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一天之内四家央行宣布降息，降息对楼市有何影响？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

一天之内四家央行宣布降息，降息对楼市有何影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚刚过去的7月18日，在全球货币市场上看是个不简单的日子，韩国，乌克兰，南非，印尼这4家央行共同宣布降息。

时间再拉长到整个2019年，降息的国家数量更多了，今年2月以来，已有印度、埃及、马来西亚、新西兰、菲律宾、澳大利亚等多国央行宣布降息。更加关键的是，美联储的议息会议看，7月份美联储降息也板上钉钉了。

自2015年全球进入加息通道以来，历经4年终于重新进入了降息通道。

降息伴随着货币供应量大增，会刺激房价

按100万的按揭算，如果按照4.9%的利率贷20年，月供6544元。

如果降息1%，贷款利率变成3.9%，那么月供就会下降到6007元，减少537元。

显然，降息后买房的负担降低了，降的越多买房越容易。降息就是帮助我们降低买房的门槛，如果这个社会上买房的人数量不变，买房的需求就会增加，房价就会上涨。

我们的房价跟贷款利率的关系没有那么大

各国降息后会有给予我国的货币政策一些空间，我们也有了降息的空间。

然而，从房价的影响因素上看，我们现在的房价并不是跟降息简单相关的，影响房价的因素比较多，比如各地的限购政策，二套房不能贷款政策等等，这些政策对房价的影响要远大于利率的影响。

就算在国际上降息潮影响下我们也跟着降息了，更多得是减轻了原先在支付房贷的房奴的压力，并不一定会提高多少房价。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

1、大国的降息

降息对楼市的影响是非常大的，直接影响购房者的月供，是变相的提升房价。7月18日韩国、乌克兰、南非和印尼四个国家同一天宣布降息，这个配合度也是少有的，虽然2019年以来已经有不少国家降息了，但是同一天4个国家降息还是非常罕见的。在所有的降息的国家里，韩国、印度、澳大利亚经济规模比较大，他们比较有影响力。

不过全球最大的经济体美国、欧洲、中国、日本这些国家还没有行动，也许都看着美国吧，日本为美国马首是瞻，美国降息，日本也会被迫跟进，不过日本的基准利率已经是负数了，再降息也是难为情，银行的日子不好过，好比我借你钱，我还要给你利息。想想就有点尴尬，不过国际金融机构预测日本年内将会有降息。

对于欧盟，国际金融机构预测欧盟降息的时间表从第四季度提前到了9月份。

美国对降息一直是模棱两可，格林斯潘在任的时候就把这种太极语言能力玩得炉火纯青，每次听他讲完都很有道理，但是听了半天都不知道他到底是降还是不降，格林斯潘的话晦涩难懂，他的名言就是：如果你认为听懂了我的话，那么你一定是误解了。这句名言可能也是美联储负责人的座右铭吧。

美国在2018年加息四次，进入2019年以后停止加息，并且释放出降息的信号，全球经济放缓已经是事实，在这种大环境下，通过降息来维持经济发展是大多数国家的做法。美国考虑的会更多。

美国一动，其他大国也得跟着有动作。

2、降息会对楼市有影响吗？

降息对楼市是积极的影响的，2014年到2015的降息就是本轮楼市牛市的开始，一方面央行降息，银行的基准利率下调，银行的资金成本降低，他们给贷款人的利息也会降低，这会直接降低购房者的购房利息，进而反应在月供中，在2015年的时候全国首套房房贷基准利率最低达到了4.45%，而之后房贷利率开始回升，到2018年11月份达到最高的5.71%，两者相差1.26个百分点。带来的就是月供的降低。


降息 也会让房企的融资成本降低，这些也可以通过降低房企的成本费用来达到降价的目的，所以降息对楼市有积极的作用。

但是降息会影响汇率，要考虑的也不仅仅是房地产行业，目前汇率稳定，提前降息会引起汇率贬值，是否降息依然是一个博弈和看待时机的过程。中国拥有世界上最高的存款准备金率 ，依靠降准的方式也能间接达到降低实际利率的目的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前国内银行的存款利息已经下降了，降息对楼市会有影响。主要体现在几个方面：

首先，降息是在经济下行的压力下进行的，央行希望通过降息减轻企业融资负担，来推动经济的发展，经济下行会出现失业和民众收入降低的情况，这种情况下民众会减少消费或降低消费来维持生活，在这样的背景下，民众购房的意愿会降低，收入降低，失业了，原来的购房计划就放弃了。随着购房者的减少，房子就会出现供过求的局面，房价就可能下跌。在这样背景下，过去炒房者由于经济下行的压力也会通过卖房来缓解经济下行带来的压力，于是房地产市场就会出现大量的卖房者。

其次，降息主要是降低实体企业的融资成本，对于房地产企业的融资我国还是非常严格的，严禁银行信托等金融机构的资金流向房地产，降息会缓解实体企业的融资难，而房地产企业融资仍然会受到限制。

其三，降息对于目前各国经济转型升级的作用是有限的，如果经济的发展光是资金的问题，光是融资成本的问题，降息作用会非常明显。现在全球经济的问题是发展的瓶颈，是产能的过剩，是需要产业的升级和商业模式的升级，更为重要的是现在全球的资金是过剩的，大量过剩的资金并没有通过投资带来经济的繁荣。因此，现在降息对经济发展的作用是有限的，对房地产行业的影响也是有限的。

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