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第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西？

开发商,合同,购房者第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

一、房屋位置模糊

在签订购房合同的时候，如果你无法每一条细则都看清，那么就要挑重点的来看，比如，房屋位置。有些开发商在签订合同时与购房者约定位置较好的一套住宅，可在交房时却将房号“乾坤大挪移”给另一套房屋并交给你，致使你无法得到原先的房屋，合法权益受到损害。总而言之，为了更好地保障你作为购房者的权益，小编建议，大家在签订购房合同时与开发商约定房屋的楼号、左起或右起第几单元、层数、门户朝向等，固定上述位置后就可防止开发商调包房屋。

二、空白处有争议

不知道大家在签订购房合同时有没有注意到合同中的空白之处？一般来说，虽说购房合同是国家统一印制的标准文本，但其中有很多条款属于选填项，如果合同中留下了空白处，一旦日后发生了纠纷，那么开发商很可能以此为借口来推脱责任。

三、文字猫腻

要知道，开发商可是精明商家，和他们比，购房者们还是青涩了一些，尤其是购房合同上。因此，在签订购房合同中，用词务必精准，不可模棱两可，因为在实际生活中，好多开发商会大玩文字游戏，坑了购房者，比如最短时间内解决问题，这个“最短时间”到底是多久？

四、产权证书办理不及时

对于购房者而言，什么时候才能将不动产权证办理下来是一件很重要的事，然而有些开发商在签订购房合同上，仅约定将登记资料拿到登记机关备案的时间，对于在什么期限内办理出产权证没有明确，这样明显是对购房者不利的，而且你将来想维权的话也会比较困难。因此，这就需要购房者在与开发商签订购房合同时约定好了。比如，你可与开发商明确约定由开发商代购房者办妥产权证，明确办理的期限，同时还要约定逾期办理不动产权开发商所需承担的违约责任。五、违约责任不明确在购房合同中，这一点是一定要看清的，不然将来开发商违约了，你还不知如何维权。其实，在房地产市场中，购房者经常会遇到延期交房的情况，所以，在签订合同时一定要明确开发商的违约责任，并要求高额赔偿。

购房合同签署需谨慎，转发收藏留着以后用！

回答于 2019-09-11 08:43:50

；预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。

4、明确约定抵押权的处理方式。。

5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房签合同注意事项有：

一、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。

二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。

三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失;

四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一定确认好能不能办房产证，一定要确认，要去房管局查询。这个打电话也可以查，一定要查。交钱之前，不能相信售楼处的任何承诺。千万不要相信

回答于 2019-09-11 08:43:50

需要交首付款。或者全款。购房合同，准备身份证件本人，或者代理人的委托办理！

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