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一天之内四家央行宣布降息，降息对楼市有何影响？
央行,楼市,美国一天之内四家央行宣布降息，降息对楼市有何影响？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
3、降息幅度不会太大。假设，中央各大银行也降息，能够降多少？还能降1个百分点吗？不可能的事情，4.9已经是非常低的了，总不能降到3.9吧？也就是说，即便降，也就最多0.3到0.5个百分点，这个点，无论是对于开发商，还是对于老百姓来说，意义不是太大，影响不会太大，因此，没有吸引力，自然不会吸引老百姓去积极购房，也没法吸引开发商积极贷款盖房子了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价的涨跌跟供给和需求有很大的关系，降息虽然会增加购房意愿，但并不一定会增加购房需求，购房需求主要是要看中央和地方的购房政策，是否能够放开购房者购房条件的审核，比如名下一套房、二套房审核，银行对首套房、二套房及多套房的贷款政策，都会影响到购房需求。而土地政策以及对开发商的贷款等政策都会影响到住房的供给。
更重要的还是要看央行的货币政策。14年后房价之所以会出现大幅上涨，和央行推出的人民银行抵押补充贷款(PSL)货币工具大大增加住房需求导致的。中央多次重提住房不炒的大背景下，要想仅仅因为央行降息就能改变住房供需之间的平衡提振房市，显然是不现实的。另外，中国居民部门的杠杆率已经超过50%，是历史最高，在现有的社会保障存在巨大压力下，再增加居民部门杠杆率存在巨大社会和金融风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好！
降息对于楼市是重大利好！降息不仅有利于购房者减轻贷款买房的负担，也有利于降低开发商贷款开发的商品房成本，也能够刺激一些人投资买房。
降息将有利于购房者减轻贷款买房负担
降息有利于减轻贷款买房者的负担。现在来说，大家在买房的时候，一般都会采取贷款买房的方式，这样只需要自己存够首付款就行了，这样买房能够让自己早点享受到自己购买的住房。
但是贷款买房的时候，如果利率很高的话，很多人担负月供就会感觉很痛苦。那如果利率下降的话，贷款买房者每个月承担的月供就会有所下降，这样对于购房者来说明显是一个利好。利率下降，能够降低购房者贷款买房子的负担。
降息能够刺激一些人投资买房
降息能够刺激一些人投资买房。降息意味着存款利率的下滑，利息下降就会让很多人感觉存款有点不合适了。因此，很多人在这样的情况下，就不愿意再存款了，肯定会想办法去把存款放在更高利率的理财产品上。
这样很多人就会去投资股市或者购买其他理财产品，但是也会有一些人会把存款拿出来当首付款去购买房产。毕竟房产也是投资的一个很好的途径，如果家里面只有一套房子，或者是没有房子，那么买房子可能也是一个比较好的投资方法。
因此，降息能够刺激一些人取出存款去投资买房。
降息能够降低开发商开发住宅的成本
现在商品房开发商开发商品房项目，一般土地款都是自有资金支付，但是在房产开发中也需要大量的资金，这时候开发商自有资金也不够用的，因此，开发商也是采取贷款的方式来筹集资金。
如果利率下降，这样开发商贷款利息也会下降，开发商承担的利息成本也会下降，这样开发商建设住房的整体成本也会下降。开发成本下降，开发商就能够获得更多的利润，这也有利于开发商能够多上项目，能够有更多的房产开始供应。
综上所述，降息对于楼市是一个较大利好。降息不仅有利于贷款买房者降低利息负担，而且能够刺激一些投资者取出存款去投资房产，还有利于开发商降低房产开发成本。
感谢阅读！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
哪四家？
首先要说明的这四家央行中并没有我们的央行中国人民银行，2019年7月18日，韩国、印尼、乌克兰、南非均在这一天宣布了降息决议，而在此之前，2019年已经先后有印度、埃及、马来西亚、新西兰、菲律宾、澳大利亚等多国央行宣布降息。所以说2019年是一个降息潮也不为过。降息的原因，无非是因为世界经济形势疲软，各国通过降息释放流动性资金以刺激经济增长（降低基准利率，能够降低企业的融资成本，为经济增长注入活力，这也成为各国经济增长摆脱困境的能量来源之一）。
我国央行的降息情况
我国自2015年10月24日降低基准利率之后至今，央行的基准利率就一直未在有过任何的变化，目前国际市场最为关注的问题就是中国央行的行动，是跟随进入新的降息周期，还是保持定力按兵不动？
我认为中国跟随降息的概率不高，主要有两个原因：一是我国目前基准利率已经是建国以来70年历史里的最低值了，基本上而言已没有多少下降空间了；二是虽然我国最近几年没有降息（降低基准利率），但是我们有降准（降低存款准备金率），而降准同样也是释放了流动性资金再刺激市场，从2015年以来，我国一直在降准，特别是2018年4月份至今，连续4次降准，释放了几万亿的资金到市场上。
对楼市的影响
无论是降准还是降息，对于楼市来说都是利好消息，一则释放流动性资金，银行可用的信贷资金额度增加，可以加大贷款的投放力度；二则降低基准利率，那么我们贷款的利息成本会相应下降，这会吸引更多的人贷款，此外存款利息下降，存款收益减少，会促使更多的人将银行里的存款拿出来投资，而对于中国人而言，最常见的投资即房产。
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