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夫妻双方一方征信不好,可以在银行贷款买房吗?
征信,银行,贷款夫妻双方一方征信不好,可以在银行贷款买房吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以
你们结婚以后是以家庭为单位,银行审核是以夫妻双方来审核贷款情况,其中有一方征信有问题,那么这个家庭就不能贷款买房,一般遇到这种情况,你有这几种选择:
1、全款买房
2、询问开发商是否支持分期付款(某些公司可以接受短时间分期付款)
2、用父母名字贷款
3、离婚以后个人名义来贷款买房。
4、抵押现有房产
5、个人信用贷款,小额贷款。
我们最常见的就是离婚购买房产,等银行房贷以后再复婚,这也是我们常常在社会新闻里面看到的假离婚,但是法律上没有所谓的假离婚,都是真离婚,所以离婚有风险。
如果你们征信贷款有问题可以直接去你所购买住房的贷款银行询问,可不可以贷款,什么情况下可以贷,这些都是可以咨询的,或者把你征信报告(人民银行打的明细)给销售,让他转给银行贷款人员,咨询。一些大的楼盘会有银行人员在现场办理按揭,你也可以带上你的征信报告直接去现场询问。
回答于 2019-09-11 08:43:50
夫妻一方征信不好,会影响到贷款买房,有的情况是可以解决的。我就说一下我的亲身经历。
我和老公结婚一年后才开始买房的,当初买房是通过中介办理过户和贷款手续,我还记得那个中介公司叫满堂红,南昌到处都开了连锁店。在办理按揭贷款的时候,中介跟我说他们合作的中国银行那边贷款办不下来,我征信没有通过。我老公那边倒是没有任何问题。中介给我出了个主意,让我们夫妻两先办理离婚,以我老公一个人的名义去贷款,然后再复婚。这是什么鬼主意嘛,我当时一听到就来气,气鼓鼓,一天都吃不下饭。
生气归生气,我得查一下具体原因啊,中介说他们查了,是我曾经在招商银行办过信用卡,有多次逾期记录。洪城大市场门口就有一个招商银行,我马上就去现场咨询,不得不说,招行的客服还是蛮不错的,工作热情细致,我说明来意,他们帮我查询记录,一查吓一跳,我有11次信用卡逾期记录,自己当时都没有想到会有这么多次。现在想想,曾经年少不羁,少不更事,那时候打工收入很低,骄傲的月光族,又遇到路边办信用卡的,仿佛是雪中送炭。代办信用卡的人只说信用卡的好处,逾期风险什么的一句都没有提到,当然这不能全怪别人,这个我自己也有责任,当时就没有弄那么明白。好在我的逾期时间已经过了蛮久,每次的金额都不多,几元十几元的,当时银行柜台工作人员也说让我不要急,她先去问问领导看有什么变通的方法,我想如果能贷款,就在招商银行办理吧。第二天,银行工作人员给我电话,说可以办,要我在他们这里购买一个几千元的理财产品。哎呀,这还不好说啊,我当时就爽快答应了,跟几十万一套的房子比较起来,这个几千元算什么呢。
从此以后,我遇到上门办信用卡的,不等他们开口,我就会拒绝。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有一种职业叫中介,都能给你办下来。我黑名单,中介让写老婆一个人的名字,做主贷,然后没问题了。多掏了4000快。80多万,贷了160万。完美。没购房资格也是中介搞的,花了2800。
回答于 2019-09-11 08:43:50
夫妻一方的征信不好,可以贷款买房吗?
夫妻一方征信不好,会影响配偶双方贷款,多数情况下都是秒拒。
现在绝大多数银行在放贷的时候,都会详细考察夫妻双方的征信情况,例如有无逾期、欠息、展期、借新还旧等情况,有无法院执行案件,有无上失信被执行人黑名单的记录等等,如果夫妻双方有任何一方有这些情况,贷款是很难获批的。因此,征信也是一种宝贵的资源,平常可能感觉不到它的价值,到了关键时候,威力还是很大的,毕竟,现在房价飞涨,想不贷款全款购买一套房子,还是比较困难的。
至于有人提议为了解决这个问题,先假离婚,贷到款后在复婚,这个行为一定要谨慎,因为不管是真离婚还是假离婚,一旦办理了离婚手续,双方就不存在法律上的夫妻关系,双方约定后边再结婚,以及对于财产的约定,完全是脱离了法律的控制范围,换句话说纯粹是良心买卖,遇到人品不好的,把商定自己名下的财产转移一空,在和别人结婚,那是完全无法阻止的事情,所以以假离婚应对银行的征信考察,一定要谨慎,如果一定要这么做,要有人财两空的思想准备。
回答于 2019-09-11 08:43:50
之前有朋友遇到同样的问题去银行咨询过,官方的标准答案是:不能够贷款买房。
也许有人会想,如果丈夫的征信不好,而妻子的征信好,那买房贷款时只用妻子的名义申请不就行了。
其实不然,银行在审核房屋贷款时会把夫妻的征信都纳入审查范围,所以俗话说:“夫妻本是同林鸟”。
也有人想,办个假征信和假离婚证不就行了。这样的想法既违法也没有用,目前银行在审核房屋贷款时用的是大数据,可以在内部系统里面查阅你真实的婚姻状况和征信情况。
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