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物业有偿服务如果不履行怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

物业有偿服务如果不履行怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看到题主所提到的物业有偿服务不履行一事，在日常生活中，遇到过这种情况。为了把这件事情说清楚，我们首先要弄明白物业的职责所在，一般在没有特殊合同要求的情况下，物业负责公共部位的管理服务工作。当然，对于业主家里的一些有偿服务，有些物业做得很好，有些物业则不然。根据我的走访，大致有以下几方面的情况出现。

01.服务价格双方或许未谈拢

业主家里的有偿服务项目：不外乎家里有维修、卫生清洁以及其它服务事项。如果物业的要价与业主的给价，双方达不成一致，这个有偿服务事项就会告吹。

02.物业害怕承担责任

一些老旧小区，业主家里的一些设施，早已老化，一个地方出了问题，维修时稍不注意，其它部位就会出现连锁反应。物业维修人员，不愿承担这种连锁责任，对这种有偿服务，一般推辞。

03.物业技术可能跟不上

没有金刚钻，不揽瓷器活。业主家里的一些维修活，物业公司可能没有这个技术，所以，就不敢应承下来维修。业主只好从外面找人解决。

04.物业服务意识欠缺

开题已明确了物业的职责范围，所以，有些物业对业主家里的一些有偿服务事项，就不放在心上，嫌麻烦，能推就推，能躲就躲。岂不知长期这样，既疏远了关系，伤了业主的心，物业又减少了收入。这是个双输的结果。

综上，物业要增强主动服务的意识，有偿服务收费要合适，维修技术要跟上，服务项目的责任划分，事前讲明确，把有偿服务这项工作抓好抓实，物业自身不仅增加了收入，同时，又方便了业主，深化了关系。一举两得，何乐而不为呢？

作为业主，如果碰到有偿服务这种事情，多和物业沟通协商，如果物业真的无能为力，要寻求外援解决！

欢迎留言探讨。感谢支持墨青职语！

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主的问题表述不清，无法准确回答，只能猜测。

1，如果双方之前有专门的合同，而物业公司不履行约定，你就按合同上的违约处理条款去做吧。

2，物业有偿服务的形式如果是菜单式的，在实际操作中某项无法提供的，只能算不守信用。业主很难追究责任。

就像你去饭店点菜，有时有的菜上不了，你是无法追责的。要么换菜，要么走人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先还是得开诚布公的与物业沟通，当然要以业主委员会出面沟通。如果能够通过沟通，双方可以看到彼此的不足并加以改正，那么是皆大欢喜的大好事。如果无法达成共识，可以以业主委员会的名义辞退该物业，然后另聘请专业的物业公司。不过其中还是有先例的，物业公司换的一个不如一个。所以个人觉得还是与现在的物业沟通，把存在的问题通过共同努力彻底解决了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业啥服务履行？

回答于 2019-09-11 08:43:50

换个物业公司

回答于 2019-09-11 08:43:50

发现身边的很多人都不知道物业到底归什么部门管理，在这里普及一下答案是房管局物业管理处，一般来说各地的房管局都有相应的部门去管理物业公司，或者住建部貌似也有相应的部门进行管理。像你说的物业公司的服务不到位，不履行职责，可以去这个部门投诉。但是物业方面的问题以一人之力去和物业抗争费时费力，如果投诉甚至投诉不成走法律途径的话由于取证困难，再加上各种繁琐的程序，个人很难耗得过物业公司，所以告诉大家这个，主要的目的是让业主有一个威慑力，让物业知道“别以为我不知道哪里管的了你” 以此为突破口去和物业周旋争取自己的合理权益。一般你跟物业说出我要去房管局投诉你，他们就知道你不是什么都不懂，多少对你会有一些忌惮，虽然真去告未必会给他造成太大的影响，但对他们终究是个麻烦。

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