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夫妻双方一方征信不好,可以在银行贷款买房吗?
征信,银行,贷款夫妻双方一方征信不好,可以在银行贷款买房吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是木南,一个致力于让房产交易不再复杂的创作者。
题主说的征信不好,没有具体说是因为逾期还是有其他不良记录,所以我就都说一下。
在从业的过程中很多客户都关心自己的征信问题,但是当拿到自己的征信报告的时候又不知从何下手,所以在这里我把征信报告插进来一同解决问题。
这是征信报告的第一页,我们可以看一下上面的信息概要部分,第一先看信用卡账户有没有逾期,一般会影响到贷款审批的就是有连续3次或者是累计6次逾期记录,不论金额大小,只要发生逾期都会记录在案,这里我们需要注意的是信用卡还款是有空间可以调节的,也就是如果超过还款日之后2日内及时还款,一般都不会记为逾期,但是最好不要超过2天,当然能在还款日之前还款时最好的;其实关注房贷部分,房贷的扣款是需要在扣款日当日15点之前把足够扣款的资金存到扣款账户里,如果超过15点才把足够的钱放到扣款账户里,是很容易造成扣款失败的,房贷还款和信用卡还款不同,没有宽裕的时间,只要当天没有扣款成功,就都属于逾期,所以房贷扣款是需要特别注意的。
说完了逾期,我们再说一下公共记录,这个板块是指有欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录。在银行贷款审批的过程中,风控人员也是会参考这部分记录的,如果有设计欠债等涉及金钱方面的记录,也是很有可能导致贷款审批不通过的,如果因为这部分原因导致贷款审批不通过,可能需要增加担保人才可以重新申请贷款。
这是征信报告的第二页,这一页的主要内容就是“你的征信都因为什么原因被什么机构查询过?”看了上面的内容我们不难发现查询原因有三类,一是“贷后管理”,二是“贷款审批”,三是“信用卡审批”,那这些查询都说明说明呢?
1.贷后管理
这个就是指我们在银行申请的信用卡和贷款,银行为了后续跟进你的还款是否良好,所以要通过征信查一下你名下账户的负债以及归还贷款情况,这个被查询的次数多问题还不大。
2.贷款审批
这个是指你向金融机构申请贷款的时候,金融机构会查询你当下的征信情况,为什么说是金融机构呢?因为现在除了银行以外很多第三方金融平台也在对外放款,就好比这张图上椭圆部分圈到的地方“重庆市蚂蚁商诚小额贷款有限公司”听这个名字比较陌生,它其实就是支某宝里的“借呗”,当你在申请借呗的时候其实就是在贷款,所以在房贷审批的时候风控如果看到最近有小额贷款,那么系统会有两种质疑“你买房的首付款是不是贷款贷出来的?”以及“小额贷款都贷,是否有还款能力?”,这是系统会发出的质疑,这也会导致征信不好,所以我们一般建议不要去试着点击一些陌生app上的测试贷款额度的按键以及链接,我曾经碰到一个客户一年被查询次数超过70次,被银行拒贷了,具体超过多少次会拒贷其实没有明确,但是一定是越少越好。
3.信用卡审批
这个就很好理解了,就是当你向银行申请信用卡的时候就会被查,这个对征信影响也不大。
这是征信报告的最后一页,上面显示自己查询记录,这个不会影响征信。
那夫妻双方在申请贷款时是需要提供夫妻双方的资料,其中一方征信不好其实不一定会影响贷款审批,这个还要看房产证的名字写夫妻哪一方,写名字的那一方是贷款的主贷人,如果主贷人征信没有问题,另一方征信有瑕疵还是有很大可能会批贷;但是如果主贷人征信有瑕疵,这时候如果另一方的收入证明和流水足够覆盖夫妻双方负债的2倍时,也是有可能批贷的;如果房产证写夫妻双方的名字,双方同时作为主贷人,那就很有可能会导致贷款不能顺利审批。
以上就是我的回答,希望可以帮到你。
我是木南,一个致力于让房产交易不再复杂的创作者。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴能够回答你这个问题的!
已婚人士贷款买房全国性的是以家庭为单位的,就是说不管买卖双方以任何一方作为主贷人,另外一方都是需要提供银行贷款材料,如:征信报告、收入证明、银行流水、身份证、户口本等等,所以说任何一方有征信问题都会影响到房贷贷款的!
那么怎么样判断征信问题呢?
1、近期存在逾期、欠息、展期、借新还旧等情况;2、目前征信存在多笔经融类贷款的情况;3、虽然当前征信良好,但是最近两年的历史里存在累计六次的逾期记录或者连续三次的逾期记录。如果存在以上情况,那么正常的情况下基本都会被拒绝贷款,这些是属于全国性银行统一的审核标准的!
如果确实在不知情的情况下发现存在的征信问题贷不了款,其实这时候的你可以找专业的银行人士或者房产经纪人进行咨询解决的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人铁一般的事实告诉你:不行!
我老公征信不好,有个逾期的黑点,我们公积金贷款就批不了,一直租房子信,哎。最近又不死心看上一套房,卖房子的出主意只能先离婚,以我个人名义买,再复婚
房买了,婚离了,好完美,你们说我还复吗?
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