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投资公寓好还是商铺好？
商铺,公寓,都是投资公寓好还是商铺好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
由定义可见，公寓和商铺的区别还是蛮大的，公寓的面积小，租赁客户一般都是个人，或者宾馆，宿舍等，商铺主要是租给做生意的人，只要是合法生意，都可以租。那么投资哪个好呢？各有优缺点吧，公寓的租金一般都要低于商铺，投资成本也比商铺低一点，那收益可能就没有商铺高，但是商铺也是有风险的，现在生意这么难做，加上电商冲击，电商没有必要租商铺，就导致大量的商铺闲置，目前国内的临街商铺甚至写字楼闲置量和转让量都很大，当然超一线城市除外。所以如今投资商铺的风险还是很大，公寓虽然面积小，但可租给宾馆，或者个人住宿，人可不以不做生意，但不能不住宿，虽然收益小一点，但有保障，至少不会闲置很长时间。
当然最重要的还是要看地段，如果是黄金旺铺，那就无需考虑了，花钱投资就行了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然商铺，本人商铺和公寓各一套。
商铺623万总投资，租金32000/月。
公寓310万投资，13500/月。
不同的是公寓是2014年12月入手，商铺是2017年12月入手。到现在四年才五个点的回报率，商铺则刚刚入手就有6个点的回报率。
不过商铺最好是写字楼临街一楼底商。商场的受制于物业，比较麻烦。
不过不管商铺还是公寓，地段都是最重要的条件。没有之一。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题，看买在哪里吧 商铺在繁华地段百分百投资收益好，买公寓在一线城市繁华写字楼地段买公寓投资问题不大，不管是公寓还是商铺除了大城市繁华地段其他城市投资赢利比例会小一些吧，甚至亏损严重。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在大环境不好的情况下投资要慎重，要考虑出手和出租，这个就是投资房产收益中的升值收益和出租收益。现在受到淘宝等网络平台的影响实体店铺租金居高不下，大环境经济疲软压力大，好多店铺租不出去，可以看到好多城市综合体都来不下去，还有就是满大街关闭和转让的店铺，以前实体店生意好的时候是转让费高额，现在0转让费好多都租不出去了。
公寓也是同样道理，好多公寓买到手还要负担装修费用，贷款的年限最长只有10年，如果租金相比较贷款差太多是非常不划算的，尤其是转手升值费用一大堆，如果到期还要再次需要出土地出让金。
如果一定要买的情况下，店铺一定要买位置好临街，不要买综合体内的，太被动，一但综合体玩玩你就彻底玩玩，还要负担贷款，彻底被套牢，但是临街就不一样了，只是租金多少问题，完全可以自主解决。
公寓要买的话相对商铺风险要小的多，但是买的时候要考虑稳定性，最好买现房，买人气稳定地方，买人口净流入城市，这样需求大自然出租转让都方便。希望能帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
就当今社会的现状，经济不景气老百姓收入差距太大，不论你的是商铺还是公寓，都不会产生好美好愿景，也不会有好的收入！！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
单身公寓最伐算
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能笼统的说哪个更具投资价值，最重要的得看地段：
投资商铺，得同时具备2个基本条件，1人流量密集，2周边商业气息浓厚，2个条件缺一不可，这是最理想的商业旺铺，当然投资不便宜，手里得有资金！还有一种，就是新开盘小区的商铺，这种得熬一段人流少的时间，小区成熟了商铺自然起来了。
投资公寓，最好选周边有大型商业办公区，或者交通便利，周边基础设施齐全，也不难租出去。
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