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小区业委会向社区集体辞职了，社区不告知全体业主，业委会也不告知业主。这是否违规？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小区业委会向社区集体辞职了，社区不告知全体业主，业委会也不告知业主。这是否违规？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

辞职的对象错误，导致的结果自然也是错误的！

首先：业委会成员集体辞“职”的对象主体应该是业主大会！

业委会是业主大会的执行机构，是经业主大会经业主投票选举产生，业主大会才是小区的最高权力机构，是属于院落自治组织！所以业委会组织的集体辞职，应该是向业主大会说明情况，清算业委会代管的业主所有资产资料后，在街道办注消业委会，并将公章、资料上交。

业委会集体辞职后，业主大会机构依然存在；街道依法依规应当组织召开业主大会换届选举业主委员会，如无业主担当胜选，可由社区代小区业主行使业委会部分职能！如果这样，这个小区也基本上不可救，(因为没人愿意奉献)！

其次：本题中，如果社区接受业委会辞职，程序也是不合的！

首届业主大会的成立，业委会的选举产生，需要街道指导、社区协助；产生后街道有备案指导职能，社区有监督、辅导和建议权；业委会执行业主大会决议只要在法规权限内，任何人无权横加干涉！

所以，本题中小区三个规约中如果有明确约定，并通过表决的条款须向社区辞职，向社区辞职则合规！但业委会和社区，也必须向业主大会说明情况，接受业主大会约定的审查！

由此反推可见，业委会只要合法合规覆行职责，社区街道无权违规解散业委会！

最后：如果如题中陈述，证明业委会成员不专业！

因为业委会成员根本不明白自己的权和责；社区如果接受辞职，证明社区工作也不专业，因为接受辞职并不是社区职责内的工作，未能依照法规程序协助辖区内业委会覆职！

从上述事件可知，不懂法规的业主，不明职责的业委会委员相信不在少数，其现状令人堪忧！

综上所述：每个院落小区的安定团结是社会安定团结的基础！每个合谐社区的建设，都离不开更多专业专注专职人员的积极参与！

关注我，茶余为你奉献业主关注的那些事，一起探讨业委会相关的物业常识！

回答于 2019-09-11 08:43:50

奇怪啊，业委会凭什么向社区辞职？我们要弄清楚业委会到底是干嘛的，属于谁的，是个什么性质的组织，到底是对谁负责，不负责任应该怎样被罢免，不想做了的又该怎么辞职。

1.业委会是小区的自治组织，不从属于任何一级部门。可能有人觉得物业管理条例上说，业委会应该在社区和街道的监督下成立，所以应该接受社区的管理。其实这就是一种错误的观念。

2.业委会是属于业主大会直接授权的机构，也就是业委会的一切都只有业主大会才是最直接的领导，所有的一切都应该向业主大会负责。无需对什么部门负责，也不是对个别业主负责，所有的一切都应该以业主大会的决议为准。

3.业委会的成员都是义务性的，不领一分钱的工资。因此，很多小区的业委会在成立之初是雄心勃勃，可是最终还是会被生活的压迫所击垮。短期的义务劳动是可以，可是又有多少人能够几年一直义务劳动？何况，业委会受到业主的风言风语是很多的。不做不错，做多错多。业委会不管如何做，都会有一部分业主因为一己私利而诬陷造谣业委会成员的工作。因此很多人会在一段时间以后，无心再做业委会的工作。毕竟吃力不讨好。

4.如果业委会确实不负责任的，那么谁最有权免去业委会职务？业主大会是小区事务的最高权力机构，是属于全体业主做出的决定。业委会就是业主大会的常设机构，代表业主大会行使权力。如果业委会确实无法代表业主利益，那么只要有20%以上的业主签名提议召开业主大会，然后由业主大会投票决定罢免业委会成员并选出新的业委会。

5.业委会应该向谁辞职。上面已经提到，业主大会是小区的最高机构，那么所有的一切都应该向业主大会交代。辞职需要向业主大会交代原因，并由业主大会投票决定。如果业主大会不同意辞职的，那么应该到任期届满。如果业主大会同意的，那么应该选出新一届业委会成员，并将业委会工作进行移交。

我小区也曾经发生业委会成员为了瘫痪业委会而辞职的事情，但是，由于程序不到位，没有向业主大会提交辞呈，仅仅是向社区和街办提交辞职报告。这样做的目的仅仅是社区街办和那几个人为了配合物业，瘫痪业委会后由物业动用维修基金。后来由于我们的举报和投诉，原先的所谓辞职不成立！但是，最终业委会也有名无实了，真的很可惜啊。

希望业主们能够真心支持业委会，真心对自己的小区负责，而不是为了一己私利，诬陷和破坏业委会的正常运作，道听途说的结果就是自己的权益被损害了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种状况我就经历过，本人因为住在一个小区十来年，认识的业主多，后来也因为前物业是在太不像话，管理混乱，到处都是关系户，和一些热心业主组建了业委会，全程在社区指导之下完成，并且所有业委会成员都无拖欠物业费记录，在社区全有缴纳物业费发票的复印件留档。业委会刚成立，就开始有人质疑新业委会会不会和物业勾结，是不是会不交物业费，停车费等等，当时我们也根据小区现实存在的问题和物业多次交涉，在实在交涉无果的情况下，通过社区指导对该物业进行了解聘并且引进来新物业，新物业引进之后，对于小区停车尚能算进行了规范化管理，对于消防通道停车予以取缔，之前小区车位到处乱停，寸草不生，对车位重新划分，原来地面大概停放有车四百多辆，但是消防通道，消防登高处，转弯角，绿化带全是车，这些本不该停车的地方当然理所应当不让停，不然发生火灾消防车不能及时救援这责任算谁的，业委会也要跟着背黑锅，正规能停车的车位就变成了360个，然后奇葩的各种言论就出来了，业委会不交物业费，不叫停车费，减少地面车位是为了帮开发商卖车位等等。而且这只是众多事件之中的一件，出多了几次也是在心累。毅然找社区，住建局物业科辞职，社区也多次挽留，好不容易小区状况有了较大改变，不要前功尽弃。我和社区明说，我觉得你们对业委会保护工作不够，我交了停车费，物业费，平时有日常工作要做，回小区还有小区事物，又没拿一分钱，只是大半身家在这个小区，希望这个小区环境好点，自身资产不要贬值。如果一有人造谣，你们可以让警方介入，查么，如果业委会有问题就抓，如果没有，我只要求最起码造谣者治安拘留最起码一天，给我写个悔过书全小区公示，以证清白。社区书记也明说，做不到，希望你们清者自清。我也只能回复他：“再见。”本来就是公益事业，不需要忍辱负重。随后发了个群公告，我不玩了，谁愿意做，谁来做，位置给你让出来了，群里整天觉得有好处的，你可以来做了，好处你有机会来拿了。结果都过去一年多了，我的空缺还没人补进，质疑的时候一个比一个能说，真要你自己上了，全缩在后面。业委会真实谁做过谁知道，你好好做，也总有一大堆人质疑，反正这辈子我进过一次，再也不想进了。

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