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夫妻双方一方征信不好,可以在银行贷款买房吗?
征信,银行,贷款夫妻双方一方征信不好,可以在银行贷款买房吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
在人的一生当中,说不定哪天就要申请贷款买房,也说不定哪天就要创业,申请其它的款项,保持征信的良好,就直观重要了。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我征信没问题,在老家茂名那边去建行办理贷款买房,那个经理说我的流水不够,这不行那不行的,反正就是不行。更奇葩的是,我问那个经理还有没有其它办法,她说没有,这个办理不了贷款,然后当我回到售楼中心的时候售楼中心的工作人员跟我说,我这个情况要找个人担保,我问这方法谁说的,工作人员回复我,刚才银行那个经理打电话来说的,我反问,为什么不是我在的时候当面跟我说,而是打电话跟你们说,然后再转告给我?工作人员都不知道怎么回答喔。可笑的是过了一个月后,我到了佛山这边看了房子,办理贷款,也是建行的,当时查了我的征信没问题后就直接给我办理了,当我第一次去银行的时候,人家已经把所有的合同,需要签名的东西准备好了,根本就没说什么我的流水不行,什么什么不行。同样的办理贷款,在两家银行享受不同的待遇。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要有任何一方征信不好,就无法贷款买房。
银行对房贷的要求
夫妻双方不得存在未偿还完成的大额贷款
两年内征信记录中不得包含连续3次逾期
(跨年连续逾期3次不算,即2019年12月逾期一次,2020年1月和2月都逾期的)或两年内逾期达到6次及6次以上
(即连三累六),一次逾期超过90天以上
有稳定收入,并提供个人账户流水账清单
有购房合同或意向书
你所说的征信不好,就算征信有出现过3次以内逾期,只要征信不是连三累六以及一次性逾期超过90天的,就可以办理房贷。
如果由于一方征信原因无法办理贷款改怎么办?
离婚
当然离婚只是为了借房贷为目的的离婚,拿到房贷后1年左右再去复婚即可。我身边有个朋友就是由于她老公征信不好,无法使用夫妻双方名义借房贷。因此选择离婚,离婚后带着离婚证去即可办理相关房贷。
两年后再购买
大部分银行都只看2年到3年内的征信记录,超过3年以上的征信记录有瑕疵的几乎不会影响到房贷。
因此,可以考虑2-3年后再进行买房即可。
对于征信问题,只要夫妻双方任何一方存在征信不良的问题,就无法进行贷款买房。唯一的办法就是离婚后获取房贷,然后再进行复婚。
如今社会征信实在是太重要了,只要征信出现了问题,做什么都很困难,希望你再以后的生活中,尽量保证在未来3年内不再出现征信问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自力更生,远离征信。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说结论,贷不了的。接了婚买房,夫妻是共同单位,其中一方的 征信有问题都贷不了。如果部分银行能贷,那么利息绝对8%以上,很贵的。
接受任何关于银行贷款金融方面问题的咨询,有什么都可以问我哒!私信都可以啊!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我也首先说答案,以我自己的事例来说:夫妻一方的征信不好,是可以办理贷款买房的。我看下面有很多说不可以的,不知道是什么情况,可能每个地区的规则不一样吧
我是17年临近春节才去看的房子,因为我在上班,我对象在家带两个孩子,时间紧,就看了几个大开发商开发的楼盘,正好有一套交通、环境还可以,半年后就能交房,就赶紧交了定金,然后我回公司上班,十天后也放了年假,我拿了年终奖就回来交了首付。第一次买房,一点经验都没有,以前也没怎么关注过这方面的信息,还好,结果是好的。
过完春节没几天就联系售楼员准备办贷款,售楼员给列出了需要准备哪些资料,怎么去做,去哪里办理,然后我和对象就按着上面一条条的去办。打征信的时候我也没啥感觉,打出来看了看也没在意。等所有东西都准备齐了,交到售楼处专门协助办理贷款的银行信贷员那里时,她检查了一下突然说你办不了贷款,我一下懵了,她说:你的信用卡有17个逾期,超过两个逾期银行就很难放款了。我这才想起来我刚入职的时候办过交行的信用卡,那时候刚入职手里没多少钱,我的工作性质需要经常出差,为了方便就办了信用卡,刚开始的时候我也是每月到期之前就还的,后来随着收入的增加,我用信用卡的时候慢慢少了,有一次还款我一下还了2000,因为那时候每次到期的还款额也就几百块钱,然后我就没有再用信用卡了,随后有几个月也没有还款提醒,我自认为都还完了,有点太想当然了!可能是过了半年多又有交行的短信,我也没在意,这样又过了大概一年,有一天突然翻到那张信用卡,我想也不用了,就过去消了吧,柜台说还有点欠钱,把钱补交了,真的没觉得那个会对自己有啥影。傻小子一个,什么都不懂,直到买房之前我都对征信带来的影响一无所知。我拿着征信报告看了一下,逾期最多的17块钱最少的1毛2毛,大部分在1元左右。我说“我都还完了啊,再说这么小的额度还有影响吗?”信贷员就说:“这个肯定不行,农商银行的想都不要想了,看看工商银行吧,只能先给你问问,你不能作为主贷人,让你对象作为主贷人。”农商银行的上浮利率最低,首付还可以20%,工商银行的上浮利率不但高而是首付要30%,辛亏我交得起30%。不然一点机会都没有。然后回到家我心里就乱糟糟的,贷不了款不仅仅是交的5万多的定金要不回来了,以后买房子咋办啊,真是愧不当初。
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