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投资公寓好还是商铺好？
商铺,公寓,都是投资公寓好还是商铺好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
“一铺养三代”的观念已经不适用了，所以不要觉得投资商铺都是稳赚的买卖，盲目的投资风险是很高的，成功和失败的案例同样很多。
2.商铺出租
商铺区别于住宅更多的是承担商业经营的性质，那么经营者对自己的生意规划是长期的，那就导致了商铺一般签约租期的时间都比较长，而且也会随着商铺地段的发展租金相应递增，这对于投资者来说能保持一个较长的收益期。
2. 商铺价值
商铺是一个长线的投资，并不像住宅会受房龄的影响。商铺的价值受很多因素影响，也不像住宅价值很好估算，好的商铺选择往往是无法准确衡量的，经常有一铺难求的现象，投资价值是很高的。
3. 投资多样化
商铺投资者都具有一定的资金实力，而投资大型商品分划经营权或者是投资多个小型商铺都是可以自由组合选择的，投资方式比较灵活也是很多投资者选择商铺的原因。
二、公寓
公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。
公寓的也是随着城市发展，年轻人小型家庭规模的概念应运而生的住宅类型。
1. 投资公寓的要求
公寓作为投资来说和商铺一样也是首付高，产权年限低等特点。但是不管是作为民用还是商用，公寓的价格和普通住宅价格是差不多的，当然回报也比商铺低。这也对投资者的资金要求不会太高，不论出租或者自住都是不错的选择。
2. 公寓的特点
公寓单套的面积一般都不大，价格相较其他房产类型也不高，一般服务设施配套也齐全，而且相较于普通住宅更容易出租，就有小而灵活的特点。
3. 投资者类型
随着公寓的发展，现在还越来越多出现了集配套、住宅、购物等为一体的现代化社区SOHO公寓，这一类型的出现更多了是满足了追求个性的投资者和经营者，而像很多大城市的高级公寓都是住一些社会精英人士，不仅能满足投资需求还能兼顾异地置业并不占用太多资金，就算换了城市也能很快出手，所以我感觉投资公寓的人更多偏向于置业型投资者。
我认为公寓相比商铺更有投资前景，但是商铺作为传统房产项目对投资者有更高的市场洞察、长远眼光及资金的要求，当然成功的商铺选择回报率相较于其他房产投资是相当可观的。所以最终怎么选择还是在于投资者的判断和考量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资房产公寓和商铺那个合适~各有各的优势，小编是做日本房产，所以对比日本的公寓和商铺。如果您想在日本做投资的话小编还是建议公寓。
对日本社会大环境有一定了解的购房者都知道，日本近几年的人口数量对于租房来说，看上去并不乐观。但这仅仅是“看上去”，虽然日本人口在逐年减少，但是通过对日本家庭数量的统计上来看，其实日本单身人群的数量反到呈现增长趋势。对于这大部分的单身人群来说，在日本租房子就成为了最佳的选择。选择好的房屋空置率也会很低，所以收益方面是有保障的。
在日本，商铺的年收益率很高，回本相对较快。特别是如果您选择的商铺的位置，得到了政府规划的支持，拿奖收获更大的利润。
但是商铺资金肯定比日本的一些小型公寓投资价钱高，所以没有很大的金额来投资商铺房产。小编建议单身公寓的。日本大量的年轻人比起买房更加倾向由于租房生活，因此日本的单身公寓，一直在租房市场占有不小的比重。所以日本单身公寓市场一直以来也是被许多投资者看好的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不好说买卖也不好作.地理位置好的房子又好些吧！所以前者不太好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺和公寓投资在回报率上有很大区别。
投资公寓和商铺最重要依旧是地段 地段 地段，一定要擦亮眼睛了，就拿公寓来说，一般来说购买公寓或者是租赁公寓的人都是年轻人。如果地段不好的话，交通不方便，就不会有非常大的客户群体，没有客户群体就没有需求量，那买了之后也会砸到自己手里，租不出去就很尴尬。
投资商铺，选好地段的话，租金回报率会很不错，如果开发商有包租等优惠形式的话，可以在投资的时候降低成本，另外在好地段的商铺变现的能力比较强，后期出手的时候不会亏。关于怎么选地段好的商铺，一个简单的小技巧就是看周边有没有“大款”，也就是著名连锁店和强势品牌，例“星巴克”什么的等等。只是举个例子，另外其他方式也有，主要看城市政策导向。
公寓投资的话，一方面可以解决短期内没有购房资格的问题，另一方面还有后期租金的收益，一般公寓离办公人群比较近的投资价值最大，靠近写字楼和商业综合体的公寓在出租和出手的时候会比较稳定。但是相对公寓来说后期出手不是太方便。大部分人潜意识选择70年住宅，在二手商业公寓买卖的时候会有一个比较高的增值税很尴尬，买也不是，不买也不是。所以选公寓还是要综合考虑周边情况，今后二次交易的流通性，有没有大量的产业人口作为支撑，轨道交通情况怎么样等等
周边配套
购买商铺的时候，周边的配套也非常重要。有市场才有需求。核心还是由供需关系所决定，如果周边空置率比较高或者旁边商铺有做喷漆呀，烧烤店之类的，就会拉低整个地段商铺的租金。所以在投资商铺的时候，不仅仅是要投资的商铺了解，还要了解周边的配套，周边都是做什么生意的？这样才能更好的判定未来的走向。
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