您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

一天之内四家央行宣布降息，降息对楼市有何影响？

央行,楼市,美国一天之内四家央行宣布降息，降息对楼市有何影响？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

上周四，韩国央行宣布降息25个基点，这是韩国2016年以来的首次降息，无独有偶，当天下午，印尼央行也宣布降息，而到了晚上，乌克兰、南非央行也纷纷宣布降息，一天之内四国央行纷纷竞相降息，自进入2019年以来，已经有十多个国家纷纷降息，美联储预计也将马上降息，我国央行大概率也会跟随，毫不夸张地说，2019年是全球降息年，货币宽松政策又全面实施，这对目前的楼市来说，我认为可能只有短期的刺激作用，中长期来看，楼市可能将会逐渐走向低迷，我的理由如下：

一、降息降低了房贷成本，短期可以刺激部分购房需求：

目前中国的房价已经是高高在上，能买得起的人越来越少，而且现在房价已经过了疯涨期，市场逐渐回归理性，观望者众多，如果央行此时降息，可能会勾起部分之前有买房计划的人的购房欲望，楼市的成交量可能会有所上升，不过，降息对整体购房成本的影响有限，少也少不了多少，楼市的走势最终还是得回归到基本面上来。

二、降息可能意味着全球的经济增速放缓，房价下行的概率加大：

2019年全球各国央行旋起了降息潮，降息一方面可以释放流动性，刺激经济增长，但另一方面也说明目前全球的经济形势并不乐观，尤其是到了下半年之后，这种趋势会越发明显，而经济下行压力的加大，就业机会的减少，个人家庭收入也会下降，买房的压力会越来越大，在需求不畅的情况下，房价下行的压力也会加大！

三、目前离婚率高企、结婚率出生率下降，楼市的人口红利在逐渐消失：

一方面是高房价让真正的刚需被边缘化，能买得起的人越来越少，而另一方面，我国离婚率的不断攀升、结婚率出生率的不断下滑，新生人口越来越少，楼市的人口红利在逐渐消失，未来的房价高位震荡下行的可能性更大！

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

回答于 2019-09-11 08:43:50

七月十八日，乌克兰，韩国，印尼，南非相继降息，这是继二月份多国连续隆息后又一波大规模的世界降息潮，如果不出意外，美国也将在这月底降息，而一旦美国降息成立，那么就预示着美国近年来加息的终止，也预示着美国也将开始一轮全球范围的宽松。而国内无论是定向降准，逆回购还是各种麻辣粉无非都是宽松两个字。

宽松的背后是世界经济的速度降底，经济效率下降，流动性下降，宽松是个输液过程，补充血液，让流动性保持不变，从而使其它功能正常运行。但任何事都有两面性，在适度的宽松过后如果经济仍旧不能得到有效的恢复，那就是一剂毒药，所以在全球宽松确立后，必然会有很多经济体出现问题，一旦美元宽松，那么会造成全球资产价格的下降，同时会传导我国。其二宽松必然面临某些小经济体的不可持续，国家面临危机，从而重塑经济，在这个过程中，资产价格是下降的。

所以这个宽松的过程中，取决于各国的经济柔韧性，但即使最好的经济体，体现在资产价格上还是贬值的，无非可能有一个快速恢复的过程。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子好卖就上浮，卖不动就降息

回答于 2019-09-11 08:43:50

人家不是说中国，是国外前天18号，有四家中央银行降息，不是中国四家中央银行，而是韩国、印尼、乌克兰、南非四家央行降息，今年开年至今，全球范围内已经有近20家央行采取了降息举措。 他们是否对房价有没有影响，不知道，但我们国家，目前没有动静。

实际上，从2015年3月至2015年10月，我们国家降息直接从5.9%降低到4.9%，这个时期，也是各大城市房价暴涨的时期，降息的功劳也是不小的，连续5次降息，给市场的预期很强烈，而如今，调控如此严格，且不说降息，也不会这么猛，即使这么猛，在其他条件不变的情况下，房价也不会大幅波动，单纯依靠降息，是无法刺激房价的。因此，我们国家不会降息，因为目前4.9%已经是我们的底线，没有再降的空间了，即便利息再降，对房价有影响吗？我觉得影响真的不太大。



主要有几方面：

1、房价已经够高，老百姓无法承受价格之痛。我最近打算要换一个大房子，看了我们这座介于二线和三线之间城市的价格，在5年以内房子，小区稍微好一点，市中心，二手房已经达到了1.2万元，一个120平方米左右的房子，在140万左右，不是你我普通老百姓能够买得起的，而新房子更贵，目前这个房价，太高，老百姓已经买不起了，所以，你降息有啥用，开发商即便再大力盖房子，老百姓买不起啊。



2、库存量太大。实际上，公开媒体报道，目前全国省会（首府、直辖市）城市的房子库存量都比较大，政府要做的就是加大去库存，也就是说，各大城市的房子都堆积如山，卖不出去呢，你再盖房子又有啥用，先把手头上的房子卖出去再说吧，所以，即便我们国家降息，也没法刺激老百姓买房子和开发商盖房子，因为，目前现有的房子库存量，是饱和状态，积压太多了。

 2/7   首页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 尾页