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微普法 | 物业服务存在瑕疵，业主可以拒交物业费吗？

瑕疵,物业服务,业主微普法 | 物业服务存在瑕疵，业主可以拒交物业费吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

微普法 | 物业服务存在瑕疵，业主可以拒交物业费吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

完全拒交是不可能的；如果证据到位，可以少交一定比例。

“物业服务存在瑕疵”，这是物业费官司中，业主一方常用的拒交费用的理由；从《合同法》角度来看，这是所谓的“合同瑕疵履行抗辩”。




问答中已重复了很多次，绝大多数物业费官司，均以物业公司胜诉或部分胜诉而告终。

这与现阶段的法规设计下，业主方遭遇的抗辩困局有很大的关系。




从庭审实践来看，只要物业公司一方出具的《前期物业服务合同》（或《物业服务合同》），不违反法律规定，被认定为真实有效。那么对双方就具有约束力。




欠费业主，你想要扭转被动的局面，就必须要拿出大量的证据证明：

物业公司提供的服务，严重的不符合合同约定，服务质量存在“严重瑕疵”。




虽然这个举证责任相对比较沉重，但你必须去做，而且要得到人民法院的采信；

如此方能达到少交费用的目的。那么能少交多少比例呢？这还是要看你的证据效力如何。

在某些案例中，法院判定欠费业主仅需按物业费标准的50%缴纳。

所以，再重复一遍，证据永远是你和物业打官司，甚至是所有官司的关键所在。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业服务是按照每年度一个服务为期限，故存在服务缺陷瑕疵对已服务年度是无法采取补救的，只能对物业费进行相应减除免收。

回答于 2019-09-11 08:43:50

司以少交物业费

回答于 2019-09-11 08:43:50

请问如果你的领导认为你工作有瑕疵，就不给你发工资可以吗？