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夫妻双方一方征信不好，可以在银行贷款买房吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

夫妻双方一方征信不好，可以在银行贷款买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

答案是肯定的：不能。

银行不论发放什么形式的贷款对于借款人主要考虑的是以下几个因素：

第一，借款人的诚信问题，银行的主要依据来源于征信报告。结婚的要求提供夫妻双方的身份证复印件，结婚证复印件，户口本。然后签订《征信查询授权书》，一旦夫妻双方任何一方的征信出现问题，银行一般不会在走剩下的程序。这时，你就不要在考虑贷款买房的事，准备款买房吧。当然也有解决的办法，那就是离婚，让征信好的一方买房。但你知道的，会出现各种各样的风险，如夫妻变成陌路，房子的产权问题存在争执等。这种方法不介意提倡。

第二，是借款人还款来源问题，银行主要通过你所提供的银行流水，工作证明来判断。如果你的现在的收入和预期的收入不足于归还银行贷款，或你的资产不足于代偿银行借款。银行也不会考虑发放贷款的。银行会根据你家庭的整体收入情况和资产情况，你的年龄，婚姻状况等做出综合评定，达不到要求的一律pass掉。银行大多做的锦上添花的事，雪中送炭的事很少做。

银行在发放贷款前，重点考虑的以上两个问题，征信是排第一位的，所以希望大家都爱护自己的征信，维护好自己的征信。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名房地产从业者，我来回答一下

首先，夫妻一方的征信不好，是不好到什么程度，这个很关键的，连续三次就是90天不还款，或是5次以上逾期，就基本上贷不了。我见过征信最差的一个人是1993年欠了农信社3000块，到2013年底都没有还，居然还是一个开发商的法人代表。像这种人一辈子都不要想贷款了。还有一种人，是欠钱不还，被法院列入了被执行人名单了，这个想都不要想贷款的事了，也不要想买房的事了，买了房立即是刑事责任。债权人也可以要求强制执行拍卖所购房屋。

其次，如果说是有些是信用卡的年费没有按时还，要以想点办法和银行沟通一下，有机会消除的。

第三，万一不行，那就离婚吧，把贷款办了，放款以后再去复婚，办不动产证的时候，提交结婚证，办两夫妻的，上有政策下有对策。每个支行都知道有这个办法，为了业务也都睁一只眼闭一只眼。听小道消息说5月1号开始，离婚之后前夫前妻的征信也会影响买房贷款，不知道是不是真的。

第四，任何人都要有契约的精神，一旦与任何人产生了债务关系，要对合同，还款时间严格遵守，我们将来与金融机构打交道越来越多。

第五，很多人不知道的，千万不要去网上借款，什么一千两千，这种会被记入个人征信，如果你一两千都要借，银行会认为你没有能力还款，直接拒贷。有个客户一两千的借款四五十次，每次都十几二十天，以为自己很聪明。后来弄惨了。

我是陈杰搞地产，希望大家关注我，也可以随时向我提问。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要办离婚才能贷款买房。

买房时，办理按揭贷款的时候，银行会查询夫妻两人的征信，如果一方征信问题比较严重的话，是有可能会被拒贷的。

解决办法如下：

第一，如果一方征信有问题，但是不是很严重的话，可以提出增加首付比例，或者增加直系亲属的贷款担保人做贷款担保。

第二，如果有一方征信问题过于严重的话，已经不是增加首付或者担保人能解决的情况下，只有办理离婚的方式，用征信良好的人来买房并办理按揭贷款。

现在这个社会是信用社会，现在的征信系统体现的是银行以及金融机构相关的还款情况，未来的水电燃气费等等，都有可能会纳入征信的体系当中。

未来的社会是信用社会，征信坏了，就意味着未来可能真是寸步难行了。

现在就能看出来了，以前欠钱不还，起诉就起诉了，也没有什么实际的作用，现在呢，欠钱不还，就是老懒了，飞机坐不了，高铁也坐不了，高级酒店也住不了。

所以说，一定要爱护好自己的征信。

回答于 2019-09-11 08:43:50

征信真的很重要，现在贷款都是以夫妻为单位，夫妻一方的如果征信很差建议你以个人名义买，凡事没有绝对，但也要看什么情况

我家的我老公是黑户，是十几年前我老公还在读书的时候，他不知情，公公拿他的身份证背着他在信用社贷了两万块钱，一直没还，在14年他要买车贷款贷不了才查出来变黑户了。这个黑户消不了。

我17年回老家买房的时候就以我个人名义买的，我户口在娘家，我俩户口分开的，我的户口栏婚姻状态是空白，当时我们老家房管局与民政局没有联网，审核不严，我征信很好，一个星期就放贷了，就这样买了。

19年买工作地的时候就不行了，申请贷款还是以我个人名义申请，征信打出来还是显示未婚，征信良好，同贷书很快就下了，过户的时候中介说地税局跟民政局联网了，显示婚姻状态的，买房之前几个月就办离婚证了。

征信越来越严格，建议题主去拉个征信，弄清楚是什么原因造成的征信不良，如果不是很严重的，换个地方银行，存比钱进去或者买个理财，保险类的，贷款利率上浮，一般都能下来的。

如果实在严重的，像呆账了，黑户了，上了老赖名单了，很难再跟银行贷款了，有些地方离婚就可以了，有些地方要离婚以后两年才能买，具体看地方政策

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