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投资公寓好还是商铺好？
商铺,公寓,都是投资公寓好还是商铺好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是商业居住属性，或者类似办公属性，商铺是属于商业属性，投资公寓还是投资商铺，这里面会存在一些共性，以后存在一些差异性，而且在这个方面有很大的吸引力，当然也会根据地区不同，也会有不同的效果，三五年以后就会拉开差距。
先说说他们的共性，都是属于商业性，土地产权都是40年，都是使用的商业水电，价格偏高，交易的税费也都比较偏高，二次出手的可能性，或者拉锯的时间会比较长，而且售价单价比较偏高，以上这些事不利的属性，有利的属性，都有自己的特色和特点，位置比较好，总价比较低，有的甚至可以按照住宅的方式去按揭，不限购，在现阶段，住宅限购的时候，这些商业地产，就变成了香饽饽。
对于在这两者之间选择，有很多区别，比如说旅游城市，那么购买住宅公寓，可能会更好点，他可以未来发展成民宿，但是如果开发商也这么想，开发公寓的开发商越来越多，势必会造成泡沫，如果是底商，价格偏高，一般老百姓拿不动，自然就会选择了公寓，公寓的功能比较单一，就是判断有没有人来住，之后再考虑一下市场，就OK了，那么商铺的投资就比较复杂，他会考虑到格局，适合做什么，层高，位置，社区商铺，商业街，还是大型购物中心，这些都有区别，在选择时，最大声脑筋的就是未来这个商铺，做生意的人，或者运营生意的人会不会把生意运营好，要综合的参考。
不论怎么样，购买公寓也好，商铺也好，都要考虑它的回报率，回报率过低，不投也罢，投资商业地产一定是一个可怨不可求的事情，第一要素就是要计算它的回报率，第二要素就是要看他的长远发展能力，最终还是反馈在回报率上，第三就是看它的资产增值能力，关于商业地产资产增值能力，很多做企业的人应该清楚，可以作为资产，去做很多的融资流动，普通人投资商铺或者公寓，总之就要考虑它的回报率，这是唯一的参考，标准。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要明确一点，商铺和公寓都是商业性质的，投资主要是靠租金收益，不是像住房靠房产增值交易赚差价，租金收益就看回报率，回报率是怎么算的，很多人都不会算，普及一下，租金回报率=月租金*12/总投入的百分比，一般有5－6个点的就很不错了，房产投资永远看的都是地段，再三强调地段的重要性，有的人想捡趴活，最后结果就是烫手山芋丢不脱。个人觉得，近年来电商强烈冲击了实体店，所以实体行业不景气，很多商铺空置，我觉得投资公寓好点，毕竟公寓可以出租，可以民宿，我自己是投资了几个公寓，回报率基本上都在7个点的样子，所以建议投资公寓，看好公寓不看好商铺，还有就是公寓投资成本低，商铺投资成本太高了
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓要看投资回报率，年租金比上投资总额，看看比率多少？如果低于20年，还算是一个好投资，公寓租客复杂，人员流动大。要注意。
一楼商铺最次还可以自己开店，回报率30年也可以接受。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺更具投资价值
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得吧商铺更有投资价值一些，因为商铺的投资回报率比公寓的投资回报率高，而且商铺后期出手要比公寓好出手一些
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资公寓还是商铺，哪个更好，先来看看什么叫公寓，，什么叫商铺。
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
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