您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？

房贷,银行,二手房买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

很多朋友在买二手房的时候都遇见过这样的情况，已经过户很久了，就是不见银行放尾款，卖家急着要钱，买家也着急交接完住房子。那么这种情况是什么原因造成的呢？

1.银行信贷额度不足。这个是最常见的原因。这种情况往往发生在年底，前十个月楼市火热，成交量大，发放的贷款多，可能已经超出了银行今年的预算额度，所以尾款被压制，只能等下一个年度预算出来之后再发放。

2.正好遇上过年。跟第一条一个原因，过年一般在一月底二月初，这个时候正好是新一个年度开始，过年放假时间又长，房款周期就被拉长了。尤其是今年疫情这种情况，放不了款太正常了。

3.银行系统更新。这个情况我遇到过，系统革新，之前申请的贷款全被搁置，他们也怕这时候放款出问题，就冷处理一下，等系统革新造成了再放款。

4.银行对房价或评估价有异议。我以前遇到过这样的情况。成交的房子是单位公房，而这个单位在临近区域有两处公房。我成交的是重点学区房，另一处是普通的。在申请贷款时，评估公司按照重点学区房的价格做的评估价。而在银行审批贷款过程中，因为对这两块房源不甚了解，所以对评估价有质疑，结果就压制了这个贷款申请，后来找到原因后才给正常审批。您已经过了户，说明之前以前审批通过，可能现在放款复审发现了问题。

5.借款人在这期间突然新增大额债务。比如大额信用卡或担保类信用类贷款。这种情况会被银行认定借款人有较大的债务危机，从而影响放款。

6.他项权还没有登记。银行做抵押，需要在房管部门抵押科做他项登记，如果做不了他项登记是不能放款的。

以上就是我所知道的没放款的几个原因。

怎么解决？

1.先与银行核实情况。去您申请贷款的支行现场询问，好过电话询问。电话一直转接您更烦，直接去支行更好。一定要搞清楚您是在哪个支行申请的再去，跑错了就尴尬了。

2.去抵押科询问是否已做抵押。很多地方抵押科是不让办事双方随便进的，但可以想办法，毕竟老百姓的事才是头等大事。

3.避免未放款时新增大额债务。如果您实在着急用钱，那也不要在尾款没放的时候借钱。挨过放了款再说。

4.一定要买主与业主一起去。双方都到场，目的是为了更好效率处理，也是为了让业主放心，不用额外担心买家骗他。

以上是我的一些观点，希望对您有帮助。

关注我@小强讲房产买卖知识 ，学更多买卖房产实用知识。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个只有两种情况。1.你走的银行监管流程，银行没有人过去拿房本去做抵押。你需要给银行打电话催促他。2.非资金监管流程，客户拿到房本，但是没有去房管局做抵押。这种情况比较多，我一个同事遇见过这种情况客户拿到房本，快半年了，才去银行做抵押，因为不想还房贷。这种情况你需要催促中介，你让他催着客户客户去做抵押登记。3.银行的钱不充足了，一年所需要放款得钱快放完了，所以银行就不那么快放款。这种情况，只能等了。或者你找人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

房地产市场具有复杂性，尤其是二手房市场，复杂的程度比新房更胜一筹。

面对复杂的二手房市场，稍微不注意，就可能面临一些合同纠纷和经济损失。

而在我们身边，有一些朋友常常遇到这样的问题-购买二手房的时候，所有的手续都办好了，房产证也已经过户，但是银行却迟迟不放款，甚至长达了两个月之久。

今天我们就一起来聊一聊，银行迟迟不放款，可能是由哪些原因造成的？申请二手房贷款，我们应该注意哪些问题？

一，买套二手房，所有的手续都办好，房产证已经过户，银行为什么迟迟不放款？

二手房的复杂性不仅仅来源于房地产市场，还来源于它的交易，以及各个程序可能存在的纠纷和风险。

而房地产市场的纠纷，往往多数也集中在二手房的交易过程当中，发生在一些二手房购买者身上。

比如我们这位朋友，买了套二手房，所有的手续已经办好，房产证也已经过户，但是银行却迟迟不放款，而这样的时间已经持续两个月了。

那么，到底是什么原因，导致了银行迟迟不放款呢？归纳一些常见的原因，一起来看一看。

第1个原因，政策变动。

贷款政策的变动，也是影响二手房放款的一个关键性因素，而这样的政策变动，在这一轮去库存里面特别的常见。

我们都知道，这一轮去库存楼市上涨的幅度特别大，为了抑制楼市短期继续上涨，各个城市都出了一些相应的限制性政策。

而影响二手房放款的政策，就是我们的限制贷款政策，很多城市对外市买房的朋友进行了房贷的限制，大部分银行都不予以批贷。

这样政策突然的出现，就会影响到在放款过程当中的二手房购买者，让他的房贷迟迟不予以批准。

当然了，也有一些限购政策，也会影响在交易过程当中的二手房房贷的发放。因为限贷让很多的朋友失去了购房资格，从而也就失去了银行批贷的资格。

第2个原因，银行原因。

银行原因主要是贷款额度，以及放款淡季和旺季的问题区分。因为，面对二手房市场，面对银行的房贷业务，在不同时期放款的难易程度是不相同的。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页