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第一次买房,签署购房合同时都需要注意哪些东西?
开发商,合同,购房者第一次买房,签署购房合同时都需要注意哪些东西?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
在当今这个时代里,一套房子也许掏空了全家人的钱包,甚至背上几十年的债务。所以大家在买房交首付款的时候,一定要有自己的判断,最好是在当地房管局网上可以清清楚楚的查询到楼盘的各种信息。如果有条件的情况下,可以请懂行的朋友陪同自己一起购买。千万不要在购房条件不符的情况下,轻信置业可以帮忙解决相关手续的话,否则一个不小心,自己辛辛苦苦积攒下来的血汗钱可能就要打水漂了。希望以上回答可以帮到你!
欢迎关系:超级行者
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你是新房还是二手房
新房:
一、合同上面的房子的楼栋,面积,楼层是否与你指定要买的符合,如果不符合,当面就要问清楚。
二、价格是否正确,确定没有其他费用!
三、合同上面规定的交房时间
四、合同是否是正规的开发商购房合同。
五、除了以上的,就是合同上面的每一条条款都要解释清楚
最重要的是,你签合同的时候可以让其出示五证两书!这个很多人都没注意,但是为了保障,你是可以让其出示正规的证件!
二手房
大体和新房一样,需要特别注意的是合同约定的价格,如果一方违约,则要违约方负责任。
二手房和新房不一样,毕竟交易流程复杂!
你在签购房合同的时候,最好可以喊做个行业的人一起陪同,合同每一条条款都要看清楚,理解!这样才尽可能避免意外
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们假定他是购买一手新房。在很多国家人们购买一个住房会请律师帮助下签订合同。在中国,我们一般是消费者自己看合同签合同的。那么在购买新房的时候,签署购房合同时需要注意哪些问题呢?
实地看房是重中之重
尽管现在的房屋都是预售制,也就是说房子可能还没有造好或者没有结顶。但是现场看房依旧要比在,售楼处看沙盘来的准确。沙盘可能是假的,但是现场不太会是假的。有些在沙盘上看起来和城市主干道有多少距离,有多少的绿化,楼的间距有多少,但实际一看全部是这个样子。所以在签合同之前,一定记得去看一下实地。在看实地的时候,要根据自己所买的楼层来估计一下自己这个房子能够得到的日照时间。就中国大部分地区,所处的纬度来说,冬至日早上7:30能照到太阳的地方那就全年不会有日照的问题。再对照图纸看一下实际的建造的格局和图纸是否吻合。
是否符合住建部预售规范
房子可以买卖,可以签合同了,一般都是拿到预售证了。全国现在差不多的地方,这个房子获得预售证了,在当地的房产交易所的网站上都是有公布的。可以去核对一下。并且可以查看一下你所要签合同的那个房子是不是处于在售状态。开发商经常会玩一些把戏。一房多卖的情况,万一出现了回头的事情就很麻烦。确保房子是合法可以买卖的,并且是存在这样的可能性的。
对开发商背景做一些了解
对于个人用户来说,买下了一个房子,这个房子却烂尾了,这是一件很糟糕的事情,会让一个人一辈子都不舒服。所以,在今天的情况下,对开发商的背景做一些了解是应该的。当然各有各的方法。因为对开发商来说,他有比较高的欠款或者比较麻烦的债务,很多时候我们并不能够完全知道。这就要看个人的能力水平了。当然在今天购买房子,尽量回避一些小的开发商是有必要的。没看见全国有几百家小的开发商都处于不太好的经营状态中吗?
先阅读购房合同范本
因为在中国绝大多数的购房者都是自己看合同自己签合同的。并不像国外那样,由律师来帮助看合同文本,并且帮助签署合同。律师费省下来了,那么自己就应该花点时间花一点精力去熟悉合同文本。首先每个城市都会有自己的购房合同的范本。把它下载了打印出来,自己认真阅读,在关键的条文处做记号。并用范本去对照要签署的合同文本。对于手写部分的数字要反复核准。
不要在买房这样的大事,情上面贪小便宜
买房子是一件大事情。在做出购买决定的时候,不要因为销售人员的热情,不要因为某个房子有更多一点的折扣,不要因为开发商提供特别的贷款优惠等等,而改变自己的购房或者不购房的决定。另外买一个精装修的住房的可能性增加的今天。一定要对精装修,所使用的各种材料有一个认真的审视。看看有没有打马虎眼的或者是没有做出的明文标注的地方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现房,看看五证全不全。楼层,房间合不合自己居住。质量有没有问题。周边配套设施齐全不齐全。公摊面积多大。价格合理不合理。如果是期房,就要看看开发商资质证书,有没有质量保证,五证全不全。有没有违约说明。周边配套设施有没有齐全。价格是否合理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在实际购房过程中,很多人往往就差临门一脚,却在购房合同这里吃了大亏,为了避免购房者中招,“购房合同套路深”,这5点看不清,不要傻傻签购房合同。
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