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你觉得中国的房价未来是什么走势,会跌还是涨?
房价,房地产,房子你觉得中国的房价未来是什么走势,会跌还是涨?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国未来的房价不可能持续增长了,现在的各种手段只是在房价到顶前防止暴跌而已,也就是用以前的话说叫做软着陆。
现在的调控手段,在一线城市非常有效,一线城市的房价基本上已经横盘两三年了。
2019年1月人民日报提出,不能再走依赖房地产拉动经济的老路。目前的房价,是要以稳字当头。随着房住不炒,政策的确定。坚决遏制房价上涨,已经成为各级政府普遍的共识。
是遏制房价上涨,并不是让房价下跌,仍然以稳字当头,通过居民收入的增长慢慢消化房地产透支的情况。
一线城市随着高昂的房价,对年轻人吸引力大大缺失,2017年北京市和上海市的人口出现下降。没有了年轻人的支持,再加上国家严格的房地产调控政策,房价自然上涨乏力。
人口流入越多的城市,房价上涨的潜力越大。但是总体而言,随着中西部发展的发力,全国二三线城市对人才的吸引力会逐渐增强,尤其是西安等城市更为宽松的落户政策被戏称为“抢人”。
农村或者普通小县城培养一个年轻人,可能需要十七八年的时间,但是大城市将他们留住,只需要一个大学4年。
但是大家也看到了我们的出生人口在不断下降,但是老龄化却在不断加剧。
根据社科院人口与劳动经济研究所报告显示,如果能够维持现在1.6的生育率(这是刚放开二胎时的高峰),我国人口将在2029年达到顶峰。
没有了人口的支持,房价也不可能继续上涨了。尤其是房地产税出台的不确定性,有可能导致房产的投资价值大减。
这样,随着我们经济的发展和人均工资的提高,慢慢会在未来达成一种平衡。这种平衡,绝对不是以房价稳定增长实现的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国的房价不能一概而论,一二线城市人口持续流入,经济增长始终高于平均值,房价大概率会横盘,有下浮上涨,但不会暴涨;三四五线城市人口净流出,产业少,经济增长乏力,房价会横盘甚至会下跌,但绝不会出现暴跌
先讲为什么不会出现暴跌
98年商品房改革,房地产行业的20年黄金时期来开序幕。这几次经济承压的时候,政府都会放水来救市,这些水大部分都流到了房地产,说白了,房地产在这20年当中已经成为中国经济的支柱产业。地方政府财政收入靠卖地,商业银行收入靠居民贷款。任何一头都不允许房价出现暴跌,因为一旦暴跌,银行会出现断供,大量违约,引爆经济危机!地方政府财政收入困难,各种项目无以为继。所以现在的政策不是为了房价暴涨,而是防止房价暴跌。
再讲横盘的理由
宏观:
1、19年依旧是坚持“房住不炒”这一中央主基调,尽管地方可以根据情况自我调控,但调控的目的不是防止上涨,而是防止下跌,这一点要搞清楚。
2、经济面临不确定性增强,美帝贸易战施压严重,如果这时候还用房地产拉动经济增长,无异于饮鸩止渴,自寻死路。高层完全明白现在的处境,所以会尽全力顶住房地产,以空间换时间,争取发掘下一个经济增长点,所以房价难有大涨大跌
3、全国首套房平均利率依旧是高位,5.68%左右,利率不降,房价难升,短期内货币政策依旧是压制房价的利器。
4、棚改基本结束,大撒货币的局面开始得到改善
细分来看:
1、2019年1月份房企销售额大幅下降,其中碧桂园公告,2019年1月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元,与去年同期约691.6亿元相比,1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%。万科、恒大下滑幅度稍小。根据此前公告,万科1月份合同销售金额488.8亿元,同比减少28.1%;恒大为431.7亿元,同比下滑32.9%。
同时,银行对于房企开发贷的收紧会让很多房企感觉到资金面的紧张,大房企可能会好一些,中小房企面对的挑战会更大,所以房企今年很可能会继续执行“以价换量”的策略来回收资金
2、未来三年,房企偿债额将达到1.5万亿
一月来,房地产企业融资计划公布的总额已经近90多起,合计金额超过2100亿元,刷新最近一年多来的融资月度新高。
销售锁紧,融资变困难,很多房企在拿地上更为谨慎
市场显然也关注到了其中风险,不少融资计划一波三折。
2月14日,上交所信息显示,上海大名城拟发行的一笔24亿的小公募被中止审核;2月1日和昌地产集团申请发行的“中金和昌资产支持专项计划”被中止审核,涉及资金3.3亿。遇阻的不止上述两家企业,还包括融创、俊发集团、阳光壹佰、合景泰富等等企业。
中小房企很可能会“以价换量”来回笼资金
综上,中国房价未来大概率企稳,直到找到新的经济增长点使全国人民收入有较大幅度提升
回答于 2019-09-11 08:43:50
政府不托盘,不政策干预,而顺其自然暴涨上天,则自然会暴跌!不是暴跌不得,更不是跌不得,而是某些人舍不得它跌。不要听某些人说房价暴跌会怎样怎样。房价暴跌对大多老百姓普通劳动者明显绝对是好事。买得起房,养得起娘,做得上新郎。整个社会平民阶层也有余钱消费,从而也支撑助力了实体企业经营发展。怎么不是好事呢?只是那些既得房地产业暴利者那些食利阶层那些相关的某些掌握了权力的人,舍不得它跌,不愿它跌,阻止它跌。否则,若真正顺应市场经济与供需客观规律,它早就暴跌了。房价不能暴跌就是一个伪命题!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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