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第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西？

开发商,合同,购房者第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 第一次买房子很害怕踩坑，在签合同的时候都需要注意哪些方面呢？哪些是需要和中介或者房主聊清楚的呢？具体流程大概是怎样的？请专家解答！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我说下我自己的买房经历吧，我也是第一次买房，在签合同以前，也是不知道都是注意那些问题，我也是提前问的朋友，因为他们之前买过房，我说一下需要的东西。

开发商的资格证书

开发商通知我们去签合同的时候，说明这个开发商已经具有销售这个商品房的权利了。它里面有包含是五个证件，也就是他们通常说的五证齐全。这个五个证件分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，如果说五证齐全了，说明咱们这个时候可以签合同了。

买房者需要准备的东西

我们需要准备的东西，如果说是未婚，一个人买的话，我们需要提供户口本，身份证，征信报告，社保，还有你之前交的首付款的收据。如果是夫妻买的话，那就要提供夫妻的结婚证，身份证，户口本，两个人的征信报告等，因为房产证上这两个人的名字，需要提供两个人的资料。

购房合同

说实话，我自己再签合同之前，我也害怕有什么细节的问题不知道，所以，在之前我都问了我的朋友，还有他们买房的中介，以及自己在网上也搜了好多，算是给自己恶补了一下。其实，最后签完发现，发现那个合同也很简单，我主要注意的是它的交付标准，交房时间，还有逾期赔付标准。他们销售说，这个合同是在房管局备案的合同，他们无权修改，是统一的。如果说，有的人买房的是精装修的话，把那个装修标准再好好看看，因为我买的毛坯，那个里面写的就简单了。

以上就是我签合同的时候准备和注意的地方，欢迎大家在下面评论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

决定签合同前一定要慎重，以免进入开发商的圈套。除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。下面我整理了签订买房的各种合同时需要注意的几个问题，一起来看看吧。1．签订认购书交定金时要注明免责的退定条款购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后，因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。2．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。3．约定房子面积建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确，比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。4．使用语意含糊的字眼要小心合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的。最短是多长时间，什么样的才算最好的？其实购房者本身对这些并不能清楚地确定，所以要跟开发商明确清楚这些语意含糊的字眼。5．注意要把开发商的承诺写进补充协议中开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买的高层房子里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢？最后，再次提醒各位购房者在签订买房的各种合同时一定要注意合同的事项，不懂的一定要问清楚销售的有关人员，要切实保护自己的合法权益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房交首付时，应该注意什么？

1.首先要注意自己是否有购房资格，在很多一二线城市，甚至三四线城市，有着严格的审核程序：

（1）户口证明 (2)社保证明 (3)工作证明 (4)收入证明等等。按照当地的实际要求，去房管局核实，不要轻信售楼部和中介的口头承诺，承诺你可以解决相关问题，一定要去房管局或者找专业人士核对你的个人实际情况，切记不可造假，不然吃亏的只能是自己。

2.当你满足购房资格且已经选好中意的楼盘时，就要去当地房管局信息网上，查询相关信息。确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。在很多城市，如果楼盘已经开盘一段时间，还可以查询以前的网签记录，看看别人的销售价格(为自己购买做参考)。

3.在交钱前，一定要注意房地产公司使用的是不是当地房管局所制作的标准房屋买卖合同文本，一般大的房产公司使用的都是当地房管局制式的标准合同，但是也有一些地方有例外。同时要看清楚合同中主要约定条款。比如买方后续打款方式、时间；卖房交付、违约责任；房子的物业、保修等等条款约定。

4.交钱时，一定要询问开发商是否开具正规的发票，如果说只能开具普通的收据或者不能开发票时，一定要跟置业顾问或者中介沟通清楚，看能否追加附属合同，以此减少自己承担的风险。

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