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投资公寓好还是商铺好？

商铺,公寓,都是投资公寓好还是商铺好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：1

投资公寓好还是商铺好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，表明个人观点：这两个都不是很好的投资标的。

再说一下原因。

公寓投资

优势：公寓面积一般在30-45m²之间，面积小、总价低，不占购房名额，相信很多人投资公寓就是看中这点。

劣势：

1. 商水商电每个月光交高昂电费水费和物业费交到自己肝颤，2.2T28户的超高梯户比吵到爆炸。这也会导致流通性较差，只能出租，但是目前各个地方安置房入市，租金比公寓便宜，梯户比也较低，另外大部分刚毕业没几年的租客还是以合租为主，出租也并无太大优势。

2. 公寓不占购房名额但也导致不能落户，也就是说生了孩子不能在公立学校上学，从而想转手卖掉的时候，流动性是远低于商品房住宅的。投资的用户是不需要用公寓落户，但是接盘人需要考虑落户上学的问题。

3.交易税额过高，个人所得税、营业税、契税、土地增值税等，尤其是增值税高达50%多，压得买房和卖方喘不过来气，所以公寓的流通性极差。

所以综上，公寓投资弊大于利。

商铺投资

我知道有一句话：一铺养三代。有些商铺不是不可以投资，但是大概率是投资失败的。

接下来说一下理由：

1.商铺和写字楼不是刚需，没有政策红利。没有像住宅一样的契税优惠、增值税优惠、个税优惠。

2.产能过剩，实体经济的没落和电商的崛起有一定关系，但是以笔者所在郑州为例，不夸张的说现在所有商铺写字楼停工3年，就以现在存量去卖都没有问题。

3.受经济周期影响太大，金融属性下降。就业环境、经济周期、金融周期、规划变动、后期物业经营，这些都影响租金和升值，但是很遗憾我们无法控制。

所以，综上所述，商铺写字楼的投资价值充满着太多风险和不确定性，金融属性大大降低，升值的概率大大降低。

如果确实是由于这两项不占购房名额，可以考虑国内不限购城市或者破限容易的城市住宅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓的优点：

首先是价格低。现在很多地方的公寓价格甚至远低于住宅，更不要说跟商铺来比较了。所以，通常情况下，公寓的租金回报率是最高的，商铺其次，住宅最低。单纯从投资回报这个角度看，投资公寓显然更有价值。

其次是多功能。最初，公寓的设计用途是商业性居住，就是类似酒店宾馆的作用，因此，公寓就具备了居住功能。另外，公寓一般都是写字楼形式，往往又被当做公司的办公地点，具备了商务功能。条件合适的情况下，用来开个咖啡厅开家超市也是可以的，具备商铺的功能。近几年，个别地方为了推广滞销的公寓，还在加强公寓的居住属性上推出了一些政策，比如，可以上学、落户，执行居住水电价格等等，使得公寓功能更加丰富。

商铺的优点：

首先是风险相对公寓更小。公寓附属于某一栋大楼而存在，这栋大楼的地点、管理水平等都决定了公寓的价值，大楼不行的话，这套公寓再好也白搭。所以，公寓面临的风险是比较高的。而商铺往往是单体状态的存在，不容易受到这些因素的影响，收益率相对稳定。

其次是挑选相对公寓更容易。公寓的好坏，在投资的时候判断起来非常困难，基本上属于猜猜猜的状态，赌性偏高。而商铺就相对好比较一些，看一下铺子本身，周边环境，出租情况，等等，基本上就八九不离十了。

结论：

如果你有相当大的把握判断这是优质的公寓，那么投资公寓好，如果不行，一般还是选择商铺。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺和公寓都是商业性质，使用年限在40年，50年，商业贷款一般是十年，利率一般要上浮，商铺购买取决于当地辖区的商业氛围，如果回报率达到5%左右，也是可以买入的的，也是有投资价值的，另外公寓的作用也是挺多的，他可以居住，办公，商业用途，在这方面，如果有需要那也显示了公寓的价值，所以两者的价值取决于自己的实际需求，这个时间段，买卖楼宇主要还是取决于自己需求，不要过度追求炒作，更不要透支去炒作，总体而言，两者都有价值，关注豪宅团长提出更有价值的资讯[大笑][大笑][大笑]

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然近几年国家一直在对火热的楼市降温，但是还是抵挡不住大家投资房产的热情。那么选择商用性质还是民用性质的房产类型也是很多投资者纠结的地方。而其中商铺和公寓我们来了解下两者的差异来获取一些参考价值。

一、商铺

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

商铺作为传统的商业房产类型，一直是受投资者的青睐的。

1. 投资商铺的要求

我们都知道商铺价格往往是比住宅型房产要高很多的，一般也在2倍以上，而且要求首付高，贷款年限短。这就对投资者的资金有更高的要求了。当然投资的高，回报自然也高。商铺会随着商业区和周边地段的发展提升自身价值，所以对于投资者的地段选择和长远眼光也同样有很高的要求。

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