心

房贷利率的高低，会很大影响房产交易的信心，上面说了一个月仅仅一餐饭，但是利率从7折到上浮10%，尤其申请的贷款不是仅仅100万啊，所以增加的利息负担是很多的，尤其数据长年累月的积累，利息的增加更多。以购买500万的房子，申请350万房贷为例，7折利率的第一个月利息是10004.17元，上浮10%的第一个月利息是15720.83元 ，月利息增加5716.66元，这个真的不是一餐饭的事情了，已经可以抵一套小房的月供了。不过随着本金减少，月利息差距也会逐渐减少。

从2005年开始房价起涨，一直都有声音说房价已经过高，房价即将降价。无数人在观望，无数人有失望，但是每一次的调控政策出台，都会给人寄予希望，这次该跌了吧？这次是不是压死骆驼的最后一根稻草？

一旦这种信心上受到打击，自然市场交易低迷。




3强调政策的稳定

这是对房住不炒政策延续强调，防止出现市场误读，拨乱反正，继续维持政策的稳定性。




对于接下来的交易建议：房产调控政策还会继续稳定一段时间，期间房价绝不可能出现大幅度的波动，期望从房产市场投机得到过去的高额回报暂时不太可能。




建议大家多看房，但是谨慎出手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率又开始普遍上调了！这一点都不奇怪。回忆下上半年房地产市场的疑似回暖，就应该知道下半年形势了，因为所谓小阳春必然迎来的是新一轮政策收紧，事实上果真如此。无论强调和重申房住不炒，还是各地收紧信贷政策，加强执行落实力度，都将让整个市场处在一种比较理性的状态。

据融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。全国来看，杭州，首套房贷利率上浮8%到10%；二套房贷利率上浮10%至15%，15%居多。苏州，7月份部分银行首套房贷利率从20%上浮至22%；8月初，又上浮至25%。南京，8月份之前首套房贷利率多上浮15%；8月份之后，有四五家银行上浮至20%。郑州，从8月初开始调整，房贷利率上浮15%、20%，目前首套房贷利率很多是上浮20%。

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