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住房贷款，提前还款，能够省下不少利息吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

住房贷款，提前还款，能够省下不少利息吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大部分人买房都是贷款买房的，目前全国房贷余额大概是26万亿左右，房贷无论是对购房者还是银行都是挺重要的。但是房贷有利息，欠银行的钱又心里不踏实，等到手里有钱的时候就想提前偿还了，如果这么做了，能够节省多少利息？下面我分别阐述：

1、提前还房贷能够节省多少利息？

一句话概括就是提前偿还房贷节省的利息就是提前偿还的这部分本金在剩余的时间里的利息。

打个比方，房贷总额100万，利率4.9%，期限30年，偿还两年后准备把剩余本金一次性提前偿还了，那么节省的利息就是剩余本金在剩余的28年里以4.9%计算的利息。

具体如下图，节省的利息是81万，在两年的时间里共计偿还资金12.74万，其中利息是9.66万，本金是3.08万。在还款2年后剩余本金就是96.92万，提前偿还房贷后，节省的81万利息，也可以理解为贷款本金96.92万在4.9%的利率下按揭28年的利息。这个利息数字就是81万，感兴趣的读者可以自行计算，结果是一样的。


上面的还款方式是等额本息，其实如果是等额本金也是一样的。

如果剩余的本金是50万，剩余还款时间是20年，房贷利率是4.9%，那么提前偿还50万房贷，节省的利息就是以50万本金在利率4.9%的情况下还款20年的利息总额。

当然了，还款方式有等额本息和等额本金两种方式，以那种为房贷方式，那么节省的利息也以那种为准。

2、房贷在什么情况下适合提前还？

提前偿还房贷与否最重要的考虑因素就是房贷利率的高低，房贷利率比市场稳定的投资收益高，那么就适合提前偿还房贷，反之，继续还房贷更划算，那么市场稳定的投资收益是什么？这个可以以银行的理财收益率为参考。

这个收益率相对而言风险小，又比较稳定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这当然啦，它利息计算就是到你还完本金。

像我房贷是组合贷100万，30年还清。现在每个月要换5400+，其中只有1200还的是本金，剩下4200+都是还的利息，利息好像是5.7。我是打算两年后用其他方法从银行贷款房贷本金先还了，因为我如果拿现在住的房子去银行贷款利息只要3.6左右，到时候再想办法周转偿还抵押贷款。所以能提前还本金能少缴很多利息，不过自房贷拨款之日起两年内不得提前还款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不一定的，分2种情况:

1 ：如果你现在手上的这笔存款没有其它投资用途，那提前还款，可以帮你省一部分利息。


2：要看你现在的贷款类型是哪种？如果你有其它好的投资项目，可以不用还款先，一般贷款方式是公积金贷款或是装修贷款，那利息比其它的商业贷款要低，可以先把这笔存款用于其它的投资项目，那产生的利益或者会比你现在的贷款利息要高。




任何情况都要看自己实际的情况来分析，自己可以把账算清楚再考虑提不提前还款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然啦，所以嘛，有钱放身上还不如提前还款啦。当然对于做生意的人就不一样了，他们需要资金，在银行不容易贷，所以宁愿还利息慢慢还房贷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然啦，所以嘛，有钱放身上还不如提前还款啦。当然对于做生意的人就不一样了，他们需要资金，在银行不容易贷，所以宁愿还利息慢慢还房贷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。提前还贷利息该如何计算提前还贷可以节省多少利息，从提前还款日以后再不会计算利息。你只要把剩余的本金还清即可。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

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