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全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？
利率,房贷利率,银行全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
综上，虽然说武汉的房贷利率上浮超过了全国平均值，不过在中部地区来说武汉的房贷利率上浮并不算高，起码临近的长沙和郑州的房贷利率都不比武汉低多少。可以说中部地区作为东部主要产业和资本的承接地来说，要想获得更多的产业和资本、人才流入必须控制好房价上涨速度。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年上半年，全国首套房贷利率持续下降， 5月全国首套房贷款平均利率5.42%，已降至2018年以来最低水平。自6月份开始，房贷利率开始向上反弹，时至今日全国多地集中上调，虽各地实际情况有所不同，但整体上升趋势显而易见。
与此同时，在7月30日召开的中央政治局会议上再次提出， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
两相结合传递出明确信号，想投机炒房的可以洗洗睡了，楼市调控还远未到达放松的阶段。
但信号虽然强烈，利率上调真的能堵住炒房的路吗？最终受伤的还是普通老百姓。
01 炒房客有更大的机率在短期内出售房产，提高利率并不能有效阻止炒房。
炒房者想多赚钱，就要让资金流动起来，所以，他们很少会长期、大量持有房产，通常情况下在房子升值后会迅速脱手，然后再进入一个新的投资周期。
而利率上调对他们的影响并没有想像中的那么大，这也不是阻止他们炒房的主要原因。为什么这么说呢？
以利率上浮20%来看，利率为5.88%，虽然利率确实很高，几十年下来要多花出不少钱，但我们刚才说过，炒房客的房子并不会长期持有，也许3年，也许5年，当价格合适就直接卖了
所以，再高的利率对于他们来讲，根本不是问题，反正也还不了几年，只要房价上涨，这一切都不是问题。
况且，现在贷款政策是认房又认贷，很多炒房客根本没有首套贷款的资格了，首套利率上升对他们更造不成影响。
02 刚需购房才是最惨的，本来资金有限，利率上调增加购房成本，很多人更买不起房
贷款利率上调，房住不炒的最终目的是让房子回归居住属性，让更多刚需买得起房子，住得起房子。但为了防止炒房，给买房增加了诸多限制，提高了房贷利率，把炒房客吓退了，遍地鸡毛之后，裸着的还是那些刚需。
房价上涨就已经让很多购房者望价兴叹，在加上不断上调的利率，让购房的人陷入深深的绝望。
刚需者买房的最大目的就是自住，很多人这一辈子就买一套房子，过高的利率不仅让他们需要准备更多的首付款，而且在整体20几年的还款周期里都要承担更多的利息，这显然不符合调控的初衷。
说说北京的情况：
目前北京的利率还算稳定，受其他城市调整影响不大，上半年首套利率基本稳定在上浮10%左右。
上半年北京二手房成交量再创新低，共成交7.3万套，创下近5年同期最低值，同比2018年上半年成交量下降5.3%。
成交量的下降，市场的低迷，高位横盘的价格都让北京的房子不在是投资客的最佳选择，这也促成了相对稳定的楼市现状，利率保持稳定也符合当前市场预期。
综上，利率的调整主要还是针对于楼市波动过大的城市，尤其是那些过热的城市，炒房客预期乐观，极容易出现价格不正常上涨的情况，此时通过提高利率的方式，可以快带降温市场热度，减少投资客的未来预期，保障市场稳定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上调房贷利率，透露出以下几个信号：
第一：坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
大家都知道七月的国常会再次提出了房子的要求。既然上面出了政策，那么下面就要落实，如何落实？房子是用来住的，不是用来炒的，所以必须限制炒房客。炒房客基本上是买很多，拉抬房价，再卖出；上调利率，算是手段之一。
第二：倒逼资金进入实体。
经济数据不好，那么经济也需要资金刺激。入股放水，降息降准，则资金还是容易进入楼市。现在楼市稳定，资金见买房无利可图，自然会流入实体，这属于变相疏导资金进入实体。实体强，则楼市就不会涨太猛。
第三：流动性方面说。
房贷利率提高，很明显你要花的钱更多了，很多人想买但是没钱，就会观望。流动性再次削弱。记住，流动性不足不会让楼市跌，只会让楼市稳定，交投清淡。
这些政策的目的，就是要稳定楼市。楼市大涨是不可能了，但是也不能大跌，稳定才是主基调。大家认为呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款利率调整对楼市影响还是很大的。因为，毕竟大多数老百姓是工薪阶层，买房需要贷款。所以，房贷政策一直是房地产调控的重点。
贷款利率上调，人们买房贷款的月均还负担会加重，如果收入不足以支撑月供，则有可能不买房。所以，从房地产调控政策导向来看，贷款政策也是分类施策的。对于首套房刚需，和二套房改善性需求利率是不一样的。首套房的房贷利率低于二套房房贷利率。从降低贷款成本角度来支持首套房刚需。
贷款利率高低，一方面是央行调控的结果，另一方面也是资金供求关系的表现。从理论上来看，利率是由资金供求关系决定的，资金面供不应求，则利率上升；资金面供过于求，则利率下降。
但不管什么原因导致房贷利率上调，对楼市都会有一定的负面影响，或多或少会减少楼市的成交量，通过成交量的变化，也有可能会导致房价的变化。
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