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全国274家房地产企业宣布破产，其中有500强企业，你怎么看？

城镇化,百分点,企业全国274家房地产企业宣布破产，其中有500强企业，你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 大部分房地产企业在三四线城市，自从限制给房地产企业提供贷款这两年他们一路吃紧。很多私人集资的钱这次彻底要打水漂了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能降价卖房，会有更多的房企破产，市场经济会有自我调节的功能

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、该破产500强是房企的500强

全国274家房地产企业宣布破产，而其中的500强企业是银亿集团，这家上市房企在房企500强中排名215位。所以这个500强并非是我们通常理解的世界500强或者是中国企业500强，而是房企排名的500强。

据统计，目前全国的房地产开发企业有10万家，而未来会减少70%，也就是有7万家房企 会“消失”，所以2019年274家房地产破产这个数字也并不奇怪。

2、2019年是房地产转折之年

前面的20年是房改的20年，也是房地产大发展的20年，从商品房销售面积每年1亿平方米，达得到了最高峰的17亿平方米，房地产行业获得了长足的发展。

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过去的20年也是城镇化最快速的20年，1999年的时候，中国的城镇化率是30.9%，而到了2018年，城镇化率达到了将近60%，20年的时间城镇化率提高了30个百分点，改革开放的的第一个十年城镇化率提高了6.22个百分点，改革开放的第二个十年城镇化率提高了4.68个百分点，但是改革开放的第三个十年城镇化率提高了15.7个百分点，而改革开放的第四个十年城镇化率预计提高15个百分点。

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但是2019年之后的城镇化率将放慢，根据规划，到2030年中国城镇化率将达到70%，未来的12年将提高10个百分点，这和过去的20年将放慢1倍的速度。


3、未来10年每年的住房需求面积预计是12亿平米左右

根据任泽平团队的测算，到2030年，中国城镇居民每年的住房需求面积预计为12亿平方米，这就包括了每年新进城镇的人口还有改善型居住的需求。而2016年的住宅商品房销售面积就大致是这个数据量。也就是说未来的12年里只要平均保持每年12亿平米的住宅销售面积就可以满足市场需求，当然这个是未来12年的平均数据，在实际的过程中肯定是逐渐减少的过程，也就是说是一个从高往低走的趋势。这个就可以理解未来的市场需求量是在逐渐减少的。那么市场的竞争比如更加激烈。


4、房企的头部效应越加明显

房地产的头部企业的集中度在逐年提高。


2018年前四的房地产开发企业的市场占有率为14%，而在2013年的时候这个数据是7%，在五年的时间内提高了7个百分点，市场占有率提升了一倍。

2018年房地产开发企业的500强企业按照销售面积和销售金额来计算，其市场占有率分别为42%和66%，较上年同期分别提高了4.17个百分点和2.77个百分点。

头部房企的集中度逐年增加，那么其他的房企的市场空间逐渐萎缩，这是一个此消彼长的过程，剩余的小房企逐渐退出市场是一个未来的趋势。

头部企业的市场主要集中在一二线城市，其次是三四线城市，那么未来的城镇化率仍然是向一二线城市以及三四线城市集中 的过程，那么那些小型房企生存的五六线城市的市场空间更加不容乐观。

5、房地产行业的严控下，大型房企的抗压能力更强

房地产是一个资金密集型企业，其核心竞争力是如何获取更低廉、金融大、持久的资金，如何获取核心的土地，在资金流转安全的情况下加快周转的速度，而这些优势头部房企当然更加具有优势。


在调控越严 的情况下，小型房企的抗议能力越差，在我现实接触到的房企中，基本也是这种情况，手里提前储备了优质土地的开发商也尽量和品牌房企合作开发，但是对于新的土地已经不再去获取，开发完手里的储备土地基本是退出市场的筹划。

回答于 2019-09-11 08:43:50

躺在空调屋里吃着西瓜看。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产企业把钱赚够了，现在破产是为了甩掉债务包袱，故意伤害债权人的权益，其心莫测！不要替破产的房地商喊冤！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产企业的贪婪，造成拿地后无节制的追求高利润，以及从业者的层层关系转包追求利润，不顾质量问题，以及造房子的周期缩短，必然会造成种种后果以至于房地产的破产会时时发生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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