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现在开发商又开始做一成首付了。中介到处打电话，你们城市有一成首付的吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在开发商又开始做一成首付了。中介到处打电话，你们城市有一成首付的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

1，所谓的一成首付是，你先付几万块钱，然后签订购房合同，开发商先拿到贷款部分的钱来缓解资金压力。

2，国内大多数城市都是3成首付，先付一成之后，剩下的开发商跟你约定首付分期，一般都是2年4次或者2年8次，连月供带首付，规定的时间要交齐。

去年年底，郑州开发商由于资金压力就这么做过。

110万总价的房子，首付33万，贷款77万，交2万签合同订房，然后网签。剩下31万分2年8次还请。

仔细计算一下，贷款77万，利率上浮20%，月供大概4500左右，两年就是108000元接近11万，加上31万的首付，总共是42万的资金。如果没有其他的资金来源，加上生活费要求2年之内，净赚45万以上才能安全的拿下房子。2年45万的税后收入，这个在北上深等一线城市可能也不是太容易吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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回答于 2019-09-11 08:43:50

随着国家对房地产的深入严控，取得的成果也是显著有效的，在中央七月底政治局会议上，再一次明确提出房子的属性问题，进一步的加强对房地产管控，不以房地产刺激短期经济为目标！明确的传达给广大炒房者，开发商发出的警告，只有回归它原有属性，才能健康的发展！

今后房地产再也不会像野草般生长，市场也会慢慢回归理性，炒作的空间被掐断，从资金源头上给予严格控制！只有这样才能更好，更加全面的发展经济，也给经济转型升级带来有利局面。

回顾以往，房地产一枝独秀，在带动经济发展的同时，也给传统企业，其他实体企业带来了实质性的影响，危害大于其贡献！如果在让房地产野蛮式的增涨下去的话，带来的后果不堪设想，如果有兴趣的朋友可以去了解一下日本，在日本房地产泡沫破灭时的情景，经济受到巨大的打击，用了将近20来年才缓过来！在来看看海南房地产泡沫破灭，如果不是中央站出来，很多银行都将倒闭，这威力是何等的巨大啊，就现在海南还有九几年留下来的烂尾楼呢！

目前在国家政策已经明确表示的时候，还有那么几个所谓的专家学者站出来力挺房地产，不是他们不懂政策和整个国家经济，而是房地产利益和这帮子人息息相关，他们或多或少的参与，这就是人性，在整体利益和个人利益的选择上，他们违背良心的选择了利己，至绝大部分人的利益而不顾！一心只想着怎么从中渔利，达到富己的目的！违背良知，违背国家对他们的培养，更是违背了道义！

在前两年我就说过一句话，房地产不死，整体经济不兴，未来五年内房地产必将被抛弃！现在来看的话，房地产也是夕阳西下，黄昏产业了，如果还有人抱着捞一把的心态，那么他会高高的站在山顶上。

所以不要说一折，就是半折也难以回复当年的盛景，据我了解，有些地区在首付上还可以分期，这在盛况空前的时候形成多么鲜明的对比，多么形象的讽刺，今后遇到朋友或者亲戚是，打招呼的口语将变成，（你房贷还完了吗）（你的房子卖出去了吗）！

我的预测，在不久的将来，国家会出台更多关于房地产的政策，会加大在公租房上面的投资，建造更多的廉价房，提供给那些无房户，收入低，甚至是农民工居住！只有在住房需求上下功夫，保居住有房前提下，才能更好的带动消费，也间接的带动了上游产业链的发展，达到全面发展的目的！不然的话，因房致贫致穷，掏空整个家庭的储蓄，带来的就是持续的恶性循环！全面发展就成为了空谈。严重一点的就是整个产业的凋零和家庭的破产！经济受到巨大的打击！那时候，物价飞涨，现在15块一斤的猪肉，可能100块钱一斤也买不到了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

本质上，一成首付没有降低购房难度，对刚需意义不大。

之所以会出现一成首付这种现象，只能说明两点：一是楼市在降温；二是开发商资金严重短缺。

一成首付的本质就是降低购房者门槛，原本最少需要首付最少需要30万，现在一层首付只需要10万就行了，这看起来购房门槛直接下降了20万。但问题是，虽然首付下降了，但该付的钱却丝毫没有减少，随意实际来看，对降低购房难度没有丝毫帮助，甚至还会加重购房后期还贷压力，虽然说在付首付的时候少付了20万，但这20万却要在半年内补缴，这从某个角度来说加重了购房者筹钱难度。毕竟原本可以用三五年攒钱，现在必须要在半年内把钱攒齐，压力翻了三五倍。

那么为什么楼市会出现一成首付现象呢？原因很简单，就是因为现在市场上的房子卖不掉了，所以开发商想要用更低的价格吸引来购房者。这很好理解，其实就是销售套路，跟现在网上买东西分期付款一样，原因三五千的东西买不起，但如果只要先给500，然后接下来每个月付几百元就能买到，那么大家就会觉得很便宜，就会买下来。

所以当开发商使用一成首付之后，原本很多观望的购房者就会选择出手买房，到时候开发商不仅能把卖不掉的房子卖掉，还能收获到一笔销售回款。要知道现在银行和各种金融机构都收紧了面向开发商的贷款，在这样的情况下，开发商的资金压力其实很大，这也是为什么现在已经有446家开发商破产的原因。

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