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你觉得中国的房价未来是什么走势，会跌还是涨？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

你觉得中国的房价未来是什么走势，会跌还是涨？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢你的提问。我认为未来5年，房价保持稳定这是主流，也是利益最大化。

国家都一再强调了这个信号，所以，暴涨和暴跌都是没有理由的。

有人说，日本、香港、美国都发生过房地产暴跌，凭什么说，中国就不会？

道理很简单，日本、香港、美国就不存在这样种超强的调控能力。

所以，房地产的涨价确实非常狠了，但是，暴跌就与降价的经济效果大不一样，所以，必须选择稳定软着陆。

比如说，涨价是吸纳资金，增加经济景气指数的利好刺激。

如果价格不是狂跌，也没有涨价，那么经济信心指数就会保持。整个社会的金融信息，也是稳定的。

但是，如果房地产狂跌，就会给社会带来巨大的不确定性，影响社会的经济信心预期。

再说，房地产与中国每一个家庭都有关系。如果房地产暴跌，是不是每一个人感觉一夜之间，怎么回到解放前了？

更严重的是，中国的金融系统，是房地产的主要支撑，如果这根柱子撑不下去，金融就会出现混乱。

所以，房地产狂跌是不符合经济利益的。即使个别房地产企业的调整有一些困难，也会在可以接受范围，而一些资产不良的房地产企业，可能会面临资金链断供的。

但是，那也是局部的。不会影响房地产总体的平稳发展。

从社会需求来说，社会总是会出现新的高利润行业，那么这些行业的人，他们收入高，就会选择新房购买，因为新房质量好。同时还有永恒的一些刚需，不会没有一点市场的。

调控房地产，是因为房地产总体已经过剩，这是一个事实，从宏观层面来说，就要干预过剩危机。有人说合理，有人说是权益之计。

问题是，如果出现产业结构问题，影响宏观经济，像中国这样的国家，有能力运用调控手段，去再平衡经济结构趋于合理，所以，权宜之计，也是大计，是一种行政修复经济过热的手段。

所以，从短期5年的范围来说，稳定是房地产的基本面。

在这个基本面上，由于我国地区差异很大，那么，到底哪些地区会涨价，哪些地区会降价，这个不好说。

有人一说房地产，就举例北京如何。但是，毕竟中国人口战北上广的比例很小。

我们看房地产，主要还是看三四线城市的情况比较准确。

目前，个别三四线城市的房价也在涨，但是，没有出现暴涨，也不可能的。

所以，总体来说，房地产不可能大涨，也不可能大跌。

今年，世界经济的预期是下行，受世界经济上影响，中国的物价，也不可能涨价。

所以，从各个方面来看，中国的经济正在调整，如果调整期，就暴跌暴涨，有道理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

有能力买房的基本都买了，没有能力的也买不起了！刚刚奋斗到有能力的有多少，这些人没房的城市也不确定！所以房价已经没有经济群体支撑了，降价是必然结果！但是国家不会放任房价暴跌，也就会行成:房价高居不下，购买者却寥寥无几

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人是这么看待房地产的，有钱的已经买了房住进去了，或者还把多余的钱挤进了炒房团的行列，现在全国各地大中小城市的大遍鬼城在那放着呢，你若是年轻人(刚需者)要结婚，你就不要怕当房奴，就可以买，大不了六七十岁就把房债还清了。但是，这毕竞是有钱的和刚需族在Bk，刚需族年轻可以去做几十年的房奴，青春就是房奴的本钱。那么，这也是少数人呀！剩下还有98%的全是穷人，这批人众多，是顾肚皮饱饿呢？还是进城住高楼？你穷不掏钱(掏不起)谁让你白住？所以也就只好站在一边看了，楼房可以长间站在那日晒雨淋，人呢！只能是进入能避风雨的破屋。这就是《论持久战》了，时间长了，任何事物都会回归到自然属性！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为中国未来的房价绝不会大跌，连小跌都不会，官方的基本政策是“保持房地产业持续稳定的增长”，请注意这个“持续稳定”四个字的含义，“持续”的意思就是说，房地产作为国家的主要经济支柱和财政收入的来源，在未来相当长的一段时间内是需要“持续发展”的，“稳定”的意思你可以理解为国家在用行政手段控制房价的过快上涨，也可以理解为国家用行政手段控制房价不准下跌，去年下半年不断出现的开发商降价售楼而被地方政府约谈的事情，就说明了政府其实并不希望房价下跌。

经济学家告诉我们不要看什么限购，调控喊的有多凶，只要用三个条件来判断未来房价的涨跌，就可以得出最直观的结论。

一，金融，

二，土地，

三，人口，

金融政策是一个短期的，立竿见影的政策，国家为了刺激经济发展，提高人民生活水平，每年都在超发货币，从30年前每年发行一两万亿货币到现在每年发行180万亿货币，人民的收入从30年前的几千块钱年收入到现在的几万，几十万，甚至上百万，人民手里的钱是大幅度增加了，但是人民的基本生活需求还是原来那么多，毕竟吃饭穿衣虽然贵了，但是花的钱毕竟有限，大不了再买辆车，这样“衣食住行”的三个方面已经得到了解决，但是此时老百姓手里依然有大量的货币没有消费出来，国家要进行运转，建设，发展经济等等需要的钱从哪里来呢？一个国家的货币如果都掌握在老百姓手里，而国家是空的，那么这对于国家，对于金融体系都是及其危险的，而货币不可能无限的增发，那样会导致通货膨胀的加剧，所以，国家就用住房货币化的方式从老百姓手里回笼货币，而随着老百姓收入的不断提高，房价也必须不断的提高，这样才能保证把老百姓手里的钱全部回笼，所以，只要国家采取的是“量化宽松”的货币政策，那就说明“人民的收入水平在不断提高”，同时也说明担负着回笼货币任务的房价也会“稳步增长”，啥时候国家采取“紧缩”的货币政策了，宣布不断“加息”了，宣布“紧缩贷款规模，提高贷款利率”了，宣布实施“房产税”了，才是房价下跌的开始。

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