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你觉得中国的房价未来是什么走势，会跌还是涨？
房价,房地产,房子你觉得中国的房价未来是什么走势，会跌还是涨？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
决定房价的第二个因素是土地供应，土地是不可再生的资源，特别是大城市的土地，因为国家的财政收入主要依赖房地产业，而且目前构成房价的主体部分实际上是土地的价格，在大城市的房价构成中，土地价格已经达到了80%以上，也就是说，如果土地价格不降低，土地的供应量不增加，那么房子就一直会是一种稀缺资源，房价就绝不会下降。
构成房价的第三个因素是人口，这是中国一个得天独厚的条件，就房地产这个行业来说，中国有最大的人口红利，在大力推行城市化的过程中，有大量的农村人口要向城市流动，目前中国的城市人口大约在45%左右，距离发达国家城市化80%～90%还有很大的空间，即使是达到60的城市人口，都还有二亿人口要流向城市，这个巨大的人口红利是支持房价在未来的若干年内依然保持坚挺的必然条件，所以，不要再奢望房价会有大幅度的下跌，有条件的，特别是刚需人口，能够早点买房的还是要尽快的下手，即使我们不奢望房子升值成为可变现的财富，从保值的角度出发，在中国没有任何一种商品具有如此大的保值，升值的作用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有人说钞票超发会引起房价不断上涨，其实钞票发行，是跟着产品生产总量走的，也就是所谓的GDP，假如你今天生产出1000万斤大米，明年你生产出两千万斤大米，去年的流通货币就不够用了，那么国家要增加流通货币，与之对应。目前中国商品生产总量GDP是97万亿，那么国家也应该发行了这么多钱，国家为了支持经济发展，通过银行借钱给别人投资，目前中国经济不好，很多产品过剩，投资很难挣钱，别人就不愿意借钱搞投资，钱流不到实体企业，一些商品价格很难上涨，钱流入到金融翻转，对经济发展起不到好的作用，反而推高了金融杠杆，使金融风险增大。据说中国房地产总价值在450万亿，中国银行根本没有发行这么多钱，中国生产的产品总量GDP是97万亿，老百姓财富有80%在房地产，那么全国房地产总价应该是78万亿，而目前总价在450万亿，明显有泡沫，假如上海目前的房子平均每套450万，如果按产品价格来算，每套应该78万，农村建房子，材料和工钱总承包每平方米是750元，那么建一套100平米的房子基本只要78000元，上海的一套要78万，翻了十倍，所以全国房价应该跟着GDP走才是合理的，美国一些发达国家的房价与工资收入比是12年左右就可以买一套房子，中国上海需要44年，中国的空置房比其他发达国家高很多，将来如果说房产税，房价会比日本和美国更便宜，在看手表，自行车，电视机，空调，这些产品并没有跟着钱增多而涨价，八个频道的电视机20年前3000块，现在的液晶电视也就3000多块，前几年煤炭和钢铁由于产能过剩，价格不断下跌，并没有跟着货币增多而上涨，房子属于耐用品，而且一年比一年旧，而且会越建越多，怎么可能会价格越来越贵呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱的的早就买好了，没钱的在农村盖好了房子，急需的比例微小，中国房子己购30亿人住，这个数据是不会假的，暴跌是必须的，只这5年都不可能，5年后跌30%可能性大，8年跌4o%，10暴跌是必然现象，为什么呢，稳下面是跌，跌下面是大跌，大跌下面是暴跌。这是必走之路，为什么稳?90%货款买房，跌了银行倒闭，开发商没损伤，开发商的货款己超出本金，房子修好了开发商钱都装进兜里了。跌多了断供现象十分严重，这是国家不愿看到的，是国家在稳房价。5年过跌30%买房子的人就不会断供了，8年过跌一半国家不怕断供了，银行己经收回成本，当然十年过后暴跌了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为暴跌的可能性不大，为什么呢？因为我们在发展中，几十年贫困生活导制私有财产严重不足，就拿房子说吧，我是改革前一年结婚的，弟兄三个，我是老大，和老人占三间房，当时穷，老人想让我出去，拿这房子给老二结婚，但没法说，就找茬，三天两天的让架。这不行呀，我就找村里，当时是批地方，免不了活动活动，等了三年终于批下来，赶紧借钱盖了三间土皮房，当时很高兴，因为当时都是破房子，我盖三间还很自豪，虽累了好多饥荒。可到后来随着经济的发展，大家都盖上全砖的瓦房，我儿子也大了，该结婚了，肯定的给人家房子，可没地方，只好把三间土皮房推倒，又盖三间全砖的瓦房，可盖起来以后，人家媳妇又要楼房，所以又买了楼房，不是我有钱，而是事情所迫，养儿子总的结婚呀，谁愿意让自己的儿子打光棍。楼房虽贵，但紧紧借借也能买上，要是计划经济时代肯定就不买了，人人向往幸福生活。贫困是万不得已的，人追求的要比现实高一些，所以大家都累，如果满足与土皮房那的轻松多了，可这种人太少了。人的欲望可以说得过进尺，只有这样人才有干劲。在说卖楼的，能高价售出为什么要低价卖呢？总而言之，我们在民生上夸欠太多，计划经济时的家底可以说是零，我们又是人口大国，民生需求还差的远呢？除非在大集体，那楼就没人买了。反之跌价我看难，当然也有个别的，总体不可能跌。
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