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投资公寓好还是商铺好？
商铺,公寓,都是投资公寓好还是商铺好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
值得注意的问题
转手成本高
无论是投资商铺还是投资公寓，有一个问题是必须要考虑的，就是买过来之后如果想要二次交易过程中，增值税费用是非常高的。虽说作为卖方是净收价，但是买方也会考虑自己的购房成本，如果收费太高的话，那么在房价上就会产生一定的影响。因为商铺和公寓的增值税点比较高，少则几万十几万，所以在转让的时候税费也是应该考虑在内的。
总结：
各有利弊，公寓的租金一般都要＜商铺，投资成本也比商铺低一些，那收益可能就没有商铺高，但是商铺也是有风险的，现在实体生意不好做啊，再加上电商的冲击，电商是没有必要租商铺的，就导致大量商铺闲置下来，目前国内的临街商铺甚至写字楼闲置量和转让量都很大，当然超一线城市除外。所以如今投资商铺的风险还是很大，公寓虽然面积小，但可租给宾馆，或者个人住宿，人可不以不做生意，但不能不住宿，虽然收益小一点，但有保障，至少不会闲置很长时间。更为稳健一点！
当然最重要的还是要看地段，如果是黄金旺铺，那就无需考虑了，花钱投资就行了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺和公寓的投资价值具体是看地段和回报率。黄金地段位置好的商铺是可遇不可求的稀缺资源，回报率是相当高的。同时投资风险也是比较大的，实体经济的繁荣和发展是受很多外在因素的影响的。公寓具有面积小，使用率高的特点，相比普通住宅更小巧精致。适用性很强。长期稳定的投资个人建议公寓更有价值，大家说是不是这样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
这还用问？
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资公寓还是商铺，哪个更好，先来看看什么叫公寓，，什么叫商铺。
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
由定义可见，公寓和商铺的区别还是蛮大的，公寓的面积小，租赁客户一般都是个人，或者宾馆，宿舍等，商铺主要是租给做生意的人，只要是合法生意，都可以租。那么投资哪个好呢？各有优缺点吧，公寓的租金一般都要低于商铺，投资成本也比商铺低一点，那收益可能就没有商铺高，但是商铺也是有风险的，现在生意这么难做，加上电商冲击，电商没有必要租商铺，就导致大量的商铺闲置，目前国内的临街商铺甚至写字楼闲置量和转让量都很大，当然超一线城市除外。所以如今投资商铺的风险还是很大，公寓虽然面积小，但可租给宾馆，或者个人住宿，人可不以不做生意，但不能不住宿，虽然收益小一点，但有保障，至少不会闲置很长时间。
当然最重要的还是要看地段，如果是黄金旺铺，那就无需考虑了，花钱投资就行了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
互联网时代已经存在对实体店的冲击和瓦解的经济现状分析，我认为投资公寓比商铺风险要小许多。公寓可以出租获取租金收益，特别是在大城市租售同权，大批新生代无能力追逐高房价，今后住房必须已租房为主了。网购时代的到来，大批年轻人、甚至老年人也已经习惯了网上购物消费，所以投资购买商铺有风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺和公寓都是商业用地，我觉得哪个具有投资价值？主要取决于自己的用途，商铺只能够开店，如果位置选的好，那回报率还可以，公寓，可以解决居住，办公，会所等商业用途，用途比较广泛，我个人倾向于公寓投资价值更大，大家觉得怎么样？讨论一下[大笑][大笑][大笑]
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