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一天之内四家央行宣布降息,降息对楼市有何影响?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
2019年7月18日的周四上午
韩国央行意外降低基准利率25bp至1.5%,同时下调经济增长和通胀预期,是自2016年来首次降息。
下午印尼央行宣布将7天期回购利率降低25bp至5.75%,为近两年来首次下调基准利率。
当日晚间时候,乌克兰央行宣布将主要利率下调至17%。
南非央行将关键利率下调25个基点至6.50%,为2018年3月以来首次降息。
除了韩国、印尼,全球央行货币政策也开始在不同程度的转向宽松。今年2月以来,已有马来西亚、新西兰、菲律宾、澳大利亚、印度等国央行通过降息来保持货币政策宽松。
世界级别的降息周期开启,其实也是预示着世界经济的疲软和金融市场的风险。但是最受到瞩目的就是美国是否会降息,甚至会不会打开降息通道!
一天之内四家央行宣布降息,降息对楼市有何影响?这个问题就要看各自的国家是一个什么状态了。我们先来看看美国!
在美国过去几轮降息周期中,市场是什么反应。在过去的36年里,美联储一共进行过4轮影响较大的降息周期:
第一轮是从1984年9月至1986年8月,美联储将利率从11.5%降低至5.875%;
第二轮是1989年6月至1992年4月,在此期间美联储一共降息了25次,将联邦基金利率从9.8125下调至3%;
第三轮是2001年1月至2003年6月,美联储降息13次,将利率从6.5%下调至1%;
第四轮降息周期大家可能比较有印象,始于2007年9月份,也就是金融危机爆发时,持续至2008年12月,美国联邦利率从5.25%下调至0.25%。
也就是说,如果美国2019年开启了降息通道,那么意味着美国的第五次降息周期可能开启,而对于整个美国市场来说,刺激的不是房价上涨,而是 金价上涨和股市的下跌。
我们发现,在美联储开始降息后,黄金出现了较大幅度的上涨,在第1、3、4轮降息周期中,金价分别取得了12.4%、30.3%和17.28%的涨幅。
而在第三轮和第四轮的降息通道里,美国股市则是走出了历史罕见的大回调和大熊市的走势。所以说明的是,美国一旦开启降息通道,往往说明了美股的牛市结束,进入熊市,而降息更多的意义在于维稳熊市,大大缩短熊市的下跌时间和空间!
毕竟美国大部分的资金是在金融市场,而不是房地产市场,所以降息对于美国来说没有太大的影响!
那么谈谈我们自己的中国
据不完全统计,今年开年至今,全球范围内已经有近20家央行采取了降息举措。而中国是否会降息未曾定数。
但是一旦中国开始降息了,那么对于股市可能是一个短期的利好,但是对于房价有一定的刺激!
为什么这样呢?因为中国大部分的资金在房地产市场,并且一旦降息释放出的流动性和活水,大家也是往房产里投,而不是实体和股市,这就是问题。
所以其他国家降息对于房价并没有太大的影响,但是中国如果出现了降息周期,那么对于房价还是有一定影响的。毕竟中国房地产和金融目前比例是77比23,而国际上房地产和金融投资比例30比70!
不过这几年以来,中国对于房地产有着严格的调控,大力抑制“住房不炒”,那么未来如果真的走入了降息通道,资金是否会进入股市,而不是房市这就值得我们关注了。
不过近期,我国表示
针对全球掀起的降息浪潮,央行回应:“下一阶段中国人民银行还将继续实施稳健的货币政策,密切监测国内外经济机制的变化,在统筹平衡好内外均衡的前提下,坚持以我为主,重点要根据中国的经济增长价格形势变化,及时进行预调微调和运用的工具,保持流动性合理充裕,利率水平合理稳定,同时推动利率市场化改革,措施疏通货币政策传导性,降低融资实际利率”。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
不管是降息还是降准对楼市都有很大影响,不过就我所知我们的中国人民银行并没有降息,降息的是其它的国家的央行。不管是那个国家的央行降息对该国的楼市都有很大的影响,而且还多是利好楼市的,促进改过楼市的发展。下面我说下降息对楼市有何影响,是正面的影响还是负面的影响。
降息后买房子的人还款也会减少。
一般情况下有贷款的人多数都是买房子的人,而我们要还的贷款也多数是房贷。如果央行降息了那么我们要还的利息就会减少不少,我们每个月的利息也会减少很多。比如30万的贷款贷30年,4.9%的基准利率上浮10%和打九折就大不一样。如果按4.9%年利率计算那么每个月还款是1592元左右,如果上浮10%那么年利率就是5.39%每个月的还款就是1682元每个月就要多还90元,一年多还1080元,30年则多还32000元。如果利率打九折那么年利率就是4.41%,每月还款就是1504元,每月就可以少还88元,每年也是少还1000多远,30年也可以少还30000多元。所以降息是好事,大家可以还的房贷少了,少还钱了对我们来说当然是好事。
降息后更容易刺激楼市的发展。
降息后我们还的房贷少了那么大家可用于消费的钱就多了,就有买二套房的闲钱了。还有就是降息了大家存款的利息也会减少,获益减少了大家就更愿意把钱用在消费上了。钱不在银行那么就会流向投资市场,比如楼市,股市等都有可能因为降息而受到利好的影响。所以降息对楼市来说就是利好,降息让能让我们有更多的闲钱拿来投资,而楼市不管是在那个国家都是一个不小的投资市场,降息而增加的流动资金自然而然机会流向楼市,就有利于楼市的发展。房价会因为降息而在此活跃,楼市也会因为降息而再次迎来高速的发展。不过一天内四家央行宣布降息并非是我们中国,而是其他国家,我们国家今年以来还未曾有过降息措施。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
一天之内四家央行降息,说的是国外四国央行,分别是韩国,印尼,乌克兰和南非,并不是国内四大行降息。在国外四国降息后,说明世界经济并不好,美国预期在不久的将来也会降息,如果美国降息,中国央行是否也会跟着降息呢?
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