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自己正在贷款的住房，怎么样出售？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

自己正在贷款的住房，怎么样出售？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

【正在贷款的房子如何出售呢？】

这个问题我来回答：其实这种有贷款出售房屋的占了目前二手房交易至少80%以上的情况，属于正常情况，毫不影响出售，可以用以下几个部骤来完成

一：先整理此房的资料。

（1）看一下房产证办理时间，以便于知道是否出2年或5年税。具体产权面积，有附属的话（地下室或储藏室面积）也需要准确的产权面积。

（2）房屋产权证，购房发票，契税发票，维修基金发票等。

（3）贷款银行的贷款时间，及问询贷款银行，贷款还有多少余额未还，提前还贷的所需手续。

二：找房屋周边的大型中介机构；挂牌销售。可以多找几家，能够快速进行销售，同时还可比较出本房合适的出售价。报价时给略报高一点，因为所有买房的客户都会或多或少的议价，同时可告诉中介自己的底价，同时告诉中介低于此价绝不接受。

三：等待出售时间和中介约客户看房时间，同时准备一些自己的资料如身份证，户口簿，结婚证（具体明细中介会告知）

四：签订房屋出售合同，一般由中介居间办理，只需走正常程序即可，买方交房屋定金，三方签定房屋买卖合同，约定付款方式。如果一次付款，不办理房屋贷款。买方交纳房款到房管部门的监管账户。那卖方就去原来贷款的银行去还剩余的贷款，同时由银行方带去到产权交易中心，解除低押。买卖双方在中介方引导下去产权中心办理过户手续。

三方到房屋资金监管处，办理资金，把资金转入卖方账户。由中介监督下，办理交房手续交易完成。

四：如果买方需要按揭贷款，双方在中介协助下到银行办理贷款手续，贷款审批合格后，再去产权交易中心过户，同时给买方办理抵押手续，然后银行批下贷款后打入卖方帐户，然后中介监督下办理交房交接，交易完成。

归纳起来就是准备资料……挂牌销售……签订合同………卖方解押……产权过户………交接房屋。（一次性付款）

如果是按揭买房就是准备资料……挂牌销售……签订合同……卖方解押……产权过户……买方银行贷款办理抵押……银行放款……交接房屋。

需要注意的是，如果卖方资金许可的情况下为早点回款也可以提前去银行还掉贷款，解押。因为大多银行提前还款，都需要一定的要求和时间，所以早解押对出售房屋和后期交易都能缩短时间。

以上的回答希望对大家有帮助。






回答于 2019-09-11 08:43:50

挂中介或者自己58同城挂，贷款的房子，你要把剩余房款一次性付清，否则买家过不了户也不能贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以直接挂牌出售，网签合同完成之后，在过户之前提前预约银行还款，并到当地交易中心办理注销抵押，就可以过户了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！有的银行可以转按揭，但不知道你的在此例不。还有一个办法就是让买家先预付一部分购房款给你，如果够还尚欠房贷最好了，完贷后直接就交易就好了。还有一个办法就是找一个信誉度较高的中介办理，卖家是不需要付费的。祝你顺利！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以卖，货款也可以转，与很行沟通最好

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以直接出售，在过户前将贷款还清即可