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全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？
利率,房贷利率,银行全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
3.房贷利率上浮，对限购严格地区的首套房购买影响不大。
以北京为例，好不容易拿到了北京市工作居住证，好不容易缴满了连续五年的纳税和社保，显然不会因为区区10%的房贷利率上涨而影响自己的决策。
越是刚性需求的购房者，越是限购地区的购房者，就越不会受到房贷利率的上浮而影响决策。
4.房贷利率上浮，对投资性、改善型的购房决策影响最大。
投资、改善型购房，都可以等待，而当经济环境不好，房贷利率过高时，就会增加投资风险与入场成本，自然也会让人们更加深深的决策。
”不将房地产作为短期刺激经济的手段“，真的不是说说而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然房子是用来住的，就应该严厉打击炒房客，特别是企业炒房！买房后就应该住满10年方可做为二首房交易（10年限售）。坚决支持取消预售制度，取消公摊面积，取消中介，开发商建好房子后全部精装修，让顾客买房就像买车一样，一房一价，明码标价。
严厉打击房地产行业里的囤地囤房，捂盘惜售，虚假宣传，一房多卖等黑恶势力犯罪，深挖保护伞！
炒房客严重扰乱国家正常经济秩序，必须从严打击！
实体兴则国家兴！强烈建议国家大力发展实体经济，遏制房地产蔓延，房子够住就好，过度建设房子会造成国家资源浪费！
回答于 2019-09-11 08:43:50
当前，全国房价上涨比较明显，或者有较强上涨动力的城市，不同程度地上涨了首套贷款利率，比如：杭州、苏州和成都等。
就多多所在的上海来看，这几年的首套贷款利率，一直在9.5折上下徘徊，特别优质的，有点关系的客户，还可申请到9折。
那么，接下来探讨的是，上海的首套贷款利率，是否会上升？然后，才是首套贷款利率上升对房价的影响。虽然一直在放风，个人觉得，上海的首套贷款利率，短期还是难以上升！
一是上海的房价稳，上海的房价在上半年相比去年下半年小幅回暖后，一直维持在当前的状态，新房有政府备案价加以设限，二手房的市场虽然活跃了起来，但因供给量比需求量略大，价格相对较稳，上海的房价走势，可以说是多多率先提出的典型的“厂”字形走势。房价稳了，政府的调控工具里面，首套贷款利率，相对而言，没有那么迫切。
二是上海的人口净增长较慢。这几年，由于拆除违法建筑、疏导大都市人口等原因，上海的人口净导入，收到了较大的影响，人口导入的趋缓，也势必会带来对住房需求的趋缓，再加上上海严格的调控措施，5年社保、非单身等，将许多想买而又不能买的朋友，暂时挡在了门外，需求被疏导或者被压制，银行的房产贷款额度，没有提早用完，银行上涨首套贷款利率的愿望，也就不会那么强烈。
虽然，上海楼市的成交在上涨，连续5个月，二手房的成交突破2万套，但因新房的限价继续、土拍限价继续、土拍的资质审查继续，再叠加不确定性大的外在环境，上海楼市大涨的可能性不大，如果没有大涨，首套贷款利率，也就没有十分必要了。
下半年，上海楼市将在成交活跃的情况下保持房价都平稳。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
上调利率是抑制有效需求的基本操作，房价承压，无需过多分析。
在这个时间点上调利率，或者说爆出上调利率的大面积新闻，为什么？背后的动因是什么？对房市周期短期和长期会有什么影响？值得思考。
一、上调利率与目前房市周期趋势相悖
个人一直在观察，目前全国房价整体处在本轮周期的第三阶段，即平盘和等待反弹阶段。而7月的二手数据显示全国出现了量价齐升的情况，全国二手中位数环比出现了4%的上调，而二手新增供给从去年四季度到现在一直在增加，特别是广深两城，三季度过去供给增幅是原来的250%+。
量价齐升，不再只事前的微盘震荡，这就是市场在探底的信号。
因为严格限购，本轮周期的三阶段相较13、14年的上轮周期更长，距离16年的火热已经过去快2年的时间。
整个周期看上去，房价具有稳定后向上的预期。
一片向好，正应该是银行争取房贷客户的当口，此时却上调房贷利率抑制有效需求，仅从房市本身看略显奇怪。
二、上调利率的原因猜想
虽然对房市一直很关注，但没有感受深圳、广州有利率上升，都是新闻在讲。查了一下，没有看到很明显的命令原因。
美联储松闸，全球进入降息，某国定点放水也没有停止的信号，房住不炒依然，此刻如果统一要求调息，面对购房群体和市场都不是很合理的行为。
所以猜想是银行的自发行为，或者是金融体系在某个层面统一的共识。
房贷是金融系统提供的产品服务，利率可以看做是定价，这种服务的定价，在金融体系内部，与房价没有直接关系，只与某个银行的利润计算和市场供需有关。
利率上调，或许就是金融体系根据市场现状判断，它应该在产品定价上赚取更多利润。
现在去广场舞里问大妈买房，她们都会告诉你贷款买房就是赚到，已是社会共识。这个共识下，实际银行对贷款买房是亏了利润的，每年GDP的增速和通涨，是的房屋资产价值不断增加，而利率收益在长时间之内不会随资产价值增加而增长，受限于现有金融管至，银行没有合适的工具吃到这部分利润，但肯定有意愿。
这种奇怪的提息，从而提升利率，可以看做金融系统要求购房者给予利润补偿的新模式。
目前房市交易上升，可以推断交易主体大多是不得不买的刚需，房贷作为最安全的产品，提升利率毫无金融风险，当整个市场都提升，刚需购房者面对的就是一块铁板，只能努力找钱包继续。
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